Uitzonderlijke Hoekwoning in Het Prestigieuze Benoordenhout

Deze hoekwoning is gelegen aan de De Mildestraat in de wijk Benoordenhout in Den Haag, direct tegenover het bekende Clingendael-park. De woning beslaat ongeveer 227 vierkante meter woonoppervlak, gesitueerd op een perceel van 372 vierkante meter. De woning is goed gerenoveerd en onderhouden, voorzien van dubbel glas en HR++ glas door het hele huis, wat resulteert in een energielabel C.

De woning bevindt zich in een rustige straat in het hart van Benoordenhout, een van de meest gewilde woonwijken van Den Haag. De omliggende buurt biedt tal van parken, scholen waaronder basisscholen, middelbare scholen en internationale opties, winkels en restaurants rond het Van Hoytemaplein, alles op loopafstand. Sportvoorzieningen zijn ook gemakkelijk bereikbaar. De locatie profiteert van uitstekende openbaarvervoersverbindingen en handige toegang tot belangrijke snelwegen waaronder de A4, A12 en A44.

De voorkant van de woning beschikt over een tuinpad dat leidt naar de ingang. Bij het betreden is er een vestibule met een ingebouwde kast die de elektrische installatie herbergt, samen met ruimte voor jassen en schoenen. Elegante glas-in-lood deuren scheiden dit gebied van de hoofdhal. De hal geeft toegang tot een tweedelige kelder en een modern gastentoilet met een klein wastafelje.

Dubbele deuren met glaspanelen openen naar de hoofdwoonruimte, die is ontworpen voor zowel dagelijks wonen als entertainen. De voorkamer beschikt over een erker met rondom glas en op maat gemaakte ingebouwde kasten. Een tweezijdige gashaard dient als middelpunt tussen de woon- en eetruimte. De keuken is in een U-vormige opstelling geplaatst en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een extra koel-vriescombinatie, combimagnetron en oven, geïntegreerd koffiezetapparaat en een Quooker kokendwaterkraan. Een voormalige garage is omgebouwd tot extra woonruimte met royale ramen die natuurlijk licht binnenlaten. Vanuit dit gebied leidt een zwevende trap naar een mezzanine niveau met een ingebouwd bureau en boekenkasten, geschikt voor gebruik als studeerkamer of leesruimte.

De achterste woonruimte opent naar buiten door middel van twee sets schuifdeuren, wat toegang geeft tot een groot terras en de ongeveer 150 tot 175 vierkante meter grote zuidoostgerichte tuin. Een elektrisch zonnescherm van 2,5 meter is geïnstalleerd om schaduw te bieden tijdens warmere maanden. Een zijdeur biedt onafhankelijke toegang tot de tuin, een berging en fietsenstalling.

De eerste verdieping bevat twee slaapkamers, elk met een eigen en suite badkamer. De achterste slaapkamer biedt ongehinderd uitzicht over de stad en beschikt over geïntegreerde inbouwkasten. De en suite badkamer omvat een wastafelmeubel, toilet en een ruime inloopdouche. De voorste slaapkamer profiteert van een inloopkleedkamer en een privébadkamer met wastafel, toilet en douche. Beide slaapkamers hebben toegang tot hun eigen balkons. De hoofdslaapkamer is uitgerust met airconditioning.

De tweede verdieping kenmerkt zich door een overloop met ingebouwde opbergruimte, een specifieke wasruimte met inbouwplanken aan de voorkant, en een voorslaapkamer met een ingebouwde kast. Een ladder biedt toegang tot een ruime zolder die momenteel de cv-ketel herbergt. Deze zolderruimte biedt potentieel voor ombouw tot een extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De achterslaapkamer op deze verdieping omvat een ingebouwde kledingkast en airconditioning. Een familiebadkamer op dit niveau is bereikbaar vanuit de overloop en omvat een jacuzzi-bad, wastafel, toilet en aparte douche. Alle drie de badkamers in de woning beschikken over mechanische ventilatie en vloerverwarming.

Aanvullende kenmerken van de woning omvatten zonnepanelen, vloerisolatie, Mitsubishi airconditioning in geselecteerde kamers, en brede eikenhouten vloerdelen door alle verdiepingen. De woning is op eigendomsbasis (vrij eigendom). De vraagprijs bedraagt 1.475.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.498 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning omvat een eigen parkeerplaats op het terrein.

Het gebouw dateert uit de periode 1931-1944 en kenmerkt zich door een zadeldak bedekt met dakpannen. Het totale volume van de woning bedraagt 935 kubieke meter. Naast de 227 vierkante meter woonoppervlak is er 32 vierkante meter aan overige binnenruimte, 8 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 4 vierkante meter aan externe bergruimte. De achtertuin meet ongeveer 175 vierkante meter, met een diepte van 16,54 meter en een breedte van 10,60 meter.

De woning wordt overgedragen met standaard clausules waaronder een ouderdomsclausule, milieuclausule en niet-bewonersclausule. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Intergas combiketel. Parkeren in de omgeving is een mix van betaald parkeren, parkeren op het terrein en vergunningsparkeren.