Prachtige tussenwoning met 4 slaapkamers en zonnige tuin op het zuidwesten
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de Meeuwse Acker in de wijk 't Acker in Nijmegen. De woning biedt een ruime woonoppervlakte van circa 120 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen, wat het geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar voldoende ruimte. Het perceel meet 183 vierkante meter en omvat zowel een voor- als achtertuin.
De begane grond heeft een praktische indeling die begint met de entree waar zich de meterkast, een nis voor jassen en een bergkast bevinden. Op deze verdieping bevindt zich tevens een apart toilet met een wandcloset. De woonkamer is op de tuin georiënteerd, wat zorgt voor natuurlijk licht gedurende de hele dag. Aan de woonkamer grenst de halfopen keuken, die is opgesteld in een hoekopstelling. De keuken is voorzien van een oven, een vaatwasser, een vijfpits gaskookplaat, een koelkast en een afzuigkap. De begane grond heeft een laminaatvloer en de muren zijn afgewerkt met glad stucwerk.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een volledige badkamer. De overloop op deze verdieping beschikt over een bergkast voor extra opbergruimte. De hoofdslaapkamer is bijzonder omdat deze is voorzien van een ruime inbouwkastenwand, wat zorgt voor voldoende opbergruimte voor kleding en persoonlijke items. De badkamer op deze verdieping is compleet en voorzien van een douche, een wastafel in een badkamermeubel en een wandcloset. Deze verdieping heeft een vloerbedekking en de muren zijn afgewerkt met behang, inclusief vliesbehang op sommige plekken.
De tweede verdieping is ingericht als een ruime slaapkamer met hoge plafonds, die ook kan dienen als hobbyruimte of extra leefruimte. Op deze verdieping bevindt zich een kastenwand waarin de cv-ketel is opgesteld en waar de aansluitingen voor een wasmachine zitten. Zowel aan de voor- als achterkant van deze verdieping zijn grote dakkapellen aanwezig, wat de bruikbare ruimte aanzienlijk vergroot en zorgt voor veel natuurlijk licht. Dit maakt de tweede verdieping bijzonder geschikt als grote slaapkamer, thuiskantoor of een combinatie daarvan.
De buitenruimtes van deze woning zijn goed ingedeeld. De achtertuin heeft een oppervlakte van 80 vierkante meter en meet 16 meter diep bij 5 meter breed. De tuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat betekent dat deze in de middag- en avonduren volop in de zon ligt. In de achtertuin staat een tuinhuis met een veranda, dat voor diverse doeleinden kan worden gebruikt, zoals opslag, werkplaats of als extra buitenleefruimte. Vooraan de woning bevindt zich een aangebouwde stenen berging die kan worden gebruikt voor het stallen van fietsen; deze berging is voorzien van elektriciteit.
Er is parkeerruimte beschikbaar op eigen grond voor de woning, wat een handige voorziening is in een woonwijk. Daarnaast is er in de omgeving openbare parkeergelegenheid voor bezoekers.
De woning is rond 1981 gebouwd en heeft een zadeldak bedekt met dakpannen. Door de jaren heen is de woning voorzien van diverse isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, wat bijdraagt aan de energielabel C-classificatie. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een combiketel van het merk Intergas, die in 2023 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Deze relatief nieuwe installatie biedt rust wat betreft het verwarmingssysteem voor de komende jaren.
Het huis is voorzien van diverse shutters bij verschillende ramen, die zowel voor privacy kunnen worden gebruikt als om de hitte buiten te houden tijdens warme zomerdagen. Andere voorzieningen zijn natuurlijke ventilatie en tv-aansluitingen.
De wijk Lindenholt, waar deze woning is gelegen, biedt een breed scala aan voorzieningen voor het dagelijks leven. In de omgeving zijn scholen en sportverenigingen aanwezig en zijn er groengebieden en natuurgebieden in de buurt. De locatie biedt goede verbindingen met het snelwegennet en het stadscentrum van Nijmegen. In de directe omgeving is een ruim aanbod van winkels beschikbaar, waardoor dagelijkse boodschappen gemakkelijk kunnen worden gedaan. De woonomgeving wordt omschreven als rustig, met toch alle denkbare voorzieningen binnen handbereik.
De woning wordt aangeboden voor €389.000 kosten koper, wat neerkomt op circa €3.242 per vierkante meter woonoppervlakte. De oplevering is bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt in de verhuisdatum. De woning is ingeschreven in het kadaster onder de aanduiding NEERBOSCH K 1772 en is in volle eigendom. Het totale volume van het gebouw bedraagt 400 kubieke meter.
Naast de 120 vierkante meter woonoppervlakte is er officieel 5 vierkante meter andere inpandige ruimte, 5 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 2 vierkante meter externe bergruimte gemeten. In de beschrijvende tekst wordt tevens gesproken over circa 12 vierkante meter externe bergruimte, wat een combinatie is van het tuinhuis en de voorkamerberging.
Deze woning presenteert zich als een goed onderhouden gezinswoning met een praktische indeling, ruim bemeten kamers en een aangename tuin. De aanwezigheid van parkeren op eigen grond, de relatief nieuwe cv-ketel en de goede locatie ten opzichte van voorzieningen maken dit een woning die de moeite waard is voor wie zich wil vestigen in de regio Nijmegen.