Duurzaam Hoekhuis met A+++ Label en Ruime Garage in Centraal IJmuiden
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitzonderlijke energiezuinigheid met A+++ label, 26 zonnepanelen die jaarlijks meer dan 10.000 kWh opwekken, en 80 procent hernieuwbare energiegebruik door de combinatie van warmtepomp en zonneboilersystemen
- Ruim woonoppervlak van 152 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen met vier slaapkamers en twee volledige badkamers, wat ruimte biedt voor een gezin
- Grote garage en carport combinatie die meerdere voertuigen kan herbergen met praktische voorzieningen waaronder elektrische deur, stopcontacten en stromend water
- Uitgebreide renovaties uitgevoerd vanaf 2019 inclusief nieuwe keuken, badkamers, daken, gevelwerk en isolatie, wat betekent dat de woning instapklaar is
- Centrale ligging met supermarkten en verse voedingswinkels op loopafstand en openbaarvervoersverbindingen naar Haarlem en Amsterdam slechts drie minuten wandelen
Minpunten
- De woning dateert uit 1929 en ondanks uitgebreide renovaties kunnen oudere constructies inherente kenmerken hebben die sommige kopers minder aantrekkelijk vinden vergeleken met nieuwbouwwoningen
- De verwarming op de tweede verdieping maakt gebruik van elektrische elementen in plaats van te zijn aangesloten op het hoofd-warmtepompsysteem, wat kan leiden tot hogere energiekosten voor deze verdieping
- Gemengde raammaterialen zijn aanwezig met hardhouten kozijnen op de lagere verdiepingen en kunststof kozijnen op de tweede verdieping, en niet alle beglazing voldoet aan de HR++ standaard met nog wat reguliere isolerende beglazing
- De platte dakconstructie met bitumineuze bedekking vereist doorgaans meer onderhoud en heeft een kortere levensduur dan schuine dakalternatieven
- De zeer gespecialiseerde en uitgebreide technische installatie met meerdere onderling verbonden systemen kan een leercurve met zich meebrengen voor nieuwe eigenaren en kan gespecialiseerd onderhoud vereisen
Beschrijving
Deze woning gelegen aan de Lumeystraat in IJmuiden betreft een centraal gelegen gezinswoning met een uitzonderlijk royaal woonoppervlak van 152 vierkante meter. De woning is uitstekend onderhouden en onderscheidt zich door de opmerkelijke duurzaamheidsprestaties, met het behalen van het hoogst mogelijke energielabel A+++. De combinatie van ruimtelijke woonruimte, geavanceerde technische installaties en een grote garage maakt dit een uniek aanbod in de lokale woningmarkt.
De begane grond begint met een entreehal die leidt naar de meterkast en een zeer ruime woonkamer met een erker, een zithoek, en een houtkachel die is aangesloten op het geavanceerde verwarmingssysteem. Onder de trap bevindt zich een bergkast. Het achterdeel van de woonkamer gaat over in een moderne open keuken die in 2019 volledig is vernieuwd. Deze keuken is in een L-vormige opstelling geplaatst en voorzien van Miele inbouwapparatuur waaronder een grote inductiekookplaat met meerdere zones en boostfuncties, een combinatie hetelucht- en stoomoven, een vlakscherm afzuigkap van Novy, een koelkast, een vaatwasser, en een composiet werkblad met voldoende kastruimte. Een separaat toilet is bereikbaar vanuit de hoofdhal. Een praktische bijkeuken herbergt de aansluitingen voor wasmachine en droger evenals de mechanische ventilatieunit. Een gang tussen het toilet en de bijkeuken biedt toegang tot de buitenruimte die op het zuidwesten is gesitueerd.
De achterste buitenruimte leidt naar een berging met de apparatuur voor het huisinstallatiesysteem, en hiertegenover bevindt zich een garage en berging die meerdere motorfietsen en auto's kan herbergen. De garage beschikt over een elektrisch bedienbare deur, meerdere stopcontacten, en een gootsteen met koud stromend water. Het voorste gedeelte functioneert als carport terwijl het achterste gedeelte dient als de eigenlijke garage met een goede stahoogte. De begane grond is opgebouwd uit EPS isolatieblokken afgedekt met gestort beton, vloerverwarming, en een op maat gemaakte gekleurde PU gietvloer afwerking.
De eerste verdieping omvat een overloop, een ruime slaapkamer die de volle breedte van de voorkant van de woning beslaat met toegang tot een zijbalkon, een goed geproportioneerde slaapkamer aan de zijkant, en een ruime moderne badkamer die eveneens in 2019 is gerenoveerd. Deze badkamer omvat een inloopdouche met glazen wand, vloerafloop, regendouche en handdouche, een bad, een wastafelmeubel, een wandcloset, vloerverwarming, een handdoekradiator, en is afgewerkt met epoxy en PU gietvloer op muren, plafond en vloer.
