Ruim Gezins Rijtjeshuis met Garage en Energieklasse A in Halsteren
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energieklasse A met uitgebreide isolatie, inclusief dak-, muurisolatie en HR-glazen ramen, wat leidt tot lage energiekosten en een comfortabel woonklimaat. Zonnepanelen zijn ook aanwezig.
- Vrijstaande stenen garage met elektrisch bedienbare deur, ca. 6,5 × 2,95 m, biedt parkeergelegenheid en extra opslag- of werkruimte.
- Uitstekende locatie voor gezinnen, met een basisschool letterlijk om de hoek, en supermarkten, sportfaciliteiten, winkels en speeltuinen op loopafstand.
- Lage onderhoudsbehoefte zowel binnen als buiten dankzij PVC-raamkozijnen, rolluiken op alle ramen en onderhoudsarme betegelde voortuin en tuin.
- Mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren door de berging (attiek) om te bouwen, die al via een trap bereikbaar is vanaf de derde slaapkamer.
Minpunten
- De keuken is verouderd en waarschijnlijk snel aan vervanging toe, hoewel de huidige keuken nog functioneel is en de ruimte een goede renovatie mogelijk maakt.
- De badkamer vertoont zijn leeftijd en zou profiteren van modernisering
- de advertentie noemt het iets verouderd en suggereert een verfrissing.
- Het huis biedt momenteel slechts drie slaapkamers op de hoofdverdiepingen, wat voor grotere families zonder attiekumbouw beperkend kan zijn.
- De achtertuin ligt aan de oostkant, waardoor er minder avond- en namiddagzonlicht is dan bij west- of zuidgerichte tuinen.
- De berging is momenteel alleen bereikbaar via één slaapkamer en heeft geen eigen trap, waardoor de flexibiliteit bij een ombouw tot leefruimte beperkt is.
Beschrijving
De woning bevindt zich op De Leemput 31 in het dorp Halsteren, gelegen in de provincie Noord-Brabant in Nederland. Halsteren biedt een rustige woonomgeving en heeft goede verbindingen met de nabijgelegen Bergen op Zoom en belangrijke verkeerswegen. De wijk wordt beschreven as gezinsvriendelijk, veilig en populair onder gezinnen met kinderen.
Dit rijtjeshuis werd oorspronkelijk in 1975 gebouwd en is door de huidige eigenaren goed onderhouden. Het pand heeft het energielabel A behaald, wat bijzonder is voor een huis van deze leeftijd. Dit is bereikt via diverse isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbele beglazing, HR-glazen en muurisolatie. Het pand beschikt ook over zonnepanelen, wat bijdraagt aan een uitstekende energieprestatie. Voor huiseigenaren die zich zorgen maken over energiekosten en milieueffect, vormt dit een aanzienlijk voordeel ten opzichte van vergelijkbare woningen uit dezelfde tijd die niet zijn opgeknapt.
De begane grond begint met een entreehal die toegang biedt tot de woonruimtes, toilet, meterkast en trap naar de eerste verdieping. De hal bevat een praktische voorraadkast geschikt voor een stofzuiger en huishoudelijke voorraden. De vloerbedekking op de begane grond is PVC, de wanden hebben een granolafwerking, en het plafond bestaat uit gipsplaat.
De woonkamer is aanzienlijk ruim en heeft een Z-vormige indeling die distincte zones binnen de ruimte creëert. Aan de voorkant van het pand is er een comfortabele zithoek, terwijl de achterkant nabij de keuken een dining‑area biedt. Deze indeling maakt flexibel gebruik van de ruimte mogelijk, of het nu gaat om gezinsactiviteiten, gastvrijheid of rustige ontspanning. Een schuifdeur verbindt de woonkamer met de achtertuin, waardoor natuurlijk licht de binnenkant binnenkomt en gemakkelijk naar buiten wordt gegaan. Op het plafond is een opvallende architecturale detail aanwezig in de vorm van de richellijn van de uitbreiding, wat karakter aan de kamer toevoegt.
De keuken heeft een U-vormige indeling en is deels afgescheiden van de woonkamer door een muur en barcounter, waardoor een mate van privacy voor keukenactiviteiten wordt geboden en borden tijdelijk buiten het zicht kunnen blijven. Hoewel de keuken in het uiterlijk wat verouderd overkomt, blijft hij volledig functioneel en is goed onderhouden. Het huidige keukengerei omvat een vierpitsen inductiekookplaat, afzuigkast, enkele gootsteen, koelkastvriezercombinatie, oven en vaatwasser. De indeling en afmetingen van de keuken zouden een volledige renovatie gemakkelijk toelaten om een moderne droomkeuken te creëren met extra kastwanden of zelfs een keukeneiland. De uitbreiding van de richellijn voegt extra volume toe aan deze ruimte.
