Appartement met op het zuidwesten georiënteerd balkon nabij het strand in Cadzand-Bad
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit appartement is gelegen in het wooncomplex genaamd De Lopinge, gelegen in het kustgebied van Cadzand-Bad in de provincie Zeeland, Nederland. Het pand bevindt zich op een korte afstand van ongeveer 400 meter van het strand, wat het een handige locatie maakt voor degenen die willen genieten van het leven aan zee. De omliggende omgeving omvat de jachthaven, het centrum van Cadzand-Bad en diverse natuurlijke landschappen die dit deel van de Nederlandse kust kenmerken.
Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van het gebouw en is bereikbaar via de gemeenschappelijke entreehal, die toegang biedt tot zowel een trap als een lift. Bij het betreden van het appartement komt men in een lange gang die dient als centrale circulatieruimte. Vanuit deze gang is er toegang tot het toilet, de keuken en de woonkamer. De keuken wordt omschreven als netjes en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een elektrisch kookplaat, een vaatwasser, een afzuigkap, een gootsteen en een koelkast.
De woonkamer grenst aan de keuken en valt op door zijn natuurlijke lichtinval. Aan de achterzijde van de woonkamer bieden aluminium schuifdeuren toegang tot het buitenterras. Dit terras heeft een zuidwestelijke oriëntatie, wat betekent dat het in de middag- en avonduren zonlicht ontvangt. Het balkon is gelegen aan het groen, wat bijdraagt aan een aangename buitenruimte.
Het appartement bevat twee slaapkamers, die beide bereikbaar zijn vanuit de woonkamer in plaats van vanuit de centrale gang. De eerste slaapkamer wordt omschreven als ruim en beschikt over een vast opklapbed. Deze kamer biedt ook toegang tot de tweede slaapkamer, wat aangeeft dat deze twee kamers met elkaar verbonden zijn in een doorloopconfiguratie. De tweede slaapkamer wordt eveneens omschreven als groot en biedt toegang tot de badkamer.
De badkamer is uitgerust met een douche en een wastafel. Het toilet is separaat gelegen in de gang, wat een praktische indeling is voor een appartement met twee slaapkamers.
Het gebouw dateert uit 1977, wat het classificeert als bestaande bouw. Ondanks de leeftijd heeft het appartement verschillende isolatiemaatregelen ontvangen volgens de objectgegevens. Deze omvatten dakisolatie, dubbelglas, wandisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is beoordeeld als E, wat relatief gebruikelijk is voor gebouwen uit deze periode, zelfs met enkele isolatieverbeteringen.
Het verwarmingssysteem werkt op elektriciteit in plaats van gas, en warm water wordt geleverd via een elektrische boiler. In de objectgegevens wordt vermeld dat de boiler gehuurd is, wat betekent dat er een apart contract is voor dit apparaat. De ramen hebben houten kozijnen met dubbelglas, terwijl de schuifdeuren naar het balkon aluminium kozijnen hebben.
Het appartementencomplex is gelegen op een rustige locatie in een groene omgeving. Er is een gemeenschappelijke fietsenstalling beschikbaar voor bewoners. Parkeren is geregeld via een vergunningssysteem, met een algemeen parkeergebied beschikbaar voor het complex.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en goed georganiseerd. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan, onderhoudt een reservefonds en heeft gebouwenverzekering geregeld. De kwartaalbijdrage aan de VvE bedraagt 606,75 euro, wat neerkomt op ongeveer 2427 euro per jaar. Dit bedrag dekt de gezamenlijke kosten voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
De bruikbare woonoppervlakte van het appartement bedraagt 54 vierkante meter. Daarnaast is er 10 vierkante meter aan buitenruimte in de vorm van het balkon. Het totale volume van het appartement is 193 kubieke meter. Het pand wordt aangeboden inclusief meubilair, zoals blijkt uit de specifieke vermelding van inrichting in de gebouwkenmerken.
Cadzand-Bad is gelegen op het meest zuidelijke punt van de Nederlandse kust, nabij de Belgische grens. Deze locatie staat bekend om een van de hoogste aantallen zonuren in Nederland. Het gebied biedt het hele jaar door diverse recreatieve mogelijkheden, waaronder strandactiviteiten, fietsroutes en wandelpaden. Het nabijgelegen natuurgebied Het Zwin is een opmerkelijke attractie, bekend om zijn vogeldiversiteit en zijn landschap van slikken en schorren. Dit beschermde gebied biedt een leefgebied voor verschillende soorten flora en fauna en biedt bezoekers de mogelijkheid om een ongestoorde natuurlijke omgeving te ervaren.
Het dorpscentrum van Cadzand-Bad biedt voorzieningen waaronder restaurants en winkels, allemaal op loop- of fietsafstand van het appartement. De jachthaven draagt bij aan het kustkarakter van de locatie en biedt extra recreatieve mogelijkheden.
De vraagprijs voor dit pand bedraagt 229.000 euro, waarbij de kosten verbonden aan de overdracht door de koper moeten worden betaald, zoals aangegeven door de term kosten koper. Dit resulteert in een prijs per vierkante meter van ongeveer 4241 euro. Het pand is beschikbaar en de overdrachtsdatum kan tussen de betrokken partijen worden overeengekomen.
Het appartement is geclassificeerd als een galerijflat, wat verwijst naar het type gebouw waarbij de entreedeuren zijn gelegen op een externe of semi-externe galerij. Dit is een veelvoorkomend gebouwtype in Nederlandse meerverdiepingen woningen uit de jaren 1970.
De kadasterinformatie geeft aan dat het pand is geregistreerd onder de sectie Oostburg, nummer 724. De eigendomssituatie wordt omschreven als volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht- of opstalrechtverplichtingen aan het pand verbonden zijn.
Het pand omvat een interne bergruimte, die extra praktische opslagcapaciteit biedt binnen het appartement zelf. Ventilatie in het appartement wordt verzorgd door natuurlijke middelen in plaats van mechanische systemen. Er is een tv-kabelaansluiting aanwezig in het pand.
Het dak van het gebouw is een schuin dak van het zadeldaktype, wat een eenvoudige eenzijdig hellende dakstructuur is. Het appartement is gelegen op één woonniveau, wat betekent dat alle leefruimtes zich op dezelfde verdieping bevinden zonder interne trappen.
Dit pand kan bijzonder interessant zijn voor degenen die op zoek zijn naar een tweede woning of vakantiewoning, gezien de locatie in een populaire kustbestemming. De ingerichte staat en de nabijheid van het strand ondersteunen dit mogelijke gebruik. Tegelijkertijd zouden de permanente woonvoorzieningen en de rustige locatie in een groene omgeving het ook geschikt kunnen maken als primaire woning voor individuen of stellen die waarderen voor het leven aan de kust.