Ruime hoekwoning met 4 slaapkamers, garage en energielabel A in Waalre
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Welkom bij De Neerheide 11, een prachtige hoekwoning gelegen op een rustige locatie in het hart van Waalre-dorp. Deze gezinswoning biedt een comfortabele en ruime leefomgeving, met vier slaapkamers, een halfopen keuken en een ruime badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van vijftien zonnepanelen en airconditioning, wat resulteert in energielabel A. Aan de voorzijde van de woning genieten bewoners van een ruime oprit met een carport en een garage, met een vrij uitzicht omdat er geen gebouwen direct tegenover gelegen zijn. De woning wordt voltooid door een achtertuin die zowel groen als ruim is en op het zuidwesten is gelegen, waardoor iedereen volop de mogelijkheid heeft om van de buitenruimte te genieten.
De woonoppervlakte bedraagt 110 vierkante meter, terwijl het perceel in totaal 274 vierkante meter beslaat. Het volume van de woning is 453 kubieke meter. Naast de woonruimte is er 18 vierkante meter aan andere binnenruimte en 16 vierkante meter aan externe opslagruimte aangebouwd aan de woning. De woning ligt in een zeer rustige en kindvriendelijke buurt met alle belangrijke voorzieningen op loopafstand. De energie-efficiëntie wordt onderstreept door de aanwezigheid van vijftien zonnepanelen die ongeveer 5600 kWh per jaar opwekken. Voor de klimaatbeheersing zijn er twee airconditioningunits, één gelegen in een slaapkamer en één op de overloop van de tweede verdieping. De ramen zijn grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en HR++ glas. Hoewel het huis in 1981 is gebouwd, is het door de jaren heen gerenoveerd en verduurzaamd. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over een gasfornuis met vier branders, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een oven en een magnetron. De badkamer is uitgerust met een wastafel in een badkamermeubel, een bad, een aparte douche en een toilet. De garage beschikt over elektriciteit en een roldeur die toegang geeft tot de carport en de oprit. Glasvezelinternet is beschikbaar op het adres. De overdracht van de woning geschiedt in overleg, met een mogelijkheid op korte termijn.
De indeling van de woning is praktisch en goed ingedeeld. Bij binnenkomst via de voordeur heeft men toegang tot het toilet, een kapstoknis, de meterkast en de woonkamer. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset met een fonteintje. Bij het betreden van de woonkamer wordt men direct getroffen door de overvloedig aanwezige natuurlijke lichtinval door de ruime raampartijen en de openslaande deuren aan de achterzijde. De woonkamer is speels ingericht en staat in open verbinding met de keuken aan de voorzijde. Een open trap leidt vanuit de woonruimte naar de eerste verdieping.
De halfopen keuken is voorzien van een reeks boven- en onderkasten die veel opbergruimte bieden. De inbegrepen apparaten faciliteren het moderne koken en wonen. Omdat er geen gebouwen tegenover de woning liggen, biedt de keuken een aangenaam groen uitzicht en ervaren bewoners geen inkijk van buren. Dit draagt bij aan het gevoel van privacy en rust in de woning.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, een bergruimte waarin de CV-ketel en aansluitingen voor witgoed staan, en de ruime badkamer. De eerste slaapkamer is de hoofdslaapkamer, gelegen aan de voorzijde van het huis. Hij beschikt over een groot raam en biedt genoeg ruimte voor een kastenwand. De tweede slaapkamer wordt momenteel gebruikt als een gezellige kinderslaapkamer aan de achterzijde en beschikt over een dakkapel en een rolluik. De badkamer is volledig betegeld in lichte kleuren. Het bevat een bad en een aparte douche, een wastafel in een badkamermeubel met spiegel en een wandcloset. Deze verdieping biedt alle noodzakelijke faciliteiten voor het dagelijks gezinsleven.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De overloop beschikt over een dakkapel en geeft toegang tot nog twee slaapkamers, wat het totaal op vier slaapvertrekken brengt. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een dakraam, wat zorgt voor natuurlijk licht. De vierde slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een dakkapel met rolluik, wat flexibiliteit in gebruik biedt, of het nu als slaapkamer, kantoor of hobbykamer dient.
De buitenruimtes van deze woning zijn ontworpen voor weinig onderhoud en veel genot. De voortuin is aangelegd met sierbestrating en borders met groenblijvende planten, waardoor het onderhoudsvriendelijk is. Er is voldoende ruimte op het perceel om meerdere auto's te parkeren. Toegang tot de garage is mogelijk via de carport en de roldeur. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten. Het is aantrekkelijk ingericht met een terras grenzend aan de achtergevel van het huis. De borders zijn speels ontworpen met groenblijvende planten en bodembedekkers. Siertuinen zijn aangeplant en er is een coniferenhaag en een groene schutting die zorgt voor privacy. Een achterpoort biedt toegang tot de parkeerruimte aan de zijkant van het huis. Tot slot geeft een zijingang toegang tot de garage vanuit de achtertuin.
De garage is een stenen bouwwerk aangebouwd aan de woning. Hij biedt capaciteit voor één auto en is voorzien van elektriciteit. De garage is niet geïsoleerd. Parkeren is mogelijk op het privéterrein en in de openbare ruimte. Wat betreft de kadastrale gegevens, bestaat de woning uit twee percelen. Het eerste perceel is geregistreerd als Waalre sectie A nummer 3972, met een oppervlakte van 226 vierkante meter. Het tweede perceel is Waalre sectie A nummer 4983, met een oppervlakte van 48 vierkante meter. Dit brengt de totale perceelgrootte op 274 vierkante meter. Beide secties zijn in volle eigendom.
Het dak is een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen. De verwarmingsinstallatie is een centrale verwarmingsketel, specifiek een Remeha Avanta. Dit is een eigendom van de woning, betreft een gasgestookte combiketel uit 2014. Ook het warme water wordt geleverd door deze centrale verwarmingsketel. Het huis heeft isolatie in het dak, de vloeren en de muren en is voorzien van HR glas. De woning is geclassificeerd als een hoekwoning en een bestaande bouw. Het wordt aangeboden met een oplevering in overleg.
De locatie van de woning is aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en binnen een woonwijk. De achtertuin is 132 vierkante meter groot, meet 14,62 meter diep en 9,00 meter breed. De aanwezigheid van buitenzonwering, rolluiken, een rookkanaal en TV-kabel draagt verder bij aan het comfort van de woning. Deze woning aan De Neerheide 11 biedt een compleet woonpakket voor wie op zoek is naar een duurzame en kindvriendelijke woning in Waalre.