Moderne Watervilla met Privéligplaats in De Krijgsman Muiden
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning is in 2023 nieuw gebouwd met moderne duurzame voorzieningen waaronder een warmtepomp, zonnepanelen en volledige isolatie, wat leidt tot zeer lage energiekosten.
- Directe waterrijke locatie met een eigen aanlegsteiger biedt eenvoudige toegang tot de rivier de Vecht, Amsterdam en het IJmeer, wat een zeldzaam kenmerk is voor een vrijstaande villa.
- Het ruime perceel van meer dan 1.000 vierkante meter biedt privacy, ruimte voor meerdere terrassen en een beboste tuinsetting die het natuurlijke karakter van de locatie versterkt.
- De wijk De Krijgsman is gunstig gelegen nabij het historische centrum van Muiden met zijn restaurants en jachthavens, terwijl Amsterdam eenvoudig bereikbaar blijft voor werk of ontspanning.
Minpunten
- De vraagprijs van 1.875.000 euro plaatst deze woning in het premiuumsegment, wat de groep potentiële kopers kan beperken.
- Er zijn inconsistenties in de aanbieding tussen de beschrijving en het onderdeel woningeigenschappen met betrekking tot zowel de perceelgrootte (1.025 m² versus 1.006 m²) als het energielabel (A+++ versus niet beschikbaar), wat vragen kan oproepen over de juistheid.
- Het gebruik van een projectnotaris (CMS Notarissen) betekent dat de koper niet vrij zijn eigen notaris kan kiezen voor de transactie, wat een veelbesproken punt van onderhandeling is in de Nederlandse vastgoedmarkt.
- Heet water wordt verzorgd door een elektrische boiler in plaats van geïntegreerd te zijn met het warmtepompsysteem, wat minder efficiënt kan zijn dan alternatieve opstellingen.
Beschrijving
Deze architectonisch ontworpen vrijstaande villa is gelegen op een ruim perceel in de wijk De Krijgsman te Muiden. De woning is gebouwd in 2023 en biedt circa 210 vierkante meter woonoppervlak. Het totale perceel meet circa 1.006 vierkante meter volgens de kadastergegevens, hoewel de objectbeschrijving melding maakt van circa 1.025 vierkante meter. De villa ligt direct aan het water en beschikt over een eigen aanlegsteiger, wat directe toegang biedt tot de rivier de Vecht, Amsterdam en het IJmeer.
De begane grond van de woning is bereikbaar via de privé oprit die meerdere parkeerplaatsen biedt. De entreehal geeft toegang tot een gastentoilet, een bergruimte en de hoofdwoonruimtes. Het hart van de woning vormt de ruime open keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Grote ramen op de hele begane grond laten overvloedig natuurlijk licht binnen en bieden een aangenaam uitzicht op de tuin en het water daarachter.
Aansluitend aan de keuken bevinden zich de eethoek en de indrukwekkende woonkamer. Het speelse plattegrondontwerp in combinatie met het hoge plafond en uitgebreide glaspartijen creëert een bijzonder ruime sfeer en legt een sterke verbinding tussen de binnen- en buitenwoonruimtes. Deze ontwerpaanpak maximaliseert het gevoel van openheid terwijl er toch duidelijke functionele zones blijven voor koken, eten en ontspannen.
De eerste verdieping biedt twee ruime slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer met en-suite badkamer voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast bevat deze verdieping een tweede badkamer met een bad, een inloopdouche en een dubbele wastafel, alsmede een apart toilet. Deze indeling biedt gemak voor zowel gezinnen als gasten.
De tweede verdieping biedt nog twee volledige slaapkamers, een inbouwkast voor extra bergruimte en de techniekruimte waar de huisinstallaties zijn ondergebracht. Deze indeling resulteert in een totaal van vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen, wat de woning goed geschikt maakt voor gezinnen van verschillende formaten.
Rondom de villa ligt een royale tuin met meerdere mogelijkheden voor het aanleggen van buitenterrassen en zitplaatsen. De tuin grenst direct aan het water en omvat de privéligplaats. Op het perceel staat een vrijstaande houten berging met elektra-aansluiting voor het opbergen van tuinuitrusting en andere zaken. De berging is niet geïsoleerd.
De woning is gebouwd met de nadruk op duurzaamheid en energiezuinigheid. Het is volledig geïsoleerd en beschikt over een warmtepomp, vloerverwarming door de hele woning, een warmteterugwinsysteem en zonnepanelen. In de beschrijving wordt het energielabel vermeld als A+++, hoewel het onderdeel woningeigenschappen aangeeft dat het energielabel op dit moment niet beschikbaar is. Heet water wordt verzorgd door een elektrische boiler. De woning valt onder een Woningborg Garantiecertificaat, wat extra zekerheid biedt over de bouwkwaliteit.