De tweede verdieping biedt een zeer ruime overloopruimte die kan dienen als ideaal thuiskantoor of werkplek. Een bergkast herbergt de mechanische ventilatieunit en de omvormer voor de zonnepanelen. Op dit niveau bevindt zich een slaapkamer over de volle breedte aan de voorkant van de woning en een grote slaapkamer aan de achterkant. Een tweede badkamer op deze verdieping omvat een bad gecombineerd met een douche, een toilet, en een wastafel.
De technische specificaties van deze woning zijn bijzonder opmerkelijk. Het verwarmings- en warmwatersysteem is in 2022 geïnstalleerd en bestaat uit een Panasonic Mono bloc lucht-water warmtepomp ondersteund door een zonneboiler. Vloerverwarming met zonebediening is aanwezig op de begane grond en eerste verdieping. De warmtepomp verzorgt de primaire verwarming, waarbij de zonneboiler in het voor- en najaar aanvullende ondersteuning biedt. Het warme water voor de badkamers wordt voorverwarmd door de zonneboiler en daarna verder verwarmd door een doorstroomverwarmer. De badkamer op de eerste verdieping beschikt tevens over een douchewarmteterugwinunit. Het warme water in de keuken wordt geregeld door een Quooker kokendwaterkraan. De tweede verdieping maakt momenteel gebruik van elektrische verwarmingselementen maar de voorbereidingen zijn getroffen om deze verdieping aan te sluiten op het hoofdverwarmingssysteem indien op een later tijdstip vloerverwarming wordt geïnstalleerd. Deze gecombineerde systemen resulteren in ongeveer 80 procent hernieuwbare energiegebruik.
De woning beschikt over 26 zonnepanelen geïnstalleerd op de verschillende dakvlakken met een totale capaciteit van 11.330 Wp. De verwachte opbrengst voor 2025 is 10.100 kWh. De elektrische installatie is uitgebreid met 16 groepen voorzien van geïntegreerde aardlekschakelaars en 6 zwaarstroomgroepen die de warmtepomp, doorstroomverwarmer en zonnepanelen bedienen.
De ramen bestaan uit hardhouten kozijnen met isolerende beglazing op de begane grond en eerste verdieping, met uitzondering van de voordeur en keukendeur. De tweede verdieping heeft kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Zowel HR++ beglazing als reguliere isolerende beglazing is door de hele woning aanwezig. Alle daken zijn in 2022 vernieuwd en geïsoleerd met PIR-panelen. De gevels zijn in 2021 volledig opnieuw gemetseld, gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd. Waar mogelijk zijn de gevels van de hoofdwoonruimte in 2022 geïsoleerd met A+ schuim.
De woning bevindt zich op een perceel van 188 vierkante meter met een totale inhoud van 593 kubieke meter. Er is 12 vierkante meter aan overige binnenruimte en 24 vierkante meter aan externe berging. De gebouwgebonden buitenruimte meet 4 vierkante meter. De op het zuidwesten georiënteerde achtertuin meet 31 vierkante meter met afmetingen van 4,90 meter diep en 6,40 meter breed, bereikbaar via een achterpad. De woning beschikt tevens over een voortuin en zijtuin. Een balkon is aanwezig op de eerste verdieping.
De ligging is zeer centraal met een supermarkt op loopafstand en diverse verse voedingswinkels in de directe omgeving. Het centrale openbaarvervoersknooppunt van IJmuiden is slechts drie minuten lopen verwijderd, met busverbindingen naar Haarlem en Amsterdam. De woning beschikt over glasvezel internetverbinding en een domoticasysteem. Parkeren is mogelijk op het perceel zelf. De garage bestaat uit een carport en een vrijstaande stenen garage met capaciteit voor twee voertuigen, voorzien van een elektrische deur, elektra-aansluitingen en stromend water. De vraagprijs bedraagt 550.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 3.618 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is beschikbaar en opleverdata kunnen in overleg worden afgesproken, eventueel op relatief korte termijn.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) on the 1st floor and a 'ligbad annex douche' (bathtub with shower) on the 2nd floor.
Bathtub
The listing mentions a 'ligbad' in the 1st-floor bathroom and another 'ligbad' in the 2nd-floor bathroom. The features section also confirms '2 ligbaden'.
Ensuite Bathroom
The layout description lists the bathrooms after the bedrooms on the overloop (landing), indicating they are accessed via the hallway rather than directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'net toilet' (separate toilet) on the ground floor (parterre), which functions as a guest toilet.
Heated Towel Rail
The description of the 1st-floor bathroom specifically includes a 'handdoekenradiator' (heated towel rail).
