Ruime driekamer hoekappartement met panoramisch uitzicht en eigen parkeerplaats in Helmond

Dit ruime en lichte driekamerappartement is gelegen aan de Langekker 47 in de wijk Schutsboom te Helmond, meer specifiek in de charmante wijk Brandevoort. Gelegen op de vierde verdieping van het aantrekkelijke appartementencomplex De Essenhorst, vormt dit hoekappartement de grootste variant binnen het gebouw, met een woonoppervlak van circa 88 vierkante meter. Dankzij de gunstige hoekligging profiteert de woning van uitstekend daglicht en een vrij uitzicht over de omliggende omgeving van Brandevoort. Het appartement beschikt over een overdekt balkon dat niet grenst aan andere balkons, wat zorgt voor een hoge mate van privacy voor de bewoners.

Het gebouw zelf beschikt over een overdekte hoofdentree die toegang biedt tot het complex, voorzien van brievenbussen en een videofoon. Een ruime centrale hal verbindt het trappenhuis, de lift en de bergingen met elkaar. De fietsenstallingen zijn gemakkelijk bereikbaar via twee buitendeuren. Opvallend is dat er slechts vier appartementen op de vierde verdieping liggen, wat bijdraagt aan een rustige en aangename leefomgeving. De aanwezigheid van een lift zorgt ervoor dat de vierde verdieping goed bereikbaar is, wat een groot voordeel is voor het dagelijks leven en bij het verhuizen van spullen.

Bij binnenkomst in het appartement verleent de hal toegang tot praktisch alle ruimtes, waaronder de woonkamer, twee slaapkamers, de badkamer, een apart toilet en een praktische was-/bergruimte. De woonkamer vormt het hart van het huis. Grote ramen en openslaande deuren naar het balkon zorgen ervoor dat bewoners de hele dag kunnen genieten van een magnifiek uitzicht en een overvloed aan daglicht. De muren zijn strak gestuct en de vloer is afgewerkt met neutraal laminaat, wat een moderne en rustige sfeer creëert. De ruime afmetingen bieden ruimte voor een comfortabele zithoek evenals een grote eettafel.

De open keuken is direct verbonden met de woonkamer en heeft een praktische L-vorm. In 2019 is de keuken gerenoveerd met nieuwe fronten en een kunststof werkblad in houtlook, en zijn enkele apparaten vervangen. De keuken is voorzien van een vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-stoomoven, inductiekookplaat met 4 zones en een afzuigkap die is aangesloten op een mechanisch ventilatiesysteem. LED-verlichting onder de kasten zorgt voor optimaal zicht op het werkblad, en bij het ontwerp is rekening gehouden met ergonomie, zoals een verhoogd werkblad. De talrijke kasten en lades bieden veel opbergruimte.

De hoofdslaapkamer is ruim en meet 3.26 bij 4.46 meter, en beschikt over een charmant Frans balkon met dubbele deuren. De muren zijn strak gestuct en de vloer heeft een net laminaatvloer met opstaande plinten. De tweede slaapkamer meet 2.41 bij 4.46 meter en is uitermate geschikt voor gebruik als gastenkamer, thuiskantoor of kinderslaapkamer. Deze kamer beschikt eveneens over strak gestucte muren en een laminaatvloer.

De volledig betegelde badkamer heeft een moderne uitstraling met grote antraciet vloertegels en witte wandtegels. De ruimte is voorzien van een ruime inloopdouche met glazen deuren en een thermostaatkraan, een wastafelmeubel en een radiator. Er is nog voldoende ruimte om extra opbergruimte te creëren door het plaatsen van een badkamerkast of het installeren van een dubbele wastafel. Het aparte toilet is voorzien van een zwevend toilet en een klein wastafeltje, uitgevoerd in neutrale kleuren die passen bij de badkamer.

De praktische was-/bergruimte herbergt de aansluitingen voor witgoed, de HR combiketel uit 2016 en de WTW-ventilatieunit. Ook is hier een praktische kast geplaatst voor extra opslag. Via de dubbele openslaande deuren in de woonkamer bereikt men het overdekte, driehoekige balkon gelegen op het oosten. Hier kunnen bewoners genieten van de zon in de ochtend en vroege middag, samen met een mooi uitzicht op de buurt. Het balkon is voorzien van grijs kunstgras, wat zorgt voor een comfortabel en goed onderhouden uiterlijk. Doordat het balkon is overdekt, kan het zelfs bij lichte buien worden gebruikt.

Op de begane grond bevindt zich een externe berging van circa 5 vierkante meter, ideaal voor het stallen van fietsen en andere spullen. Deze berging heeft eigen elektriciteit, bijvoorbeeld voor het opladen van een elektrische fiets. Daarnaast hebben bewoners beschikking over een eigen genummerde parkeerplaats achter het complex. Extra parkeerplaatsen zijn beschikbaar voor bezoekers.

De ligging van de woning is bijzonder aantrekkelijk. Het centrum van Brandevoort, diverse winkels, het medisch centrum en het treinstation liggen allemaal op korte loopafstand. Ook belangrijke snelwegen zijn snel bereikbaar. Daarnaast ligt het appartement vlakbij het mooie ECO-gebied, waar men kan genieten van wandelen, sporten of het uitlaten van de hond. De nabijheid van het NS-station betekent een gemakkelijke forensenreis naar Eindhoven of andere grote steden, wat een groot voordeel is voor werkende professionals in de regio.

Belangrijke kenmerken van deze woning zijn de ruime lichtinval en het prachtige uitzicht vanaf de vierde verdieping, een ruime woonkamer met openslaande deuren naar het balkon, een moderne open keuken met inbouwapparatuur, twee comfortabele slaapkamers, een zeer nette staat van onderhoud, een heerlijk balkon met privacy gericht op het oosten, een praktische berging met aansluitingen voor witgoed, een eigen parkeerplaats en externe bergruimte met elektriciteit, energielabel B en een gewilde locatie op loopafstand van winkels en het treinstation. Het gebouw en het appartement zijn rolstoelvriendelijk. De VvE-bijdrage bedraagt circa 150 euro per maand.

Wat bouwtechnische details betreft, maakt het appartement deel uit van een portiekflat gebouwd in 2003. Het dak is een samengesteld dak bedekt met bitumineus dakmateriaal en tegels. De woning is toegankelijk voor mensen met een beperking en ouderen. Het bruikbare woonoppervlak is 88 vierkante meter, met 8 vierkante meter externe buitenruimte en 5 vierkante meter externe bergruimte. Het totale volume van het appartement bedraagt 265 kubieke meter. Het appartement telt in totaal drie kamers, bestaande uit twee slaapkamers en één badkamer. Het is gelegen op één woonlaag, specifiek de vierde verdieping. Voorzieningen omvatten een Frans balkon, lift, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, TV-kabel en zonnepanelen.

Wat betreft energiezuinigheid, beschikt de woning over energielabel B en is volledig geïsoleerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel, specifiek een Nefit HR combiketel geïnstalleerd in 2016, welke in eigendom is van de woning. De buitenruimte is gesitueerd in een woonwijk en beschikt over een balkon. De bergfaciliteit is binnenshuis met elektriciteitsvoorzieningen. Parkeren is beschikbaar op privéterrein en openbare parkeerplaatsen.

De VvE-checklist bevestigt inschrijving bij de Kamer van Koophandel, een jaarlijkse algemene ledenvergadering, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering. De woning wordt aangeboden met een vraagprijs van 425.000 euro kosten koper. De oplevering is in overleg. De woning is beschikbaar vanaf augustus 2026.