De Krijgsman is een relatief nieuwe woonwijk gelegen aan de rand van het historische vestingstadje Muiden. Het gebied is gesitueerd tussen het IJmeer en de rivier de Vecht, in de nabijheid van de historische structuren van de Stelling van Amsterdam en het voormalige kruitfabriekterrein. De wijk biedt diverse voorzieningen, waaronder een Albert Heijn supermarkt, een basisschool, verschillende winkels, een restaurant en talloze speelfaciliteiten en wandelroutes.
Het oude centrum van Muiden met zijn sfeervolle uitstraling, cafés, restaurants, jachthavens en de sluis is op loopafstand bereikbaar. Openbaar vervoer is beschikbaar met meerdere buslijnen die de regio bedienen, en het dichtstbijzijnde treinstation is in ongeveer tien minuten per fiets te bereiken. Amsterdam ligt op korte afstand, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor degenen die in de hoofdstad werken maar de voorkeur geven aan een meer woon- en natuurgerichte omgeving.
Bewoners van De Krijgsman hebben toegang tot een autodeelservice genaamd Vloto, die elektrische deelauto's aanbiedt die via een mobiele applicatie kunnen worden gereserveerd. Deze dienst wordt gepresenteerd als een aanvulling op het duurzame karakter van de wijk.
De woning is direct beschikbaar voor bewoning. De transactie wordt afgehandeld door een projectnotaris, specifiek CMS Notarissen. De vraagprijs bedraagt 1.875.000 euro, welke door de koper moet worden voldaan naast de overdrachtskosten en eventueel verschuldigde belastingen. Dit resulteert in een vermelde prijs per vierkante meter woonoppervlak van circa 8.929 euro.
De kadastrale registratie toont aan dat het eigendom bestaat uit drie afzonderlijke percelen: MUIDEN A 2788 met een oppervlakte van 130 vierkante meter, MUIDEN A 3118 met 466 vierkante meter en MUIDEN A 3116 met 410 vierkante meter, alle in volle eigendom. De totale kadastrale oppervlakte bedraagt daarmee 1.006 vierkante meter.
Het inhoud van de villa is vermeld op 777 kubieke meter, met 2 vierkante meter aan aangebouwd buitenruimte en 9 vierkante meter aan externe bergruimte. De woning is geclassificeerd als bestaande bouw ondanks dat deze in 2023 is gebouwd, wat standaard terminologie is in de Nederlandse vastgoedmarkt voor woningen die zijn opgeleverd en niet langer als nieuwbouwprojecten in technische zin worden beschouwd.
Deze villa vertegenwoordigt een combinatie van moderne architectuur, duurzame kenmerken en een waterrijke locatie in een goed geplande woonwijk met goede verbindingen naar zowel de natuur als stedelijke voorzieningen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Features list explicitly states '2 inloopdouches' (2 walk-in showers).
Bathtub
Features list explicitly states 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
Description explicitly mentions 'Ouderslaapkamer met badkamer en-suite'.
Guest Toilet
Description mentions a 'separaat toilet' on the first floor and a 'toilet' in the ground floor hall, typical for guest use.
Double Shower
The listing states '2 inloopdouches', implying two separate shower enclosures rather than a single double shower.
Shared Shower
The property is a detached villa ('vrijstaande villa'), so no shared facilities.
Shared Toilet
The property is a detached villa, so no shared toilet facilities.
His And Hers Sinks
Features list explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
Description states 'Gehele vloerverwarming' (underfloor heating throughout), which includes the bathrooms.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No mention of a balcony anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing states 'Grote tuin rondom de woning' meaning a large garden surrounds the house, which includes a rear garden.
Front Garden
The listing states 'Grote tuin rondom de woning' meaning a large garden surrounds the house, which includes a front garden.
Side Garden
The listing states 'Grote tuin rondom de woning' meaning a large garden surrounds the house, which includes side gardens.
Terrace
The listing mentions 'diverse mogelijkheden voor terrassen' (various possibilities for terraces) in the garden.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace in the listing.
Patio
The mention of 'diverse mogelijkheden voor terrassen' suggests patio areas may exist.
Veranda
No specific mention of a veranda in the listing.
Guest House
No mention of a guest house; only a detached wooden shed with electricity is mentioned.
Waterfront
The listing explicitly states 'Direct aan het vaarwater gelegen, met een eigen ligplaats' (directly on the waterway with own mooring place).
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden in the listing.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities in the listing.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities in the listing.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi in the listing.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court in the listing.
