Appartement met op het zuiden gelegen balkon nabij het strand in Cadzand-Bad
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit appartement is gelegen aan De Lopinge 91 in het kustdorp Cadzand-Bad, gelegen in de gemeente Sluis in de provincie Zeeland. Cadzand-Bad is bekend om zijn wijde zandstranden, de nabijheid van de Belgische grens en de aangename zeeatmosfeer die het hele jaar door zowel permanente bewoners als vakantiegangers aantrekt.
Het appartement bevindt zich op een rustige positie op de eerste verdieping van het gebouw, terwijl het centraal gelegen is in Cadzand-Bad. Vanaf de woning zijn alle dagelijkse voorzieningen slechts enkele minuten lopen verwijderd. De nabijgelegen winkelgalerij herbergt een viswinkel, een delicatessenzaak met vleeswaren, een fietsverhuur, een drogisterij, een supermarkt, diverse restaurants en een ijssalon. De jachthaven met het kenmerkende houten plein en de Walk of Freedom bevinden zich eveneens op loopafstand. Misschien wel het meest opmerkelijk is dat het wijde zandstrand van Cadzand binnen enkele minuten bereikbaar is, waar bezoekers kunnen genieten van de diverse strandpaviljoens zoals De Piraat, dat eten, drinken en uitzicht op de zonsondergang over de Noordzee biedt.
De toegang tot het appartement verloopt via een gemeenschappelijk entreehal en een trap naar de eerste verdieping. Bij het betreden komen bewoners in een hal die ruimte biedt voor jassen en buitenkleding. De woonkamer maakt direct indruk met zijn overvloedige natuurlijk licht, dankzij grote ramen die de volledige breedte van het appartement beslaan. Dit doorleefde woonarrangement met een ruim uitzicht geeft de kamer een open en luchtig gevoel.
Vanuit de woonkamer leidt een deur naar het op het zuiden gelegen balkon, dat 5,48 meter bij 2,88 meter meet en ongeveer 15,75 vierkante meter buitenruimte biedt. Het uitzicht vanuit zowel de woonkamer als het balkon is voornamelijk op bomen en groen, wat een aangename en vredige omgeving creëert. Aangrenzend aan het privébalkon bevindt zich een groot gemeenschappelijk terras dat direct toegankelijk is, waardoor het totale buitengebied nog opener en ruimer aanvoelt. Het balkon is voorzien van een windscherm, waardoor bewoners vroeg in het voorjaar al buiten kunnen zitten.
De keuken in het appartement is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met vier pitten, een afzuigkap, een grote en een kleine spoelbak, een combimagnetron, een losse koelkast-vriescombinatie en een wasmachine. Vanuit de entreehal hebben bewoners toegang tot de badkamer, die een douche en een wastafel bevat, evenals een apart toiletgedeelte met een klein wastafeltje.
De tweede verdieping van het appartement is bereikbaar via een vaste trap in de woonkamer. Op dit niveau bevindt zich een ruime overloop die voorheen als slaapkamer werd gebruikt. Vanaf deze overloop zijn twee slaapkamers toegankelijk. De tweede slaapkamer is gecreëerd door het plaatsen van een tussenvloer in het vide-gedeelte, waardoor extra vierkante meters aan de woonruimte werden toegevoegd. Deze slaapkamer beschikt ook over een zijraam voor extra licht en ventilatie.
Een opvallend kenmerk van dit appartement is de privé afsluitbare berging, gelegen in een vrijstaand stenen gebouw op het terrein naast de parkeerplaats. Deze bergruimte is bijzonder handig voor het opbergen van strandspullen, fietsen of e-bikes. Slechts een beperkt aantal appartementen in het complex beschikt over het voordeel van een privé berging.
Het complex wordt goed onderhouden door de Vereniging van Eigenaren. Een uitgebreid renovatieproject voor het De Lopinge complex staat gepland voor voltooiing in de winter van 2026. Deze renovatie omvat de vervanging van platte daken inclusief dakpannen, evenals het schilderen van raamkozijnen, deuren en balkonhekken. Het appartement zelf heeft recentelijk diverse vernieuwingen ondergaan: dubbel glas, een dubbel geïsoleerd dak, een nieuw terrasdeur geïnstalleerd in 2025, twee nieuwe draairaampjes met ventilatieroosters op de bovenverdieping die in 2026 worden geïnstalleerd, en alle muren zijn in 2021 gepleisterd. Een plafondventilator is geïnstalleerd om verkoeling te bieden tijdens warme zomerdagen.
Heet water wordt geleverd via een elektrische boiler, en de verwarming wordt verzorgd door elektrische radiatoren die worden bestuurd door een kamerthermostaat. De woning heeft een energielabel E, wat de bouwjaren van 1977 weerspiegelt en tegelijkertijd de isolatieverbeteringen erkent die zijn doorgevoerd.
Het appartement wordt te koop aangeboden met vrijwel de gehele inboedel inbegrepen, wat gunstig kan zijn voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar oplossing, zowel voor permanente bewoning als als vakantiewoning. De gebouwgebonden buitenruimte is opgegeven als 16 vierkante meter. De externe bergruimte meet 4 vierkante meter. Het totale volume van het appartement bedraagt 194 kubieke meters.
De financiële aspecten omvatten een VvE-bijdrage van 659,23 euro per kwartaal, die groenonderhoud, verzekering, kabeltelevisie, internet en andere gemeenschappelijke diensten dekt. Er geldt een aanvullende VvE-bijdrage van 55 euro per kwartaal voor de privé berging. Parkeren is direct voor het gebouw mogelijk voor vergunninghouders, en er is een gemeenschappelijke fietsenstalling op het terrein.
De Vereniging van Eigenaren is goed georganiseerd, zoals bevestigd door de VvE-checklist: de vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en is voorzien van gebouwenverzekering.