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or the list of bathroom fixtures.
Rain Shower
The 1st-floor bathroom is described as having a 'regendouche' (rain shower).
Double Shower
The showers are described as a single walk-in shower and a shower combined with a bathtub. There is no mention of a double shower setup.
Shared Shower
The property is a single-family home with private bathrooms, not a multi-tenant property with explicitly shared shower facilities.
Shared Toilet
Similar to the shower, this is a single-family home with a separate guest toilet and private toilets in the bathrooms, not a shared facility setup.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafel in meubel' (single sink in cabinet) in the 1st bathroom and a 'wastafel' in the 2nd bathroom, with no indication of double sinks.
Bathroom Heated Floor
The 1st-floor bathroom description explicitly lists 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly states 'Balkon aanwezig' and mentions a door to a balcony on the side in the layout description.
Rear Garden
The features list specifies an 'Achtertuin' of 31 m² located on the southwest.
Front Garden
The features list explicitly mentions a 'voortuin'.
Side Garden
The features list explicitly mentions a 'zijtuin'.
Terrace
There is no mention of a terrace in the description or features, only a balcony and gardens.
Rooftop Terrace
The feature 'Balkon/dakterras' specifically states 'Balkon aanwezig', implying no rooftop terrace is present.
Guest House
There is no mention of a separate guest house on the property.
Waterfront
Although located in IJmuiden, which is near water, the listing does not mention waterfront location.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned; the garage is for cars/motorcycles.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is exceptionally flat and IJmuiden has no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood and there is no mention of a city view.
Remarkable Garden View
While there is a garden, there is no emphasis on a remarkable garden view from inside the house.
Remarkable Sea View
IJmuiden is coastal, but the listing does not mention a sea view.
Remarkable Harbour View
IJmuiden has a harbour, but the listing makes no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the text.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not explicitly mentioned. The property relies on a Panasonic heat pump for heating, but active cooling is not listed as a feature.
Central Heating
Features a Panasonic heat pump system with zone-controlled underfloor heating covering the ground and first floors, acting as the central heating system.
Fireplace
Explicitly mentions a 'hoofkachel' (wood stove) in the living room that is connected to the advanced heating system.
Hardwood Floors
The described floors are a PU cast floor on the ground level and epoxy/pu in the bathrooms. No hardwood floors are mentioned.
Tiled Floors
Bathrooms and the ground floor have PU/epoxy floors; no traditional tiled floors are mentioned.
Laminate Flooring
Not mentioned; the described flooring consists of PU cast floors and epoxy.
Carpeted Floors
Not mentioned; the described flooring consists of PU cast floors and epoxy.
Underfloor Heating
Explicitly states underfloor heating with zone control on the ground and first floors, as well as in the first-floor bathroom.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout of the bedrooms.
Home Office
The second-floor landing is explicitly described as a 'perfecte werkplek / kantoortje' (perfect workspace / home office).
Skylight
No skylights are mentioned in the description of the upper floor or roof renovations.
Exposed Beams
Not mentioned; ceilings and walls are described as being renovated and insulated without mention of exposed beams.
Bay Window
Description explicitly states the living room features an 'erker' (bay window).
Private Indoor Pool
Not mentioned and entirely inconsistent with the property type and size.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the property description.
Built-In Wardrobes
Bedrooms do not mention built-in wardrobes; only general storage cupboards under the stairs and a technical closet are listed.
French Doors
Mentions a 'loopdeur' (sliding door) to the garden and a regular door to the balcony, but no French doors are explicitly described.
Ornamental Plasterwork
The house is from 1929 but has been heavily modernized since 2019; no ornamental plasterwork is mentioned in the renovations.
Interieurstijl
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements like light woods or minimalist hygge aesthetics are mentioned; the style is modern and functional but not distinctly Nordic.
Modern
The kitchen and bathrooms were completely renovated in 2019 and described as modern, featuring a PU cast floor and highly advanced, contemporary sustainability technology.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, steel frames, or raw concrete ceilings are mentioned in the description.
Mediterranean
Completely lacks Mediterranean elements such as terracotta tiles, stucco walls, or arched windows.
Classic
Although built in 1929, the interior has been heavily modernized since 2019, so classic elements are likely subdued or removed entirely.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1929, but the interior and technical installations have been completely modernized, and the facade has been insulated with foam, stripping it of a distinct historic character presentation.
Early 20th Century
The building date is 1929, characteristic of early 20th-century architecture, though heavily renovated internally.
Post War Functional
The house was built in 1929, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
The interior is highly modern with advanced tech, epoxy floors, and a modern kitchen, but the exterior remains a 1929 corner house facade.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year as 1929 and 'Bestaande bouw' (existing construction).