Remarkable Mountain View
Muiden is in the Netherlands which is flat; there are no mountains in or visible from this area.
Remarkable City View
The property is located in a green, natural area between the IJmeer and the Vecht, with emphasis on nature rather than city views.
Remarkable Garden View
The listing states 'Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een prachtig uitzicht op de tuin en het water' (large windows provide beautiful view of garden and water).
Remarkable Sea View
The property is on the IJmeer which is an inland lake connected to the sea, but it is not a sea view per se.
Remarkable Harbour View
The area has yacht harbors nearby but the listing emphasizes water and garden views, not specifically harbour views.
Remarkable Landmark View
Historic buildings like the Stelling van Amsterdam and kruitfabriek are mentioned as nearby, but not as views from the property.
Interieur Comfort
Central Heating
Has floor heating with ground source heat pump (bodemwarmtepomp), not traditional central heating system (cv-ketel)
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing
Carpeted Floors
Not mentioned and unlikely in a modern luxury Dutch villa
Underfloor Heating
Explicitly mentioned as 'gehele vloerverwarming' (entire floor heating) in features
Home Office
No home office mentioned in the listing
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned in the listing
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing
Built-In Wardrobes
Explicitly mentions 'inbouwkast voor extra bergruimte' (built-in closet for extra storage)
Ornamental Plasterwork
Modern 2023 construction with no mention of ornamental plasterwork
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing
Modern
Built in 2023, architect-designed villa with luxury kitchen island, high-end appliances, large glass sections, and contemporary energy-efficient features
Industrial
No industrial design elements described in the listing
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned
Classic
New construction from 2023 with contemporary design, no classic elements mentioned
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 2023 as an architect-designed modern villa; no traditional or historic elements mentioned.
Early 20th Century
Built in 2023, not an early 20th century building style.
Post War Functional
Built in 2023, not a post-war functional building style.
Modernist
Architect-designed villa built in 2023 with modern features including heat pump, solar panels, A+++ energy label, and contemporary design with large glass facades.
Newly Build
The listing explicitly states the villa was built in 2023 and is available immediately.
Keuken
Kitchen Island
Explicitly stated: 'Luxe woonkeuken met kookeiland' (luxury living kitchen with kitchen island).
Pantry
Not mentioned; no indication of a separate pantry space in the description.
Shared Kitchen
This is a detached villa (vrijstaande villa) with full ownership, so the kitchen is definitely private.
Design Kitchen
Architect-designed villa with 'luxe woonkeuken', kitchen island, and high-quality built-in appliances strongly indicates a design kitchen.
New Kitchen
The villa was built in 2023, so the kitchen is brand new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states 'Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein' (Multiple parking spaces on own property).
Storage Room
The listing mentions a storage room (berging) in the hall and external storage space of 9 m².
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing. Only a freestanding wooden shed/storage is mentioned.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The second floor contains full bedrooms, a built-in closet, and a technical room. The high roof structure (kapconstructie) is mentioned for the living area, not as a separate attic space.
Cellar
No mention of a cellar or basement anywhere in the listing.
Covered Parking
Parking is on own property but there's no mention of it being covered. The freestanding shed is for storage, not parking.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Workshop
No mention of a workshop in the listing. Only a wooden shed/storage building is mentioned.
Shed
The listing mentions 'Berging voorzien van elektra' and 'Schuur/berging Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not a rental. Parking is included on the property, not rented separately.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property on the 1,006 m² lot and not sold as a separate parking spot.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership) for all three cadastral parcels, confirming freehold status.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property has three living floors and no elevator is mentioned, which is standard for this type of villa.
Private Entrance
The property is a detached villa with its own grounds and a dedicated entrance.
Smoke Detectors
Although not explicitly stated, Dutch building regulations mandate smoke detectors in new constructions, and this house was built in 2023.
Gated Community
The neighborhood is described as a new residential area with public amenities, shops, and a school, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three living floors without a mentioned elevator, making it inaccessible for wheelchair users.
Voorzieningen & Technisch
Ventilation System
The features list a 'warmte terugwininstallatie' (heat recovery system), which confirms the presence of a mechanical ventilation system.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The description explicitly mentions 'zonnepanelen' (solar panels).
Wall Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and built in 2023, strongly implying wall insulation.
Floor Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and features underfloor heating, strongly implying floor insulation.
Roof Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and built in 2023, strongly implying roof insulation.
Heat Pump
The description explicitly mentions a 'bodemwarmtepomp' (ground source heat pump) and the features section lists 'warmtepomp'.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a heat recovery system ('warmte terugwininstallatie'), has an Energy Label A+++, and features a Woningborg guarantee certificate.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.