Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze benedenwoning is gelegen aan De Leigraaf 5 in de gemeente Westervoort, in de provincie Gelderland. Het object heeft een postcode 6932 BA en maakt deel uit van de woonwijk bekend als De Leigraaf-De Steenderens. Westervoort is een dorp gelegen nabij de stad Arnhem, dat bewoners een combinatie biedt van een rustige woonomgeving met goede bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen en hoofdwegen.
Het appartement is gebouwd in 1983 en wordt geclassificeerd als een bestaande woning. Het is een benedenwoning, wat betekent dat alle woonruimtes zich op de begane grond bevinden. De totale woonoppervlakte bedraagt 69 vierkante meter en het volume van het object is 227 kubieke meter. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat een veelvoorkomend daktype is voor woonwoningen in Nederland die in deze periode zijn gebouwd.
De indeling van het appartement bestaat uit in totaal drie kamers, waarvan twee als slaapkamer zijn bestemd. Er is één badkamer en één separaat toilet. De woning heeft één woonlaag, te weten de begane grond. Bij het betreden van de woning is er een overdekte entree die leidt naar een hal. De hal biedt toegang tot de meterkast en het separate toilet. Vanuit de hal zijn de twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar.
De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. De woonkamer wordt omschreven als ruim en licht en beschikt over een open keukenindeling. De keuken is momenteel voorzien van een eenvoudige keukenopstelling. Vanuit de keukenruimte is er toegang tot een binnenberging. Deze berging herbergt de combiketel voor de centrale verwarming en heeft aansluitingen beschikbaar voor een wasmachine en een droger. De berging biedt ook toegang tot de achtertuin.
De buitenruimte van dit object is een opvallend kenmerk. Er is zowel een voortuin als een achtertuin aanwezig. De achtertuin meet 96 vierkante meter, met afmetingen van 12 meter diep en 8 meter breed. De tuin is gelegen aan de noordoostzijde van het object, wat betekent dat deze 's ochtends zon ontvangt. In de aanbieding wordt een zonnig terrasgedeelte in de achtertuin genoemd. Daarnaast is er een achterom, wat toegang biedt tot de tuin zonder door de woning te hoeven gaan. Dit is een praktisch kenmerk voor activiteiten zoals tuinieren of het stallen van fietsen.
Het object heeft momenteel energielabel C. De isolatie bestaat grotendeels uit dubbel glas. Echter heeft de Vereniging van Eigenaren al meerdere verbeteringen in opdracht gegeven wat betreft het exterieur van het object. Het dubbel glas zal worden vervangen door HR++ glas, wat aanzienlijk betere isolatie-eigenschappen biedt. Nieuwe voordeuren zullen worden geplaatst en het buitenschilderwerk zal worden uitgevoerd. Deze geplande verbeteringen door de VvE zullen naar verwachting bijdragen aan een betere energie-efficiëntie en een beter onderhouden uiterlijk van het object.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, die eigendom is van de huidige eigenaar in plaats van gehuurd. De woning beschikt over mechanische ventilatie, wat helpt om een goede luchtkwaliteit binnenshuis te behouden. Er is een tv-kabelaansluiting aanwezig in de woning.
Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren, afgekort als VvE in het Nederlands. De VvE is actief en naar behoren georganiseerd volgens de checklist die in de aanbieding is verstrekt. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er worden jaarlijkse algemene ledenvergaderingen gehouden en er wordt een periodieke bijdrage geïnd van de leden. De maandelijkse VvE-bijdrage voor dit object bedraagt 129,57 euro. De VvE beschikt over een reservefonds en onderhoudt een onderhoudsplan, waarin toekomstige onderhoudsactiviteiten zijn uitgewerkt. De opstalverzekering is geregeld via de VvE. Deze organisatorische aspecten duiden op een goed beheerde vereniging die haar onderhoudsverantwoordelijkheden serieus neemt.
Het object is gelegen in een woonwijk in Westervoort. De directe omgeving biedt voorzieningen voor dagelijkse boodschappen op loopafstand. Het centrum van Westervoort biedt aanvullende voorzieningen en beschikt over een treinstation, wat openbaarvervoersverbindingen biedt. Grote wegen en snelwegen zijn binnen ongeveer tien minuten bereikbaar met de auto, wat deze locatie geschikt maakt voor forenzen die werken in omliggende steden zoals Arnhem.
Parkeren in de buurt is beschikbaar als openbaar parkeren. Er is geen eigen parkeerplaats of garage inbegrepen bij het object. In de aanbieding wordt vermeld dat er ruim voldoende parkeergelegenheid in de wijk is, wat suggereert dat het vinden van een parkeerplek over het algemeen geen probleem is voor bewoners.
De vraagprijs voor dit object bedraagt 269.000 euro, wat is vermeld als kosten koper. Dit betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten voor de leveringsakte en hypotheek, en eventuele hypotheekadvieskosten. De prijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 3.899 euro. Het dient te worden opgemerkt dat er een projectnotaris zal worden gebruikt voor de transactie en er aanvullende clausules van toepassing zullen zijn op de koopovereenkomst. De specifieke details van deze clausules en de identiteit van de projectnotaris zijn niet verstrekt in de aanbieding.
De opleveringsdatum van het object wordt in overleg tussen koper en verkoper bepaald. De huidige status van de aanbieding is beschikbaar, wat aangeeft dat het object actief op de markt staat. Het object is als nieuw aangemeld op het vastgoedplatform Funda, hoewel het exacte aantal weergaven en bewaaringen niet openbaar zichtbaar is zonder in te loggen.
Dit appartement profileert zich als een object dat behoefte heeft aan modernisering naar de smaak van de koper. De keuken wordt omschreven als eenvoudig en het gehele interieur zou waarschijnlijk baat hebben bij updates en persoonlijke aanpassingen. De geplande VvE-verbeteringen met betrekking tot ramen, deuren en buitenschilderwerk zullen enkele aspecten van de staat van het object aanpakken. Kopers moeten er rekening mee houden dat er mogelijk extra investeringen nodig zijn voor interne updates buiten wat de VvE regelt.