Keuken
Dishwasher
Explicitly mentions 'vaatwasser' in the kitchen equipment list.
Oven
Explicitly mentions a 'combi-hetelucht/stoom oven' (combination hot-air/steam oven).
Refrigerator
Explicitly mentions 'koelkast' in the kitchen equipment list.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner setup), with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly refers to it as a 'moderne open keuken' (modern open kitchen).
Pantry
There is a utility room ('bijkeuken') for laundry, but no pantry is mentioned.
Stove
Explicitly mentions a large induction cooktop ('inductiekookplaat').
Induction Stove
Explicitly mentions a 'groot formaat inductiekookplaat' (large format induction cooktop).
Build In Coffee Maker
Not listed among the Miele built-in appliances.
Boiling Water Tap
Explicitly mentions a 'Quooker' regulating the hot water in the kitchen.
Downdraft Extractor
Describes a 'vlakscherm afzuigkap (Novy)', which refers to a downdraft/flat-screen extractor hood.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
Features high-end Miele appliances, a composite countertop, and a modern aesthetic.
New Kitchen
The kitchen was 'geheel vernieuwd in 2019' (completely renovated in 2019).
Parkeren & Opslag
Parking
Listing states parking on own property (Op eigen terrein) with garage capacity for 2 cars.
Storage Room
Multiple storage spaces mentioned: bergkast under stairs, utility room (bijkeuken), external storage of 24m², and equipment storage room.
Garage
Explicitly mentions 'grote garage' and lists 'Carport en vrijstaande stenen garage' with 2 car capacity.
Automatic Garage Door
Listing specifically states 'elektrisch bedienbare deur' (electrically operated door) for the garage.
Double Garage
Capacity is 2 cars but it's a carport + garage tandem arrangement (front carport, rear garage), not a traditional side-by-side double garage.
Cellar
No mention of a cellar or basement anywhere in the listing.
Covered Parking
The carport portion of the garage structure provides covered parking.
Underground Parking
No mention of underground parking; property has ground-level garage and carport.
Ev Charging
No EV charging station mentioned despite extensive electrical installations described.
Workshop
Garage described as 'ideaal voor motorrijders, hobbyisten en/of ZZP-ers' with multiple power outlets and sink - clearly suitable for workshop use.
Shed
Mentions 'berging met opstelling van de apparatuur' (equipment shed) and 24m² external storage space.
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale with parking included on-site, not a rental parking situation.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property at €550,000; no separate parking spot sale mentioned.
Regels
Owners Association
The property is described as a single-family corner house ('eengezinswoning, hoekwoning') with full ownership ('volle eigendom') and a private garage. There is no mention of a VvE.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 3-story single-family home built in 1929 with no mention of an elevator.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the property description or features list.
Security Cameras
No security cameras are mentioned anywhere in the detailed listing.
Private Entrance
The property is described as a single-family corner house (eengezinswoning, hoekwoning), which inherently includes a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions an electrically operated garage door, but no automatic gate for the property's pedestrian or vehicle entrance.
Video Door Phone
There is no mention of a video door phone or video entry system in the description.
Gated Community
The property is located on a quiet road in a residential neighborhood (woonwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has three full living floors and no elevator, making it fundamentally inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
Explicitly stated in the description: 'praktische bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger' (practical utility room with connections for washing machine and dryer).
Laundry Room
The description mentions a 'praktische bijkeuken' (practical utility room) which houses the washing machine and dryer connections, as well as the mechanical ventilation unit. This is essentially a dedicated laundry/utility room.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which indicates high-speed internet capability is available at the property.
Fibre Internet
Explicitly listed in the features section: 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
The features list includes 'Domotica' which is the Dutch term for home automation/smart home technology.
Ventilation System
Multiple references to mechanical ventilation: 'ruimte voor de mechanische ventilatie-unit', 'bergkast met mechanische ventilatie-unit', and listed in features as 'mechanische ventilatie'.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states there are 26 solar panels with a total capacity of 11,330 Wp.
Double Glazing
The property features hardwood frames with insulating glazing (HR++) on the ground and first floors, and plastic frames with insulating glazing on the second floor.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ and regular insulating glazing, but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The facades of the living area were insulated with A+ foam in 2022.
Floor Insulation
The ground floor is constructed with EPS insulation blocks and includes underfloor heating.
Roof Insulation
All roofs were renewed and insulated with PIR boards in 2022.
Heat Pump
A Panasonic Mono-bloc air-water heat pump was installed in 2022 to provide space heating and support hot water.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Additional measures include a solar thermal boiler (zonneboiler) for preheating water, a shower heat recovery system (douche-WTW), a Quooker for instant boiling water, and zone-controlled underfloor heating, contributing to an A+++ energy label and 80% renewable energy usage.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.