Het toilet op de begane grond is bereikbaar vanuit de hal en beschikt over een toilet met dubbele spoeling, een kleine wasbak en mechanische ventilatie. De wanden zijn gedeeltelijk betegeld en de vloer is betegeld.
De verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een voorraadkast. Deze voorraadkast bevat de Remeha Avanta combi‑ketel, die in 2020 is geïnstalleerd en op aardgas draait. De ketel is bij de verkoop inbegrepen. De hoofd‑slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het pand en meet ongeveer 12 vierkante meter. De ruimte kan gemakkelijk een tweepersoonsbed en een kledingstukkenrek herbergen. Een rolluik is op het raam gemonteerd, waardoor de kamer volledig donker kan worden gemaakt, wat vooral in de zomermaanden voordelig is wanneer het daglicht tot ver in de avond strekt.
De tweede slaapkamer, ongeveer 9,5 vierkante meter groot, ligt aan de voorkant van het pand. De ruimte is ideaal als kinderkamer, met voldoende plaats voor een bed, een schrijftafel en een kledingstukkenrek, terwijl er nog voldoende speelruimte overblijft. Ook op dit raam is een rolluik aanwezig.
De derde slaapkamer, ongeveer 9 vierkante meter, is momenteel geschikt als kantoorruimte of extra slaapkamer. Deze kamer heeft ook een rolluik en biedt toegang tot de attiek (berging) via een trap.
De badkamer, hoewel functioneel, vertoont zijn leeftijd en zou profiteren van modernisering. Hij bevat momenteel een wastafel met een enkele gootsteen, een douchecabine en een wandhangend toilet. Een wasmachineaansluiting is aanwezig in de badkamer. Er is een raam voor natuurlijke ventilatie.
De advertentie suggereert verschillende mogelijkheden voor renovatie, zoals het installeren van een inloopshower, een dubbele wastafel of zelfs het plaatsen van een badkuip. De afmetingen van de ruimte zouden verschillende indelingen toelaten.
De attiek (berging) is bereikbaar vanuit de derde slaapkamer en biedt aanzienlijke opslagcapaciteit voor seizoensartikelen, bagage en vakantie‑decoraties. De advertentie stelt dat met passende aanpassingen deze ruimte eventueel kan worden omgebouwd tot een extra slaapkamer, waardoor het totale aantal slaapgelegenheden vier zou worden.
Het pand bevindt zich op een perceel van 175 vierkante meter. De voortuin is onderhoudsarm, voorzien van decoratieve bestrating en heeft een oostelijke oriëntatie. Hij biedt wat privacy van de straat.
De achtertuin heeft een oppervlakte van ongeveer 72 vierkante meter, is ongeveer 12 m diep en 6 m breed. Net als de voortuin is deze betegeld met decoratieve bestrating voor minimale onderhoudswerkzaamheden. Een zonwering is geïnstalleerd voor bescherming tegen direct zonlicht. Voor tuinliefhebbers suggereert de advertentie dat het aanleggen van beplantingsperken relatief eenvoudig is om de buitenruimte te personaliseren.
De tuin bevat een achterpad dat leidt naar de garage.
Een aanzienlijk kenmerk van deze woning is de vrijstaande stenen garage, die ongeveer 6,5 × 2,95 m groot is. De garage heeft een elektrisch bedienbare deur en wordt voorzien van elektriciteit. De ruimte kan één auto parkeren en biedt extra ruimte voor fietsen of een werkbank. Garages worden steeds zeldzamer in nieuwbouwprojecties en voegen aanzienlijke praktische waarde toe aan het pand.
Het gehele pand heeft PVC‑raamkozijnen, die een minimale onderhoudsbehoefte vereisen in vergelijking met houten kozijnen. Op alle ramen zijn rolluiken gemonteerd, die geluidsintrusie reduceren en lichtregulatie mogelijk maken. Dit is bijzonder voordelig voor mensen die nachtdiensten draaien en behoefte hebben aan slapen tijdens het daglicht.
