Ruime 5-kamer duplex appartement in Oud-West met op het zuiden gelegen terras

Gelegen op een unieke locatie in de Oud-West wijk van Amsterdam, biedt dit uitzonderlijk goed ontworpen vijfkamerappartement bijna 120 vierkante meter woonoppervlak, verdeeld over de derde en vierde verdieping. De woning beschikt over een ruime woonkamer en een klein op het zuiden gelegen terras, wat het tot een bijzondere woning in het hart van de stad maakt. Het appartement ligt aan de rand van het stadscentrum en biedt een hoog comfortniveau, inclusief toegang tot een grote gemeenschappelijke tuin van 200 vierkante meter en een ruime berging in de kelder.

Het gebouw is gepositioneerd op een autovrij en sfeervol plein in de populaire Da Costabuurt in Amsterdam. De woning profiteert van een betonnen fundering, die zorgt voor structurele stabiliteit. De optimale indeling, goed beheerde Vereniging van Eigenaren (VvE), ruime woonoppervlakte over twee verdiepingen, toplocatie en goed geregeld erfpacht maken dit appartement een woning die de moeite van het bezichtigen waard is.

De derde verdieping van het appartement is bereikbaar via een gemeenschappelijk trappenhuis dat leidt naar een centraal gelegen entreehal. Deze hal omvat een kapstokruimte en een apart toilet met wastafel. Vanuit de hal hebben bewoners toegang tot de woonkamer, die aan de voorkant van de woning is gelegen. Deze leefruimte biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek. Via een open verbinding bereikt men de ruime open keuken, eveneens aan de voorkant van het gebouw, met directe toegang tot het op het zuiden gelegen balkon.

De eerste slaapkamer is gelegen aan de rustige tuinzijde van de woning en heeft een goede afmeting. Centraal op deze verdieping bevindt zich de badkamer, die is uitgerust met een inloopdouche, badkuip en een wastafelmeubel. Een aparte wasruimte is netjes geïntegreerd in een diepe inbouwkast nabij de entree. Een vaste trap leidt vanaf deze verdieping naar de vierde verdieping.

De vierde verdieping kenmerkt zich door een overloop met een uitzonderlijk grote inloopkast die royale opbergruimte biedt. De makelaar meldt dat deze ruimte eventueel omgezet zou kunnen worden in een tweede badkamer als dat gewenst is. Twee goed geproportioneerde slaapkamers bevinden zich op deze bovenverdieping, waarvan één aan de voorkant en één aan de tuinzijde van het gebouw.

Naast het appartement zelf is er een ruime berging van meer dan 10 vierkante meter in de kelder. Deze opbergruimte houdt het hele jaar door een stabiele temperatuur en luchtvochtigheid, wat het geschikt maakt voor de opslag van verschillende spullen.

De woning maakt deel uit van een modern wooncomplex in de levendige Da Costabuurt. Dit centraal gelegen gebied ligt tussen Oud-West, de Staatsliedenbuurt en de Jordaan, waardoor een breed scala aan voorzieningen gemakkelijk bereikbaar is. Het bruisende Jordaan-gebied met zijn vele restaurants en hotspots is vlakbij, evenals het Westerpark en de populaire Oud-West buurt met koffiebars zoals Louf en diverse boetieks.

Op loopafstand kunnen bewoners de populaire Foodhallen en Filmhallen bereiken. Voor een diner uit zijn tal van bekende restaurants om de hoek gevestigd, waaronder Peps, De Karavaan, Café Binnenvisser en nNea, dat bekend staat om zijn zeer gewaardeerde pizza's. Winkelmogelijkheden zijn te vinden in het historische stadscentrum, dat op een korte fietsafstand ligt en een grote verscheidenheid aan winkels biedt.

Voor wie met de auto reist, is de Ring A10 snel bereikbaar via de S105, wat verbinding biedt met alle belangrijke uitvalswegen uit de stad.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaat uit 99 appartementen en wordt professioneel beheerd. De servicekosten zijn momenteel vastgesteld op 260 euro per maand. Een huishoudelijk reglement en een gedetailleerd meerjarenonderhoudsplan zijn beschikbaar voor inzage. Groot onderhoud is in 2025 uitgevoerd, wat onder meer de vervanging van hemelwaterafvoersystemen, binnens- en buitenschilderwerk waar nodig, inspectie van elektrische installaties en het liftsysteem, en onderhoud van de bestrating op het plein omvatte. De vereniging wordt omschreven als financieel gezond en goed functionerend, met een aanzienlijk reservefonds voor toekomstige onderhoudsbehoeften.

De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De huidige erfpachtperiode is volledig afgekocht tot 30 november 2042. De eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden veiliggesteld tegen een tarief van 1.575 euro per jaar, onder voorbehoud van jaarlijkse indexatie. Deze regeling biedt zekerheid over de langetermijnkosten die aan de grond verbonden zijn.

Belangrijke kenmerken van de woning zijn onder meer de positie als volledig uitgerust en goed ontworpen dubbel bovenwoning in de gewilde Da Costabuurt, een comfortabel op het zuiden gelegen balkon, het feit dat het de bovenste verdiepingen inneemt waardoor er geen bovenburen zijn, vier goed geproportioneerde slaapkamers en een moderne architectuurstijl die past bij de omliggende gebouwen. De locatie is ideaal gelegen nabij Westerpark, Rembrandtpark en Erasmuspark, wat groene ruimtes biedt voor recreatie. Het appartement wordt omschreven als een vredige omgeving in het hart van Oud-West, op slechts enkele stappen van de Jordaan, met een ruime, lichte binnenkant en een aangename sfeer.

Het appartement is gebouwd in 1992 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het woonoppervlak bedraagt 118 vierkante meter, met een extra 4 vierkante meter aan buitenruimte in de vorm van het balkon en 10 vierkante meter aan externe opbergruimte. Het totale volume van de woning is 467 kubieke meter. Het appartement beschikt over één badkamer en één apart toilet, waarbij de badkamer is voorzien van een inloopdouche, badkuip en een wastafel. De woning beslaat twee woonverdiepingen en is gesitueerd op de derde woonlaag van het gebouw.

Het energielabel van de woning is B, wat wijst op een matig niveau van energie-efficiëntie. De woning is voorzien van dubbel glas voor isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de huidige eigenaar. Het gebouw is uitgerust met mechanische ventilatie en TV-kabelaansluitingen.

Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald parkeren en parkeervergunningssystemen. De kadasterreferentie voor de woning is AMSTERDAM Q 8211, waarbij de grond eigendom is van de gemeente en onderhevig is aan erfpacht. De erfpachtkosten zijn afgekocht tot 30 november 2042, waarna de eeuwigdurende erfpachtregeling van 1.575 euro per jaar van toepassing zal zijn.

De vraagprijs voor de woning is 995.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 8.432 euro per vierkante meter op basis van het woonoppervlak van 118 vierkante meter. De woning is beschikbaar voor bezichtiging en geïnteresseerden kunnen online een bezoek plannen of rechtstreeks telefonisch contact opnemen met de makelaar.