Ruime hoekwoning met extra slaapkamer op de begane grond in Nijmegen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze goed onderhouden hoekwoning is gelegen op een rustige en prettige woonlocatie in de wijk 't Acker in Nijmegen. De woning biedt een ruime woonoppervlakte van 127 vierkante meter en een perceeloppervlakte van 235 vierkante meter. Gebouwd in 1981, is deze woning ontworpen voor comfort en beschikt over een garage, vier slaapkamers en een extra kamer op de begane grond die zeer veelzijdig is. Door de hoekligging profiteert de woning van extra privacy, meer natuurlijk licht en een groter omsloten tuingebied.
De woning is gelegen aan de rand van de woonwijk, wat een gunstige positie biedt ten opzichte van verschillende wijkvoorzieningen. Scholen, winkels en het centrum van Nijmegen zijn allemaal goed bereikbaar. De diverse uitvalswegen zoals de A73 en de A50 zijn binnen enkele minuten met de auto te bereiken. Direct achter het huis ligt een speeltuin waar kinderen veilig buiten kunnen spelen.
Bij binnenkomst komt u in een hal met meerdere vaste kasten voor opbergruimte. Deze hal geeft toegang tot de verschillende vertrekken van het huis. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkamer, die voldoende ruimte biedt voor een comfortabele zithoek. Grote ramen in de woonkamer zorgen voor een aangename instroom van daglicht. Aan de voorzijde van het huis is de eetkamer, die in open verbinding staat met de woonkamer en de keuken. Deze indeling maakt de leefruimte bijzonder geschikt voor dagelijks gebruik alsmede voor het ontvangen van gasten.
De keuken is in 2023 vernieuwd en praktisch ingericht in een hoekopstelling. Deze is voorzien van voldoende werk- en kastruimte, diverse inbouwapparatuur en een Quooker. Daarnaast beschikt het huis over een separate kamer op de begane grond. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als relaxruimte met een Japanse Tatami-opstelling en elektrische vloerverwarming, en heeft een eigen ligbad. Deze ruimte zou echter ook perfect kunnen functioneren als slaapkamer, thuiskantoor of gastenverblijf. Aangrenzend aan deze kamer bevindt zich een badkamer uitgerust met een inloopdouche, een toilet en een badkamermeubel.
De tuin is gunstig gelegen op de zonnige zijde en biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Vanwege de hoekligging is er extra ruimte rondom het huis, wat een open gevoel creëert en zorgt voor veel privacy. De woning beschikt ook over een vrijstaande stenen garage met capaciteit voor één auto. Parkeren is mogelijk op eigen terrein alsmede op de openbare weg in de omgeving.
De eerste verdieping van de woning beschikt over een overloop en drie slaapkamers van zeer goede afmeting. Ook op deze verdieping bevindt zich een tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien van een toilet, een inloopdouche met stoomfunctie en een badkamermeubel met wastafel. De indeling biedt comfortabele woonruimte voor een gezin.
De tweede verdieping is bereikbaar via een overloop die opbergruimte biedt en de centrale verwarmingsinstallatie herbergt. Hier vindt u een royale slaapkamer voorzien van een dakkapel en een extra groot dakraam, wat zorgt voor veel licht en lucht in deze kamer. Deze verdieping voegt een behoorlijk volume toe aan het huis met een totale inhoud van 449 kubieke meter.
De woning beschikt over diverse opvallende technische kenmerken. De Cv-ketel is een Remeha-installatie die in 2022 is geïnstalleerd. Het huis heeft vloerverwarming in de keuken en de relaxruimte op de begane grond. Het energielabel is C, ondersteund door dakisolatie, dubbel glas en gevelisolatie. Een meetrapport volgens NEN 2580 is aanwezig, waarbij de oppervlakten worden bevestigd. De eigendom van de grond is vol eigendom.
De wijk De Meeuwse Acker is een kleine en overzichtelijke wijk waar bijna alleen lokaal verkeer voorkomt. De wijk is grotendeels omzoomd door de groene zone van sportpark Lindenhout. Het is een prettige woonplek, gekenmerkt als rustig en kindvriendelijk met alle faciliteiten van de grote stad binnen handbereik. In tien minuten bent u in het stadscentrum van Nijmegen en in minder dan vijf minuten bereikt u het grote winkelcentrum Dukenburg.
De wijk De Meeuwse Acker maakt deel uit van de buurt 't Acker en is gelegen in het noorden van het stadsdeel Lindenholt. De wijk is gebouwd in de jaren '80. Het district bestaat uit zeven buurten, waaronder de Horstacker, de Steekse Acker, de Meeuwse Acker, Drieskensacker, Zellersacker, Heeskesacker en Hillekensacker. Deze structuur zorgt voor een gevarieerd en verbonden woonmilieu. De combinatie van de rustige ligging, de praktische indeling van het huis en de nabijheid van voorzieningen maakt deze woning een geschikte keuze voor wie op zoek is naar een comfortabel gezinshuis in Nijmegen.