








Ruime Vrijstaande Familiewoning met Serre en Uitzicht op de Natuur in Berlicum
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning heeft een energielabel A, bereikt door een warmtepomp, zonnepanelen, HR++ glas en uitgebreide isolatie op het dak, de muren en de vloer, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en toekomstige gereedheid.
- De op het zuidoosten georiënteerde achtertuin biedt zonlicht gedurende de hele dag en beschikt over een sproeiinstallatie, een overdekt terras en een direct uitzicht op een aangrenzend weiland met grazende schapen, wat een vredige en landelijke sfeer creëert.
- De woning omvat meerdere praktische buitenstructuren: een carport, een binnen garage die tevens dienst doet als bijkeuken met wasaansluitingen en extra koelruimte, en een vrijstaande houten berging.
- De parkeercapaciteit is royaal, met een oprit voor twee auto's, extra zijparkeerplaatsen en de specifieke mogelijkheid om een camper te parkeren of op te laden.
- De locatie combineert rustig, rand-van-het-dorp wonen naast een beschermd natuurgebied met handige toegang tot het stadscentrum van 's-Hertogenbosch.
Minpunten
- Met een perceeloppervlakte van 328 vierkante meter is de tuinruimte relatief bescheiden voor een vrijstaande woning, wat beperkend kan aanvoelen voor gezinnen die op zoek zijn naar uitgebreide buitenruimte.
- De woning heeft slechts één badkamer voor vier slaapkamers, wat praktische ongemakken kan opleveren voor grotere gezinnen of huishoudens met meerdere bewoners.
- De keuken is gescheiden van de woonkamer in plaats van open, wat mogelijk niet overeenkomt met de huidige voorkeuren voor geïntegreerde woon- en kookruimtes.
- Het gebouw dateert uit 1980 en, ondanks energie-upgrades, is de oorspronkelijke constructie meer dan vier decennia oud, wat kan leiden tot onderhoudsoverwegingen die typisch zijn voor woningen van deze leeftijd.
- Met 4.441 euro per vierkante meter is de prijs per vierkante meter relatief hoog voor een vrijstaande woning uit de jaren '80 in een dorpelijke locatie buiten een grote stad.
Beschrijving
Deze vrijstaande gezinswoning is gelegen aan de rand van Berlicum, een aangenaam dorp in de nabijheid van de stad 's-Hertogenbosch. De woning biedt een combinatie van ruimte, comfort en een rustige omgeving die aanspreekt bij gezinnen die op zoek zijn naar een rustige woonomgeving zonder geïsoleerd te zijn van stedelijke voorzieningen.
De begane grond van de woning verwelkomt u met een entreehal die toegang geeft tot een toiletruimte, een bergkast en een open trap naar de bovenverdiepingen. De doorleefde woonkamer is opvallend helder, dankzij de oriëntatie en het ontwerp, en beschikt over een verwarmde tegelvloer alsmede een gashaard die een warme sfeer creëert tijdens de koudere maanden. Dit woongebied dient als centrale ontmoetingsplek voor de bewoners gedurende het hele jaar.
Aangrenzend aan de woonkamer is de keuken in een L-vormige opstelling ingericht en voorzien van een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur. De afmetingen van de keuken zijn ruim genoeg om een tweede eettafel te plaatsen, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte. Zowel de woonkamer als de keuken geven toegang tot de serre, een zonnige ruimte voorzien van Franse deuren en automatische zonneschermen. Deze aanvulling vergroot het woongebied en stelt bewoners in staat om te genieten van natuurlijk licht tijdens de lente- en herfstmaanden.
Verbonden met de keukenruimte is een ruime garage die ook dienst doet als bijkeuken. Deze ruimte bevat aansluitingen voor een wasmachine en droger, een extra koel- en vriescombinatie, een wastafel met een aparte geiser, en een praktische zolderberging erboven. Deze opstelling houdt huishoudelijke voorzieningen georganiseerd en gescheiden van de hoofdwoongebieden.
De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers, elk voorzien van inbouwkasten en wastafels, wat gemak toevoegt aan de dagelijkse routines. De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een bad, een wandcloset, een wastafelmeubel, een verwarmde handdoekenrail en een raam dat zorgt voor natuurlijke ventilatie. Deze kenmerken maken de badkamer functioneel en comfortabel voor een gezinshuishouden.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een ruime overloop toegang geeft tot een extra kamer. Deze ruimte is veelzijdig en kan dienst doen als thuiskantoor, hobbyruimte of gastenverblijf, afhankelijk van de behoeften van de huidige bewoners.
De buitenruimtes van de woning zijn een opvallend kenmerk. De achtertuin is op het zuidoosten georiënteerd, wat zonlicht gedurende de hele dag garandeert, en biedt ruime ruimte voor buiten zitten en barbecue-activiteiten. Zowel de voortuin als de achtertuin zijn voorzien van een sproeiinstallatie, wat helpt om het groen met minimaal onderhoud te behouden. Een overdekt terras biedt een beschutte plek tijdens warme zomerdagen. Vanuit de tuin hebben bewoners uitzicht op een aangrenzend weiland waar schapen grazen, wat bijdraagt aan het landelijke en rustige karakter van de locatie.
