Ruime halfvrijstaande woning met 5 slaapkamers in rustige hofjesomgeving

De Lipizzaner 23 is een halfvrijstaande woning gelegen in de wijk Manegewijk in Dronten. Deze woning biedt comfortabel gezinsleven in een autovrije hofjesomgeving met een groene omgeving en privacy aan de achterzijde. De vraagprijs bedraagt vanaf 475.000 euro kosten koper.

De begane grond begint met een overdekte entree die leidt naar de hal. Hier bevindt zich de meterkast, de toegang tot de woonkamer en een toiletruimte afgewerkt met rustgevende tegels, voorzien van een staand toilet en een klein wastafeltje. De woonkamer heeft een speelse indeling met een overvloed aan natuurlijk licht. De keuken is aan de voorkant van het huis gesitueerd en ingericht met twee rechte kastenwanden. De inbouwapparatuur omvat een grote koelkast, een stoomoven, een vaatwasser, een inductiekookplaat met vier pitten en een zwarte afzuigkap. Een bijzonder ruime bergkast onder de trap biedt de ideale ruimte voor voorraad en een stofzuiger. De keuken staat in open verbinding met de eetruimte, waar eenvoudig een grote eettafel geplaatst kan worden.

Halverwege de woonruimte leidt een gang naar de bijkeuken en een tweede hal met de trap naar de bovenverdiepingen. De zithoek is gelegen aan de tuinzijde en biedt volledige privacy en uitzicht op de groen aangelegde tuin. Een PVC schuifpui biedt handige toegang tot de buitenruimte. De begane grond is afgewerkt met een massief eikenhouten vloer.

De bijkeuken, voorheen de garage, is volledig geïsoleerd en beschikt over een dakraam en comfortabele vloerverwarming. Extra voorzieningen in deze ruimte zijn een aanrechtblok, een tegelvloer, een brede deur naar de oprit en een deur naar de tuin.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanuit de tweede hal. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar. Alle drie de slaapkamers zijn royaal van formaat en profiteren van veel daglicht door dakkapellen of zijramen. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met bijpassend laminaat, wat de ruimte een rustig en samenhangend uiterlijk geeft. De badkamer is betegeld in witte en grijze tinten en omvat een hoekbad, twee wastafels, een wandkast, een designradiator, een dakraam, een zwevend toilet en een inloopdouche.

De tweede verdieping is bereikbaar via nog een vaste trap. Vanaf deze overloop heeft u toegang tot de wasruimte en twee extra slaapkamers. De wasruimte bevat aansluitingen voor was- en droogapparatuur, evenals de cv-ketelinstallatie uit 2022 en de mechanische ventilatie-unit. Beide slaapkamers op deze verdieping zijn prettig ruim en bieden diverse gebruiksmogelijkheden. De voorslaapkamer beschikt over rolluiken op de zijramen. Deze verdieping, met uitzondering van de wasruimte, is afgewerkt met tapijt.

De tuin is netjes aangelegd met gazon, beplanting en bestrating, wat de mogelijkheid biedt om meerdere zitplekken te creëren. Dankzij de overdekte pergolastructuur kan de tuin ook op minder gunstige weerdagen worden gebruikt. De tuin is gelegen op het noordoosten, wat zorgt voor een goede balans tussen zon en schaduw gedurende de dag. Er zijn twee bergschuurtjes aanwezig, beide voorzien van elektriciteit, wat ruimte biedt voor het opbergen van tuingereedschap en overige spullen. Een afsluitbare achterpoort geeft toegang tot de oprit.

Qua technische specificaties beschikt de woning over energielabel A. Er zijn zes zonnepanelen op het dak geïnstalleerd. De dakkapellen aan de voorkant zijn voorzien van zonwerende screens. De platte dakbedekking is in 2018 vernieuwd en geïsoleerd. De woning is volledig geïsoleerd, inclusief dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel uit 2022 (Atag i28EC Zone), met gedeeltelijke vloerverwarming in de bijkeuken. Een glasvezelkabel- en tv-aansluiting zijn aanwezig.

De Manegewijk is een populaire en aangename woonwijk in Dronten. De woning is gelegen nabij het Van Veldhuizenbos en op loopafstand van het kleinschalige winkelcentrum van Dronten-zuid. Basisscholen bevinden zich op loopafstand. Parkeren is mogelijk op de eigen oprit en er is ook openbaar parkeergelegenheid in de nabije omgeving.

De totale woonoppervlakte bedraagt 149 vierkante meter, met een aanvullende 21 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 8 vierkante meter aan externe bergruimte. Het perceel beslaat 268 vierkante meter volgens de listing, hoewel kadastergegevens 258 vierkante meter voor één perceel en 10 vierkante meter voor een aangrenzend perceel tonen, wat in totaal uitkomt op 268 vierkante meter. Het gebouw heeft een inhoud van 529 kubieke meter. De achtertuin meet specifiek 124 vierkante meter met een diepte van 6,68 meter en een breedte van 18,50 meter.

Deze woning wordt aangeboden als bestaande bouw uit 1991. Het huis is gedeeltelijk gemeubileerd. Overdracht in onderling overleg. De listing vermeldt dat de gestelde prijs een minimale biedprijs is, wat betekent dat biedingen boven dit bedrag worden verwacht. De verkopend makelaar is De Makelaars van 5VOOR12, en geïnteresseerden wordt aangeraden een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.