Begane grond appartement met privé westgerichte tuin in Cadzand-Bad

Dit begane grond appartement is gelegen aan De Lopinge 87 in het kustdorp Cadzand-Bad, gelegen in de gemeente Sluis in de provincie Zeeland. De woning biedt een woonoppervlakte van 46 vierkante meter en maakt deel uit van een gebouw dat oorspronkelijk in 1978 is gebouwd. Ondanks de leeftijd is het appartement de afgelopen maanden aanzienlijk gemoderniseerd, waardoor het direct bewoonbaar is.

Het appartement is gelegen in een rustige omgeving maar behoudt een centrale locatie binnen Cadzand-Bad. Bewoners kunnen de jachthaven met het karakteristieke houten plein en de Walk of Freedom binnen enkele minuten te voet bereiken. De nabijgelegen winkelgalerij biedt handige toegang tot dagelijkse benodigdheden, waaronder een viswinkel, delicatessenzaak, fietsverhuur, drogisterij, supermarkt, diverse restaurants en een ijsparlor. Het brede zandstrand van Cadzand, met uitnodigende strandpaviljoens, is ook binnen korte loopafstand bereikbaar.

Bij het binnenkomen via de gemeenschappelijke entreehal bereikt u de voordeur van het appartement. De woonkamer valt direct op door de overvloedige natuurlijke lichtinval via de grote ramen die de volle breedte van de kamer beslaan. Dit ontwerp creëert een ruime en open sfeer ondanks het bescheiden woonoppervlak. De woonkamer biedt directe toegang tot het zonnige terras gelegen aan de westkant van het pand.

De open keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van essentiële apparatuur. Deze omvat een vierpits elektrisch kookplaat, een afzuigkap, een spoelbak, een vaatwasser en een koelkast met vriesvak. De indeling maakt efficiënte maaltijdbereiding mogelijk terwijl de verbinding met het woongedeelte behouden blijft.

Het appartement bevat één slaapkamer, die een interessante indelingsfunctie biedt omdat deze zowel vanuit de woonkamer als vanuit de badkamer bereikbaar is. Deze opstelling biedt flexibiliteit in het gebruik van de ruimte. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel en is verbonden met de gang. Daarnaast is er een apart toiletruimte met een kleine wastafel, wat extra gemak biedt voor bewoners en gasten.

Een van de opmerkelijke kenmerken van dit pand is de privé tuin aan de westkant. Deze onderhoudsarme buitenruimte biedt uitzicht op de omliggende groenvoorziening. Door de westelijke oriëntatie ontvangt de tuin een aanzienlijk deel van de dag zonlicht, wat het een aangename plek maakt voor ontspanning, lezen of buiten dineren. De positie van de tuin biedt ook bescherming tegen de overheersende wind, wat de bruikbaarheid vergroot.

Het pand heeft aan het einde van 2024 en begin 2025 een ingrijpende renovatie ondergaan. Deze updates omvatten de volledige vernieuwing van de elektra en de meterkast. Het verwarmingssysteem is vervangen door nieuwe elektrische radiatoren. Hoogrendementsbeglazing is in het gehele appartement aangebracht, ter vervanging van de vorige dubbele beglazing en draagt bij aan een betere isolatie. De sanitaire voorzieningen en het toilet zijn ook volledig vernieuwd als onderdeel van dit renovatieproces. Deze verbeteringen betekenen dat het appartement wordt aangeboden in instapklaar conditie zonder dat direct werk nodig is van de nieuwe eigenaar.

Het verwarmingssysteem werkt volledig op elektriciteit en warm water wordt geleverd via een elektrische boiler. Het energielabel is momenteel niet beschikbaar voor het pand, hoewel de recente installatie van hoogrendementsbeglazing waarschijnlijk een positieve invloed zal hebben op de energieprestatie.

Praktische aspecten van het pand omvatten toegang tot een gemeenschappelijke fietsenberging, wat bijzonder nuttig is in deze kustlocatie waar fietsen een populair vervoermiddel is. Parkeren is direct voor het gebouw beschikbaar voor vergunninghouders, wat betekent dat bewoners de juiste parkeervergunning via de lokale gemeente moeten regelen.

De Vereniging van Eigenaren, in Nederland bekend als VvE, is goed georganiseerd en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De vereniging houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds en heeft een onderhoudsplan. De gebouwenverzekering is ook via de VvE geregeld. De kwartaalbijdrage voor 2026 is vastgesteld op 659,23 euro, wat groenonderhoud, verzekering, internet, televisie en andere gedeelde diensten omvat. Deze uitgebreide dekking betekent dat bewoners minder afzonderlijke rekeningen hebben voor deze diensten.

Het appartement wordt te koop aangeboden inclusief de bestaande inboedel, wat het aankoopproces vereenvoudigt aangezien de nieuwe eigenaar de gemeubileerde staat kan overnemen zonder direct aanvullende meubels of apparatuur te hoeven aanschaffen. De vraagprijs bedraagt 249.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.413 euro per vierkante meter woonoppervlak. De kosten verbonden aan de aankoop, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten, komen voor rekening van de koper zoals aangegeven met de term kosten koper.

Het pand is geclassificeerd als een begane grond appartement in een bestaand gebouw. De aanbieding vermeldt dat dubbele bewoning mogelijk is, wat relevant kan zijn voor degenen die overwegen de ruimte te delen of te gebruiken voor specifieke woonsituaties. De overdracht van het pand is in overleg beschikbaar, wat enige flexibiliteit biedt met betrekking tot de verhuisdatum.

Cadzand-Bad is het meest zuidelijke badplaats van Nederland, gelegen nabij de Belgische grens. Het gebied trekt bezoekers en bewoners aan die de combinatie van kustleven, natuur en het culinaire aanbod waar deze streek om bekend staat, waarderen. De nabijheid van de zee, het strand en diverse wandel- en fietsroutes maakt dit een gewilde locatie voor degenen die op zoek zijn naar een vakantiewoning of een permanente woning in een ontspannen kustomgeving.