Ruime Tussenwoning voor Gezinnen met Garage en Grote Tuin in Kerkeveld
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Kerkeveld, specifiek in het gebied De Meren van Wijchen. De woning is door de jaren heen uitstekend onderhouden en biedt een royale woonoppervlakte van 152 vierkante meter op een ruim perceel van 358 vierkante meter. Gebouwd in 1997 combineert de woning praktisch wonen met modern comfort en energiezuinigheid.
Bij het betreden van de woning worden bezoekers verwelkomd door een hal die toegang biedt tot de meterkast en een separaat toilet. Vanuit deze centrale entree bereikt men de uitzonderlijk ruime garage of bergruimte van ongeveer 23 vierkante meter. Deze interne toegang tot de garage is een handig kenmerk dat bijdraagt aan de algehele functionaliteit van de begane grond. Achter de garage bevindt zich een praktische bijkeuken met de aansluitingen voor wasmachine en droger, met een deur die direct naar de tuin leidt voor gemakkelijke buiten toegang.
De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, met uitzicht op de tuin, wat zorgt voor een aangename hoeveelheid natuurlijk licht gedurende de dag. Een grote schuifpui verbindt het woongedeelte direct met de buitenruimte, waardoor een naadloze overgang tussen binnen en buiten ontstaat. De kamer beschikt over een gashaard die warmte en sfeer biedt tijdens de koudere maanden, terwijl airconditioning voor verkoeling zorgt in de zomer. Een solide hardhouten vloer loopt door deze ruimte en draagt bij aan de warme en uitnodigende sfeer die deze kamer kenmerkt.
Vanuit de woonkamer leiden dubbele deuren naar de ruime open keuken, die profiteert van een erkeropstelling die zorgt voor een overvloed aan daglicht. De keuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een gecombineerde oven en magnetron, een vaatwasser en een koelkast. De dubbele spoelbak en stijlvolle marmeren werkblad completeren de functionele en esthetische aantrekkingskracht van de keuken. De talrijke ramen in dit gebied zorgen ervoor dat de maaltijdbereiding en informele diners plaatsvinden in een heldere en vrolijke omgeving.
De eerste verdieping biedt drie goed geproportioneerde slaapkamers, wat ruim voldoende ruimte biedt voor een gezin. Een van deze slaapkamers is voorzien van airconditioning voor extra comfort tijdens warm weer. De overloop op deze verdieping beschikt eveneens over een raam, waardoor natuurlijk licht deze overgangsruimte bereikt en bijdraagt aan het overal heldere karakter van de bovenverdieping.
De badkamer op deze verdieping is opmerkelijk ruim en beschikt over een raam voor natuurlijke ventilatie, wat helpt om een frisse en aangename omgeving te behouden. De badkamer is ingericht met een wastafelmeubel, een bad, een aparte douchecorner, een tweede toilet en een mechanisch ventilatiesysteem. Deze uitgebreide opzet zorgt ervoor dat de badkamer voldoet aan alle behoeften van een modern huishouden.
De tweede verdieping bestaat uit een open zolderruimte die talloze mogelijkheden biedt voor de toekomstige eigenaar. Dit gebied kan dienen als extra slaapkamer, thuiskantoor, hobbyruimte of een combinatie van deze functies. De zolder is uitgerust met een dakraam dat daglicht binnenbrengt, verwarming voor gebruik het hele jaar door, en praktische schuifkasten voor opslag. De Remeha centrale verwarmingsketel, een gasgestookte combiketel uit 2013 en eigendom van de huidige eigenaar, is eveneens op deze verdieping geïnstalleerd.
De achtertuin is ongetwijfeld een van de onderscheidende kenmerken van deze woning. Met een oppervlakte van 153 vierkante meter en afmetingen van 18 meter diep en 8,5 meter breed, is de tuin zowel groot als zorgvuldig aangelegd. De oostelijke oriëntatie betekent dat de tuin ochtend- en vroege middagzon ontvangt. Aan de achterzijde van de tuin staat een aantrekkelijk tuinhuis met een overkapping, wat een beschutte plek biedt om te genieten van het buitenleven in rust en privacy. De tuin is zowel bereikbaar vanuit de bijkeuken als via de schuifpui vanuit de woonkamer.
Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning een Energielabel A bereikt, wat deels te danken is aan de volledige isolatie van de gebouwschil en de installatie van 8 zonnepanelen op het dak. Deze kenmerken dragen bij aan lagere energiekosten en een verminderde ecologische voetafdruk.
De locatie van deze woning biedt aanzienlijke praktische voordelen. De woning bevindt zich op loopafstand van basisschool Trinoom, wat het schoolgaan vergemakkelijkt voor gezinnen met jonge kinderen. Het Wijchens Meer, een lokaal recreatiemeer, is in de buurt voor buitenactiviteiten en ontspanning. Het winkelcentrum Zuiderpoort biedt handige toegang tot dagelijkse benodigdheden en winkelmogelijkheden. Het centrum van Wijchen en de middelbare school Maaswaal College zijn ook goed bereikbaar, wat zorgt voor een breed scala aan voorzieningen en onderwijsfaciliteiten die gemakkelijk toegankelijk zijn.
Parkeren is mogelijk op het eigen terrein, waarbij de aangebouwde stenen garage ruimte biedt voor één voertuig. Daarnaast is er een vrijstaand houten schuurtje in de tuin dat extra externe bergruimte van 7 vierkante meter biedt. De woning beschikt over een gebouwgebonden buitenruimte van 4 vierkante meter, wat leidt tot een totaalpakket aan bruikbare en bijbehorende ruimtes voor comfortabel gezinsleven.
De vraagprijs voor deze woning is 675.000 euro, kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 4.441 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt in het overdrachtsproces. De woning is beschikbaar en de kadastrale aanduiding is WIJCHEN P 710, met volledig eigendomsrecht.
Deze woning vertegenwoordigt een goed onderhouden gezinswoning op een gewilde locatie, die een combinatie biedt van ruimte, comfort en praktische kenmerken die aansluiten bij de behoeften van het moderne gezinsleven.