Voor parkeren is uitstekend gezorgd, met een privé oprit met plaats voor twee voertuigen, extra parkeerruimte aan de zijkant van de woning, en de mogelijkheid om een camper te parkeren of op te laden, hetzij aan de zijkant of in de achtertuin. De woning beschikt tevens over een carport en een aangebouwde garage met capaciteit voor één auto.
Op het gebied van energie-efficiëntie en duurzaamheid is de woning uitgerust met diverse moderne installaties. Airconditioning is aangebracht op de gehele bovenverdieping, wat comfort biedt tijdens warmere perioden. Zonnepanelen zijn aanwezig op het dak, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. De ramen zijn voorzien van HR++ glas, en de woning is geïsoleerd op het dak, de muren en de vloer. Een warmtepomp dient als primair verwarmingssysteem. Deze maatregelen resulteren in een energielabel A, wat aangeeft dat de woning voldoet aan de huidige normen voor energie-efficiëntie en is voorbereid op toekomstige energievereisten.
De locatie in Berlicum biedt een balans tussen landelijk wonen en bereikbaarheid. De woning is gepositioneerd aan de rand van een woonwijk, direct grenzend aan een beschermd natuurgebied, wat een groene en rustige directe omgeving garandeert. Tegelijkertijd bevindt het centrum van 's-Hertogenbosch zich op korte afstand, wat toegang biedt tot een breder aanbod van winkels, restaurants, culturele voorzieningen en vervoersverbindingen.
Met een totale woonoppervlakte van 152 vierkante meter, een extra binnenshuisoppervlak van 47 vierkante meter en een aangebouwd buitenoppervlak van 32 vierkante meter, biedt de woning ruime ruimte voor een gezin. Het perceel beslaat 328 vierkante meter, wat voor-, zij- en achtertuin omvat, evenals een vrijstaande houten berging. Het gebouw dateert uit 1980 en beschikt over een zadeldak bedekt met pannen, wat typisch is voor de bouwperiode en de regio.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 675.000 euro, te betalen door de koper (kosten koper), wat neerkomt op ongeveer 4.441 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De kadastrale aanduiding is BERLICUM L 1099, en de woning is in volle eigendom. De opleverdatum is te onderhandelen, wat flexibiliteit biedt in het overgangsproces.
Voorzieningen
Badkamer
Bathtub
Ligbad (bathtub) is explicitly mentioned in both the description and features
Ensuite Bathroom
There is only one bathroom mentioned for the entire house with 4 bedrooms, and it is described as a shared bathroom on the first floor
Guest Toilet
A separate toiletruimte (toilet room) in the entrance hall is mentioned, and features list '1 apart toilet'
Heated Towel Rail
Handdoekradiator (heated towel rail) is explicitly listed as a bathroom feature
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing, and bidets are uncommon in Dutch homes
Rain Shower
No shower is mentioned at all in the listing, so no rain shower can be present
Double Shower
No shower is mentioned at all in the listing, so no double shower can be present
Shared Shower
No shower is mentioned at all in the listing
Shared Toilet
This is a single-family home, not a shared living situation. The toilet in the bathroom is for household members only
His And Hers Sinks
Only one wastafelmeubel (sink cabinet) is mentioned in the bathroom, not double sinks
Bathroom Heated Floor
Heated floor (verwarmde tegelvloer) is only mentioned for the living room, not for the bathroom
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) located on the southeast.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden) in the features section.
Side Garden
The listing explicitly mentions a 'zijtuin' (side garden) in the features section.
Terrace
The listing explicitly mentions an 'overdekt terras' (covered terrace).
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
The text mentions opportunities to barbecue in the garden, but does not explicitly describe a dedicated, built-in barbecue area.
Patio
There is a terrace and a sunroom (serre), but no specific paved patio is described.
Veranda
The listing mentions an 'overkapping' (pergola/veranda) that provides a cool spot in summer, as well as an 'overdekt terras'.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located near a nature reserve and meadow, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Berlicum is a flat area in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The view is of a meadow with sheep, not a city.
Remarkable Garden View
The view is of a meadow and a nature reserve, not a garden.
Remarkable Sea View
Berlicum is inland with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
The view overlooks a protected nature reserve and meadow, which is scenic but not a specific structural landmark.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Listing explicitly states 'airconditioning op de gehele bovenverdieping' (air conditioning on the entire upper floor).
Central Heating
Has a warmtepomp (heat pump) for heating, which is a form of central heating system.
Fireplace
Listing mentions 'sfeervolle gasgestookte haard' (cozy gas-fired fireplace) in the living room.
Hardwood Floors
Listing mentions heated tile floor in living room, no mention of hardwood floors.
Tiled Floors
Listing explicitly mentions 'verwarmde tegelvloer' (heated tile floor) in the living room.
