Moderne Instapklare Tussenwoning met Zuidgerichte Tuin in Transwijk-Noord
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit pand is gelegen aan De Louterlaan in de wijk Transwijk-Noord in Utrecht. De vraagprijs is vastgesteld op 450.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de aanvullende kosten die gepaard gaan met de aankoop. Het pand is geclassificeerd als een tussenwoning en werd oorspronkelijk gebouwd in 1960, alhoewel het in de loop der jaren aanzienlijke renovaties en moderniseringen heeft ondergaan om het aan hedendaagse normen te voldoen.
De woonoppervlakte van het pand bedraagt 91 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen. De totale perceelgrootte is 130 vierkante meter, wat een ruimtelijke hoeveelheid buitenruimte biedt voor een tussenwoning in dit gebied. Daarnaast is er een externe bergruimte van 7 vierkante meter, gehuisvest in een vrijstaande stenen schuur in de tuin. Het totale volume van het pand bedraagt 315 kubieke meter.
De begane grond van het pand beschikt over een entreehal die toegang geeft tot een toilet en de hoofdwoonruimte. De woonkamer is aan de achterzijde van het pand over de volledige breedte uitgebreid, wat een ruime en open leefomgeving creëert. Deze uitbreiding heeft de creatie van een grote open keuken met kookeiland mogelijk gemaakt. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waardoor deze volledig functioneel is voor dagelijks gebruik. Een grote schuifpui aan de achterzijde verbindt de binnenruimte direct met de tuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleefgebieden.
De achtertuin van het pand meet 50 vierkante meter en is op het zuiden georiënteerd, wat betekent dat deze gedurende de dag, en in het bijzonder tijdens de warmere maanden, overvloedig zonlicht ontvangt. De tuin heeft een diepte van 8,50 meter en een breedte van 5,90 meter. Er is ook een voortuin, en de achtertuin beschikt over een zijpad dat toegang biedt tot de straat zonder dat u door het huis hoeft te gaan. De vrijstaande stenen schuur in de tuin biedt extra bergruimte.
De eerste verdieping van het pand is bereikbaar via een overloop met een vaste bergkast. Op deze verdieping bevinden zich twee volledige slaapkamers, die beide voldoende ruimte bieden voor een groot bed en aanvullend meubilair zoals kasten. De badkamer bevindt zich aan de achterzijde van deze verdieping en is in 2022 volledig gerenoveerd. Deze is voorzien van een douche, een toilet en een wastafel. Er is ook een aparte wasruimte gelegen aan de voorzijde van de eerste verdieping, wat een praktische ruimte biedt voor het wassen en drogen van kleding.
Wat betreft energiezuinigheid heeft het pand een energielabel A behaald, wat een van de hoogste beschikbare classificaties is en uitstekende energieprestaties aangeeft. Er zijn diverse maatregelen geïmplementeerd om deze classificatie te bereiken. Het pand beschikt over dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas overal. De kozijnen en ramen zijn in 2023 vervangen door kunststof kozijnen voorzien van HR++ dubbel glas, wat een superieure thermische isolatie biedt in vergelijking met standaard dubbel glas. Het pand is ook uitgerust met zonnepanelen, die helpen om de elektriciteitskosten te verlagen en bijdragen aan de algehele energiezuinigheid.
Het verwarmings- en warmwatersysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel die in 2019 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaar en wordt overgedragen aan de nieuwe eigenaar als onderdeel van de verkoop. Het pand maakt gebruik van natuurlijke ventilatie, wat helpt om de luchtkwaliteit te behouden zonder de noodzaak van mechanische ventilatiesystemen.
Het pand wordt aangeboden met een overdrachtsdatum in overleg, wat enige flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper wat betreft de oplevertijdlijn. De verkoop zal worden uitgevoerd met behulp van de standaard NVM-koopovereenkomst, die diverse standaardclausules omvat, zoals de meetinstructie, energielabelbepaling, nutsvoorzieningenclausule, financieringsvoorbehoud en notariskostenclausule.
De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte is ongeveer 4.945 euro, wat een nuttige referentie biedt voor het vergelijken van dit pand met vergelijkbare panden in de omgeving. Het pand is gelegen in de wijk Transwijk-Noord in Utrecht, een woonwijk die een combinatie biedt van stedelijke gemakken en rust van een buitenwijk.
De aanbieding benadrukt dat het pand instapklaar is, wat betekent dat de nieuwe eigenaar zou moeten kunnen verhuizen zonder dat er aanzienlijke renovatiewerkzaamheden nodig zijn. De combinatie van de moderne keukenuitbreiding, recent gerenoveerde badkamer en toilet, vernieuwde ramen en goede energiezuinigheidsmaatregelen ondersteunt deze typering.
De aanbieding bevat een standaard disclaimer dat hoewel er alles aan is gedaan om de juistheid van de verstrekte informatie te waarborgen, fouten niet volledig kunnen worden uitgesloten. Potentiële kopers wordt geadviseerd om alle informatie die hun aankoopbeslissing zou kunnen beïnvloeden onafhankelijk te verifiëren. De verkoper behoudt zich tevens het recht voor om de koper naar eigen inzicht te selecteren.
Het pand staat te koop als beschikbaar, en geïnteresseerden kunnen bezichtigingen plannen via de makelaar. Bij het plannen van een bezichtiging ontvangen potentiële kopers toegang tot een Move-account waar de relevante documentatie kan worden beoordeeld. Er is ook een specifieke website voor dit pand beschikbaar op delouterlaan10.nl, waar aanvullende informatie en afbeeldingen beschikbaar kunnen zijn.
De wijk Transwijk-Noord waar dit pand is gelegen, maakt deel uit van de grotere Transwijk-buurt in het zuidwesten van Utrecht. Dit gebied wordt gekenmerkt door zijn woonkarakter, met een mix van woningtypes die voornamelijk in de jaren zestig en zeventig zijn gebouwd. Veel van de oorspronkelijke panden in dit gebied zijn sindsdien gerenoveerd en gemoderniseerd, zoals blijkt uit deze specifieke aanbieding. De buurt biedt diverse voorzieningen binnen handbereik, waaronder winkels, scholen en openbaarvervoersverbindingen. De aanwezigheid van een zuidgerichte tuin wordt beschouwd als een gewenst kenmerk in de Nederlandse vastgoedmarkt, omdat het de hoeveelheid zonlicht die de buitenruimte ontvangt maximaliseert, wat vooral belangrijk is in Nederland waar de daglichturen in de wintermaanden beperkt kunnen zijn.
De beslissing om het pand aan de achterzijde over de volledige breedte uit te breiden is een veelvoorkomende renovatiestrategie voor tussenwoningen uit deze periode, omdat het de leefruimte aanzienlijk verbetert en een meer open en moderne indeling creëert die aansluit bij hedendaagse woonvoorkeuren. De opname van een kookeiland in de keuken versterkt verder de functionaliteit en het sociale aspect van deze ruimte, waardoor deze geschikt is voor zowel dagelijkse familiemaaltijden als het ontvangen van gasten.