De ligging in Halsteren biedt nabijheid van diverse voorzieningen. Een basisschool bevindt zich letterlijk om de hoek, waardoor stressvolle ochtendpendelingen met kinderen worden vermeden. Supermarkten, sportclubs, winkels, speeltuinen en natuurgebieden zijn allemaal op loopafstand. De omgeving biedt mogelijkheden voor wandelen en buitenactiviteiten. Bergen op Zoom ligt nabij, en het pand heeft goede verbindingen met grote wegen voor pendelen naar andere bestemmingen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'Douchecabine' in the current bathroom.
Bathtub
The listing suggests adding a 'ligbad' as a future renovation possibility, indicating there is no bathtub currently.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing (overloop) and is not described as attached to any specific bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet room on the ground floor accessible via the hall, also listed as '1 apart toilet'.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), so the shower is private to the household, not shared with other residents.
Shared Toilet
This is a single-family home, so the toilet is private to the household.
His And Hers Sinks
The current bathroom has an 'enkele wastafel' (single sink), though a double sink is suggested as a future upgrade.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes a terraced house with a rear and front garden, but makes no mention of a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly describes an approximately 12-meter deep, maintenance-friendly backyard (Achtertuin) with paving and a sun awning.
Front Garden
The listing explicitly mentions a maintenance-friendly front garden (Voortuin) with paving.
Side Garden
It is a terraced house (tussenwoning) and no side garden is mentioned.
Terrace
The backyard has paving and an awning, but there is no specific mention of a built terrace.
Rooftop Terrace
The property has a standard pitched roof (zadeldak) with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
The text mentions enjoying barbecue evenings in the garden, but there is no dedicated or built-in barbecue area described.
Patio
There is a paved backyard with sliding doors from the living room, but the term patio is not used.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in a residential area in Halsteren; no water features or waterfront location are mentioned.
Kitchen Garden
The garden is described as paved and maintenance-friendly, with no mention of a kitchen garden or vegetable plots.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned for this residential property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Halsteren is in a flat region of the Netherlands and has no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood and does not offer a notable city view.
Remarkable Garden View
The living room has sliding doors leading to the backyard, offering a standard garden view.
Remarkable Sea View
Although Halsteren is relatively close to the coast, the listing does not mention a sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No mention of air conditioning in the property description or features list.
Central Heating
The listing explicitly states the presence of a Remeha combi boiler from 2020.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Floors are specified as PVC and laminate, with no mention of hardwood.
Tiled Floors
The listing mentions a tiled floor in both the toilet and the bathroom.
Laminate Flooring
Laminate flooring is explicitly mentioned on the first floor and in the bedrooms.
Carpeted Floors
All floors are described as PVC, laminate, or tiles; no carpet is mentioned.
Underfloor Heating
Heating is via a CV combi boiler; underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
Storage consists of a trapkast and bergkast, no walk-in closet is mentioned.
Home Office
The third bedroom is specifically suggested as an ideal home office space.
Skylight
Windows mentioned are standard and a sliding door, but no skylights are referenced.
Exposed Beams
Ceilings are finished with plasterboard and spray work; no exposed beams are present.
Bay Window
The layout description does not include a bay window.
Private Indoor Pool
It is a standard family home with no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
It is a standard family home with no mention of a sauna.
Built-In Wardrobes
The description mentions placing a wardrobe, implying freestanding rather than built-in.
French Doors
A sliding door is mentioned, but no French doors are described.
Ornamental Plasterwork
Walls have granol texture and ceilings are plain plasterboard without ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
Typical 1970s Dutch townhouse, no Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Kitchen and bathroom are explicitly described as dated, despite having modern energy efficiency like Label A.
Industrial
Residential property with standard finishes, lacking industrial elements like exposed steel or concrete.
Mediterranean
Standard Dutch architecture with no Mediterranean elements such as terracotta or specific courtyard designs.
Classic
Built in 1975 with era-typical features like granol walls, updated with plastic window frames.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1975 and represents standard post-war suburban architecture, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property was built in 1975, which is mid-to-late 20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1975, this is a classic example of mass-produced, functional post-war housing designed to accommodate population growth.
Modernist
While renovated with modern features like plastic window frames, the fundamental 1975 structure is standard suburban functionalism rather than architectural modernism.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) built in 1975.
Keuken
Dishwasher
Explicitly listed as 'Vaatwasser' in kitchen features.
Oven
Explicitly listed as 'Oven' in kitchen features.
Microwave
Not mentioned in the kitchen appliance list, while other appliances are explicitly listed.
Refrigerator
Listed as 'Koel-/Vriescombinatie' which includes a refrigerator.
