Sfeervolle tussenwoning in het hart van Heerjansdam met zonnige tuin
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze goed geproportioneerde tussenwoning staat aan De Manning in het dorp Heerjansdam en biedt comfortabele woonomstandigheden met mogelijkheden voor modernisering. Gebouwd in ongeveer 1960, beschikt de woning over 68 vierkante meter woonoppervlakte gelegen op een perceel van 117 vierkante meter, met een totaal volume van 286 kubieke meter. Het huis is geclassificeerd als een renovatieproject en biedt mogelijkheden voor kopers die graag hun persoonlijke stempel op een woning drukken.
Heerjansdam is een gastvrij dorp waar landelijke rust samengaat met praktische stadsvoorzieningen. De woning geniet van een uitstekende ligging op loopafstand van het dorpscentrum, met lokale winkels, scholen en kinderopvangfaciliteiten binnen handbereik. Gezinnen met jonge kinderen zullen de nabijheid van meerdere speelplaatsen waarderen, waaronder de populaire Speelpolder Heerjanneke die dient als een geliefde lokale attractie voor recreatie en buitenactiviteiten.
De omgeving biedt volop mogelijkheden voor vrije tijd en ontspanning. Natuurliefhebbers kunnen het prachtige landschap van het natuurgebied De Oude Maas verkennen, terwijl wie op zoek is naar actievere bezigheden kan genieten van een verfrissende duik bij het Waal- en Weidebad of stand-up paddleboarden op de Waal. De strategische ligging nabij de A15 en A16 snelwegen zorgt ervoor dat omliggende steden goed bereikbaar zijn voor werk of vrijetijdsbesteding.
De begane grond ontvangt bewoners via een entreehal die toegang biedt tot alle voorzieningen op de begane grond. De hal herbergt een trap naar de bovenverdieping, een praktische bergkast onder de trap, de meterkast en een compact toiletruimte uitgerust met een kleine wastafel. Vanuit de hal gaan bewoners naar de woonkamer die de volledige diepte van het huis beslaat, een ontwerp dat gewoonlijk een doorzonwoonkamer wordt genoemd. Deze configuratie zorgt voor uitstekend natuurlijk licht gedurende de dag, met een raam aan de voorkant en toegang tot de achtertuin. Een elektrisch rolluik biedt privacy en lichtregeling aan de voorkant, terwijl een elektrisch zonnescherm zich uitstrekt over het achterterras.
De keuken neemt het achterste gedeelte van de begane grond in beslag en beschikt over een eenvoudige keukenunit die dient als functionele basis voor maaltijdbereiding. Een deur vanuit de keuken geeft toegang tot de achtertuin en vergemakkelijkt binnen-buiten wonen bij gunstig weer. De tuin is op het zuidwesten gericht, een oriëntatie die de blootstelling aan zonneschijn in de middag en avond maximaliseert en een ideale omgeving creëert voor buiten dineren, ontspanning en sociale bijeenkomsten tijdens de warmere maanden.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de entreehal en omvat drie slaapkamers, een bergkast en een badkamer. Twee van de slaapkamers zijn ruim bemeten en beschikken elk over een ingebouwde garderobe die waardevolle opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke spullen. Beide grotere slaapkamers zijn uitgerust met elektrische rolluiken voor lichtregeling en privacy. De derde slaapkamer biedt extra flexibiliteit, geschikt voor gebruik als kinderkamer, thuiskantoor of gastenaccommodatie afhankelijk van de behoeften van het huishouden.
De badkamer is volledig betegeld en bevat essentiële armaturen waaronder een wastafel, een douch installatie en een handdoekenradiator. De combinatie van deze elementen creëert een praktische ruimte voor dagelijkse hygiëneroutines. Een overloop biedt toegang tot alle kamers op de eerste verdieping en omvat een vast trapje dat naar de zolderverdieping leidt.
De zolderruimte, bereikbaar via een opvouwbare ladder, biedt waardevolle extra opbergruimte. Dit gebied herbergt een dakraam dat natuurlijk licht en ventilatie biedt, en huisvest ook de centrale verwarmingsketel. De verwarming van de woning wordt verzorgd door een Nefit Economy combiketel die gas gebruikt, dateert uit het jaar 2000 en is momenteel in het bezit van de eigenaar.
De achtertuin is circa 54 vierkante meter, met afmetingen van 9 meter diepte en 6 meter breedte. De tuin is omheind met houten schuttingen, met enkele betonnen palen die extra stabiliteit bieden. Kenmerken omvatten decoratieve bestrating, gevestigde beplanting en een elektrisch zonnescherm dat de woonruimte uitbreidt naar buiten bij zonnig weer. Een achterom poort biedt gemakkelijke toegang tot de tuin zonder door het interieur van het huis te gaan. Een apart stenen schuurtje, uitgerust met elektrische aansluiting, biedt veilige opbergruimte voor fietsen, tuinierbenodigdheden of algemene huishoudelijke artikelen.
De bouwkenmerken van de woning weerspiegelen haar bouwperiode. De begane grond is gebouwd met een betonnen plaat, terwijl de bovenverdiepingen houten vloerconstructies hebben. Raamkozijnen zijn houten met een combinatie van enkel en dubbel glas door de woning. Het dak is een schuin ontwerp bedekt met dakpannen, wat bijdraagt aan de traditionele esthetiek van de woning.
Het energieprestatiecertificaat beoordeelt deze woning met label F, wat aangeeft dat er verbetermogelijkheden bestaan wat betreft isolatie en energie-efficiëntie. Deze beoordeling is consistent met woningen van vergelijkbare leeftijd en bouw, en de renovatieclassificatie erkent dat moderniseringswerkzaamheden gunstig zouden zijn.
De woning wordt aangeboden met volledig eigendom van het hoofdperceel dat 117 vierkante meter meet, met een kleine extra mede-eigenschapszone van 11 vierkante meter opgenomen in de eigendomsstructuur. De titelgegevens bevestigen het volle eigendom van de woning.
De overdracht van eigendom is flexibel, waarbij de oplevering in onderling overleg tussen koper en verkoper wordt bepaald, en de mogelijkheid van een relatief snelle transactie bestaat indien gewenst. De vraagprijs weerspiegelt de huidige staat van de woning, de locatie en het potentieel voor de nieuwe eigenaar om via gerichte verbeteringen en modernisering hun droomhuis te creëren.
Samenvattend biedt deze tussenwoning in Heerjansdam solide fundamenten met praktische woonruimtes verdeeld over twee verdiepingen, aangevuld met een aantrekkelijke op het zuidwesten gerichte tuin en nuttige opbergfaciliteiten. De dorpsetting biedt een kwaliteitsvolle levensstijl met essentiële voorzieningen in de buurt, terwijl het renovatiepotentieel kopers in staat stelt om de woning aan te passen aan hedendaagse standaarden en persoonlijke voorkeuren. De combinatie van locatie, formaat en mogelijkheden maakt deze woning geschikt voor een breed scala aan kopers, waaronder starters, kleine gezinnen of diegenen die op zoek zijn naar een woning met karakter die kan worden aangepast aan individuele behoeften.