Underfloor Heating
The 'verwarmde tegelvloer' (heated tile floor) strongly suggests underfloor heating in at least the living room.
Walk In Closet
Bedrooms have 'vaste kasten' (fixed/built-in closets), but no walk-in closet mentioned.
Home Office
Second floor room described as 'ideaal als werk-, hobby- of logeerruimte' (ideal as work, hobby or guest room), indicating potential for home office use.
Exposed Beams
No mention of exposed beams in the description.
Bay Window
No mention of bay windows in the listing.
Private Indoor Pool
No mention of an indoor pool, and this would be a notable feature that would definitely be mentioned.
Private Indoor Sauna
No mention of an indoor sauna, and this would be a notable feature that would definitely be mentioned.
Built-In Wardrobes
Listing states bedrooms are 'allemaal voorzien van vaste kasten' (all equipped with fixed/built-in closets).
French Doors
The serre has 'openslaande deuren' which is the Dutch term for French doors.
Ornamental Plasterwork
No mention of ornamental plasterwork in the listing.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
Kitchen described as modern, has heat pump, solar panels, air conditioning, and energy label A, but house is from 1980 so not fully modern.
Industrial
No industrial design elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned.
Classic
1980s construction with traditional elements like gas fireplace and tile floors, but has been updated with modern features.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1980, which is not considered traditional or historic.
Early 20th Century
The house was built in 1980, not in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1980, this is a late 20th-century suburban home rather than the typical functional, mass-produced post-war architecture of the 1950s/60s.
Modernist
Although it has modern updates and features, the 1980 base construction does not represent architectural modernism.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) and a build year of 1980.
Keuken
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'extra koel- en vrieskast' (extra refrigerator and freezer cabinet) in the garage/bijkeuken area, and a main kitchen would typically have one.
Freezer
The listing explicitly mentions 'extra koel- en vrieskast' (extra refrigerator and freezer cabinet) in the garage/bijkeuken area.
Kitchen Island
The kitchen is described as an 'L-opstelling' (L-shaped layout), which typically doesn't include an island. No mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as a 'separate keuken' (separate kitchen), meaning it's not open plan.
Pantry
There's a 'bergkast' (storage closet) mentioned in the entrance hall, but no specific kitchen pantry mentioned.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing. This would typically be highlighted as a premium feature if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned. A Quooker or similar boiling water tap would typically be highlighted as a feature if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned. This would typically be highlighted as a premium feature if present.
Shared Kitchen
This is a detached single-family home ('vrijstaande woning, eengezinswoning'), so the kitchen is private, not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern en praktisch ingericht' (modern and practical) with a natural stone countertop, but 'design' typically implies high-end designer elements which isn't strongly suggested.
New Kitchen
The house is from 1980 and while the kitchen is described as 'modern', there's no indication it's brand new. Likely renovated at some point but not recently installed.
Parkeren & Opslag
Parking
Description states 'eigen oprit met plaats voor twee auto's' (own driveway for two cars) and 'extra parkeergelegenheid aan de zijkant' (extra parking on the side)
Storage Room
Description mentions 'bergkast' (storage closet) in entrance hall and features list shows 'Externe bergruimte 9 m²' (external storage space)
Garage
Description mentions 'inpandige garage' (integrated garage) and features list confirms 'Garage met carport'
Double Garage
Features list states 'Capaciteit 1 auto' indicating single garage capacity
Attic
Description mentions 'tweede verdieping met een ruime voorzolder' (second floor with spacious landing) and garage has 'bergzolder erboven' (storage attic above)
Cellar
No mention of cellar or basement in the listing
Covered Parking
Description mentions 'carport' which provides covered parking
Underground Parking
This is a detached single-family home, no underground parking mentioned or expected
Workshop
No mention of workshop facilities in the listing
Shed
Features list explicitly states 'Aangebouwde houten berging' (attached wooden shed)
Regels
Owners Association
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning') with no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Freehold) under kadastrale gegevens.
Open Viewing
No open viewing dates or times are provided in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing is for a 3-story detached house with fixed stairs and no mention of an elevator.
Intercom
No intercom is mentioned in the property description or features.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the property description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the property description or features.
Private Entrance
The property is a detached house with its own driveway.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned in the property description or features.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the property description or features.
Gated Community
The house is located on the edge of a residential area and is not described as being in a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has three floors accessed only via fixed stairs, with no mention of ramps, elevators, or adapted facilities.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states there are 'aansluitingen voor wasmachine' (connections for washing machine) in the utility room.
Laundry Room
The property features a 'ruime garage/bijkeuken' (spacious garage/utility room) which houses the laundry connections.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'zonnepanelen' (solar panels) in the description and features list.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR++ glas' in the energy/isolation features, which is a type of double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR++ glas' (double glazing) but does not mention triple glazing, implying it does not have it.
Wall Insulation
The features list explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features list explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features list explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing explicitly mentions a 'warmtepomp' (heat pump) in both the description and the heating features.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A. Additionally, air conditioning is installed on the entire upper floor.