Freezer
Listed as 'Koel-/Vriescombinatie' which includes a freezer compartment.
Kitchen Island
The text mentions potential for a kitchen island in a future renovation, but the current kitchen is U-shaped without an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as 'iets wat uit het zicht onttrokken door de muur en bar' (partially hidden by a wall and bar), indicating it is not fully open plan.
Pantry
No pantry mentioned in the kitchen description. Storage is mentioned as a 'trapkast' in the hallway, not in the kitchen.
Stove
Explicitly listed as '4-pits inductiekookplaat' (4-burner induction cooktop).
Induction Stove
Explicitly stated as '4-pits inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the kitchen appliance list.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'Afzuigkap' which is a standard extractor hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning/tussenwoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as older but in good condition, not as a high-end design kitchen. Standard U-shaped layout with basic appliances.
New Kitchen
The text explicitly mentions the kitchen's age and suggests creating 'een nieuwe droomkeuken' (a new dream kitchen), indicating the current kitchen is not new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing mentions parking on the property (in the garage) and public street parking.
Storage Room
The listing explicitly mentions a trapkast (cupboard under the stairs), a bergkast (storage closet) on the first floor, and a bergzolder (storage attic).
Garage
The listing explicitly states there is a detached stone garage at the back of the garden.
Automatic Garage Door
The description specifies that the garage is equipped with an electrically operated door (elektrisch bedienbare garagedeur).
Double Garage
The garage dimensions are given as 6.5 x 2.95 meters with a capacity of 1 car, indicating it is a single garage.
Attic
There is a storage attic (bergzolder) accessible from the third bedroom on the second floor.
Cellar
There is absolutely no mention of a cellar or basement in the property description or layout.
Bike Storage
The listing explicitly mentions that there is sufficient space for bicycles in the garage.
Covered Parking
The garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
The property is a 1975 terraced house with a detached garage at the back; there is no mention or indication of underground parking.
Ev Charging
While the garage has electricity, there is no specific mention of an EV charging station or installation.
Workshop
The listing explicitly mentions there is space for a workbench (werkbank) for DIYers in the garage.
Shed
The listing mentions a garage but does not mention a separate shed or outbuilding (schuurtje).
Parkspot Rent Price Month
The property has its own garage and public parking is available; there is no mention of renting a separate parking spot.
Parkspot Sale Price
The garage is included with the property, and there is no mention of a separate parking spot being sold.
Regels
Owners Association
The property is a standard terraced house (tussenwoning) with a detached garage. No mention of an owners association (VvE) is made, which is typical for this type of property in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property.
Oa Fees
No owners association exists for this property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a terraced house built in 1975 with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house with its own front door at street level.
Automatic Gate
There is an electric garage door, but no mention of an automatic gate for the pedestrian or vehicular entrance.
Gated Community
The house is located on a regular public street (De Leemput) in Halsteren.
Wheelchair Accessible
The house has multiple flights of stairs to access the upper floors and attic, and the bathroom is described as dated without accessibility modifications.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The bathroom section explicitly states 'Praktisch is de wasmachineaansluiting' confirming a washing machine connection is present.
Laundry Room
No separate laundry room is mentioned anywhere in the listing. The washing machine connection is located in the bathroom, not a dedicated laundry space.
Dryer
No dryer is mentioned in the listing. Only a washing machine connection is referenced in the bathroom.
High Speed Internet
The listing explicitly mentions 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the features, which provides high-speed internet capability.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision of the property.
Smart Home
No smart home features are mentioned. While the property has rolluiken (shutters) and an electric garage door, there is no indication these are smart/automated home systems.
Ventilation System
The toilet section mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and the bathroom has 'raampartij voor de natuurlijke ventilatie' (window for natural ventilation).
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing. This is not a common feature in Dutch homes and would typically be highlighted if present.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly includes 'zonnepanelen' (solar panels) in the provided amenities.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas' (high-efficiency glass) under insulation features.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and HR-glass, but makes no mention of triple glazing, which is typically highlighted if present.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the insulation features.
Floor Insulation
Floor insulation is not listed in the specific isolation features provided (which mention roof, glass, and walls), suggesting it is likely absent despite the Energy Label A.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the insulation features.
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired combi-boiler (Remeha Avanta), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features UPVC window frames (kunststofkozijnen) for better thermal retention, roller shutters (rolluiken) to manage heat gain and loss, and a relatively modern 2020 Remeha Avanta gas combi-boiler, all contributing to its Energy Label A rating.
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.