Vrijstaand Landhuis met op het Zuiden Gelegen Tuin nabij Strabrechtse Heide
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit vrijstaande huis is gelegen op een rustige locatie in Mierlo en is gebouwd in 1999. De woning heeft een woonoppervlakte van 128 vierkante meter met een aanvullende 23 vierkante meter binnensruimte bestaande uit de garage. Het totale perceel meet 468 vierkante meter. De achtertuin is 198 vierkante meter, meet 11 meter in diepte en 18 meter in breedte, en is op het zuiden georiënteerd wat gunstige zonlichtomstandigheden gedurende de dag biedt. De woning heeft een inhoud van 560 kubieke meter en beschikt over een Energie Label A classificatie.
De begane grond begint met een entreehal van ongeveer 9 vierkante meter met een luxe toilet en een inloopkast. De hal geeft toegang tot de belangrijkste woonruimtes van het huis. De woonkamer heeft een T-vormige indeling en meet ongeveer 44 vierkante meter, voorzien van Robinia parketvloer door de hele ruimte. De woonruimte is verdeeld in een zitgedeelte aan de voorkant van het huis dat een Focus design haard bevat, en een eethoek aan de achterzijde met dubbele deuren die direct naar de tuin leiden. Het eethoek biedt uitzicht op de aangelegde achtertuin en zijtuin.
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken van ongeveer 12 vierkante meter. De keuken omvat een complete inrichting met een gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, vaatwasser en een koelkast-vriescombinatie. Grote kantelramen zorgen voor natuurlijk licht in deze ruimte. De woonkamer en keuken samen hebben een gecombineerd oppervlak van ongeveer 56 vierkante meter waarbij de doorlopende Robinia parketvloer een samenhangend uiterlijk creëert.
Vanuit de keuken is er toegang tot een bijkeuken van 7 vierkante meter met een tegelvloer, aansluitingen voor wasapparatuur, een tuindeur en een deur naar de garage. De garage meet 19 vierkante meter met een tegelvloer en bevat de elektrische meterkast. De garage heeft een sectionaaldeur en een extra zijdeur die toegang biedt tot de achterzijde van het perceel. De vermelding geeft aan dat de garage ruimte geschikt is voor conversie tot een slaapkamer en badkamer indien gewenst door een toekomstige eigenaar.
De achtertuin en zijtuin zijn aangelegd met meerdere terrassen en beschikken over een dubbele achterom. De zuidelijke oriëntatie zorgt voor een goede zonneblootstelling tijdens daglichturen. De tuinafmetingen van 11 bij 18 meter bieden ruime buitenlevensruimte.
De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop die een apart tweede toilet bevat. Er zijn drie slaapkamers op dit niveau. De eerste slaapkamer heeft een vloerplanmeting van ongeveer 14 vierkante meter met een dakkapel en dakraam, terwijl de daadwerkelijk bruikbare vloeroppervlakte ongeveer 20 vierkante meter is wanneer rekening wordt gehouden met de schuine dakspace. De tweede slaapkamer meet ongeveer 11 vierkante meter op het vloerplan met een dakkapel en dakraam, met een daadwerkelijk vloeroppervlak van ongeveer 17 vierkante meter. De derde slaapkamer heeft een vloerplanmeting van ongeveer 7 vierkante meter met een dakraam, ook met een daadwerkelijk vloeroppervlak van ongeveer 17 vierkante meter. Het verschil tussen vloerplanmetingen en daadwerkelijke vloeroppervlaktes is typisch voor woningen met schuine daken waar de volledige hoogte alleen beschikbaar is in het centrale gedeelte van de kamer.
De badkamer op deze verdieping wordt beschreven als compleet en stijlvol met een dakkapel, een groot bad van Jan de Bouvrie die een erkende Nederlandse ontwerper is, een aparte douche en een badmeubel met wastafel. De aanwezigheid van een ontwerpersarmatuur suggereert dat aandacht is besteed aan de kwaliteit van de binnenafwerking.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en bestaat uit een zolderberging. Deze ruimte herbergt de Nefit CV combiketel uit 1999 en het mechanische ventilatiesysteem. Hoewel dit niveau nuttige bergruimte biedt, wordt het niet meegeteld als woonoppervlak vanwege de toegangsmethode en beperkte stahoogte.
De woning heeft een goede isolatie door het hele huis waaronder vloerisolatie, spouwmuurisolatie en dakisolatie evenals dubbel glas in alle ramen. Twaalf zonnepanelen werden geïnstalleerd in 2022 wat bijdraagt aan de gunstige Energie Label A classificatie. De dakpannen werden ook vervangen in 2022 en het schilderwerk buitengevel werd voltooid in 2024, wat wijst op recente onderhoudsaandacht.
De locatie biedt nabijheid van natuurgebieden met het natuurgebied Strabrechtse Heide op wandelafstand. De Strabrechtse Heide is een van de grotere natuurgebieden in de provincie Noord-Brabant en biedt mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Bosgebieden bevinden zich ook op wandelafstand. Dagelijkse voorzieningen waaronder winkels zijn bereikbaar per fiets.
De woning wordt beschreven als gelegen in een beboste omgeving binnen een woonwijk met landelijke kenmerken en een vrij uitzicht. Dit type locatie spreekt doorgaans kopers aan die op zoek zijn naar een balans tussen wooncomfort en een meer natuurlijke omgeving.
Parkeren is mogelijk op het eigen terrein met de binnen garage die één voertuig kan herbergen. Aanvullende voorzieningen van de woning omvatten airconditioning, mechanische ventilatie, TV-kabelaansluiting en de eerder genoemde zonnepanelen. Verwarming wordt verzorgd door de CV combiketel aangevuld met de open haard in de woonkamer.
De kadastrale referentie voor de woning is MIERLO E 2181 en deze is in volle eigendom. De woning heeft drie woonniveaus volgens de specificaties van de vermelding. Het bouwtype is geclassificeerd als een bestaande eengezins vrijstaande woning met een schuin dak.
De binnenafwerking toont kwaliteitsmaterialen met de Robinia parketvloer als bijzonder kenmerk in de belangrijkste woonruimtes. Robiniahout wordt gewaardeerd om zijn duurzaamheid en uiterlijk. Het mechanische ventilatiesysteem ondersteunt de luchtkwaliteit door het hele huis wat gunstig is gezien de isolatieniveaus.
De vermelding beschrijft de woning als instapklaar zonder dat grote renovaties of reparaties nodig zijn. De recente updates aan het dak, zonnepanelen en buitenschilderwerk ondersteunen deze beoordeling.
De standaard Nederlandse vastgoedprocedures zijn van toepassing op deze transactie, waaronder een bedenktijd van drie dagen na ondertekening van de koopovereenkomst, een verplichting van 10 procent aanbetaling of bankgarantie binnen vier weken na het bereiken van mondelinge overeenstemming, en de mogelijkheid om een financieringsvoorwaarde op te nemen voor een periode van drie weken. Zoals bij vastgoedtransacties in Nederland heeft de koper een onderzoeksverplichting voor aspecten die belangrijk zijn voor hun aankoopbeslissing, terwijl de verkoper een openbaarmakingsplicht heeft voor bekende gebreken. Beschikbare documenten voor inzage omvatten eigendomsbewijs, kadastrale uittreksel en een door de verkoper ingevulde vragenlijst over de woning.