Charmant halfvrijstaand gezinshuis grenzend aan boomgaarden met moderne voorzieningen

Dit aantrekkelijke halfvrijstaande gezinshuis is gelegen in het charmante dorp Dreumel en biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en een prachtige natuurlijke omgeving. Gebouwd in 1992, is de woning de afgelopen jaren doordacht gemoderniseerd, waarbij de keuken in 2023 een complete renovatie heeft ondergaan. De woning beschikt over vier slaapkamers, een volledig uitgeruste keuken en een royale woonkamer die is uitgebouwd om een heerlijke open leefruimte te creëren.

De woning is gelegen aan een rustige, autovrije cul-de-sac die perfect is voor gezinnen met kinderen. Bewoners kunnen genieten van de veiligheid en rust van deze kindvriendelijke buurt, terwijl alle lokale voorzieningen toch gemakkelijk bereikbaar zijn. De woning grenst direct aan fruitboomgaarden, wat zorgt voor prachtig uitzicht en uitstekende privacy zonder directe achterburen. Dit creëert een geweldig gevoel van vrijheid en teruggetrokkenheid in het midden van een vriendelijke gemeenschap.

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime entreehal die toegang biedt tot de verschillende woonruimtes. De begane grond is ontworpen met modern gezinsleven in gedachten. Dankzij de uitbouw heeft de woonkamer royale afmetingen die gemakkelijk plaats bieden aan een lange eettafel, een comfortabel zitgedeelte, en er is nog steeds ruimte voor een werkplek of speelhoek. De keramische parketvloer met vloerverwarming creëert een warme en uitnodigende sfeer en is praktisch en gemakkelijk te onderhouden.

De keuken, die in 2023 volledig is vernieuwd, is uitgerust met moderne apparatuur en beschikt over een handig ontbijtbar waar u in alle rust uw ochtendkoffie kunt genieten. Het ontwerp van de keuken is zowel functioneel als stijlvol, waardoor het een plezier is om maaltijden voor het hele gezin te bereiden.

Op de eerste verdieping vindt u drie goed geproportioneerde slaapkamers, een volledig uitgeruste badkamer met bad en wastafel, en een separate toilet. De badkamer is voorzien van kwaliteitsarmaturen om comfort te garanderen voor het hele huishouden. Deze verdieping biedt voldoende ruimte voor een gezin met kinderen, waarbij elke slaapkamer voldoende ruimte biedt voor een bed, kledingkast en bureau.

Een vast trap leidt naar de tweede verdieping, waar een ruime overloop met bergruimte wacht. Deze verdieping herbergt ook de vierde slaapkamer, waardoor de woning geschikt is voor grotere gezinnen of degenen die een extra kamer nodig hebben voor gasten, een thuiskantoor of hobbyactiviteiten. De extra verdieping voegt echt iets toe aan de veelzijdige aard van deze woning.

De buitenruimtes van deze woning zijn even indrukwekkend. De tuin, met een oppervlakte van ongeveer 170 vierkante meter met afmetingen van 10,50 meter diep en 15,80 meter breed, grenst direct aan de fruitboomgaarden. Dit betekent dat er geen directe buren achter de woning zijn, wat optimale privacy en een vredige setting garandeert. De tuin is georiënteerd om de hele dag zonlicht te vangen, met gebieden voor zonaanbidders maar ook schaduwrijke plekken voor degenen die verkoeling prefereren tijdens warmere maanden. Of u nu wilt zonnen, buiten eten, of simpelweg ontspannen met een boek, u vindt altijd de perfecte plek in deze heerlijke tuin.

De woning staat op een ruim perceel van 325 vierkante meter eigen grond. De buitenvoorzieningen omvatten een carport die beschut parkeren biedt voor een voertuig, en een vrijstaande stenen berging met elektriciteit die perfect is voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of gereedschap. De carport biedt praktische bescherming tegen de elementen, terwijl de berging uw buitenspullen georganiseerd en veilig houdt.

Energie-efficiëntie heeft prioriteit gehad in deze woning, zoals blijkt uit het A energielabel. De woning is volledig geïsoleerd, inclusief dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Er zijn in totaal twaalf zonnepanelen geïnstalleerd, die bijdragen aan een aanzienlijke vermindering van de energiekosten. Daarnaast zorgt een Mitsubishi airconditioningunit voor comfort tijdens warme zomerdagen en biedt efficiënte koeling wanneer nodig. Het centrale verwarmingssysteem bestaat uit een Nefit combiketel uit 2016, die eigendom is van de huidige eigenaren en op aardgas werkt. Deze kenmerken combineren om een energiebewuste woning te creëren die het hele jaar door comfortabel is om in te wonen, terwijl de operationele kosten beheersbaar blijven.

Dreumel is een zelfvoorzienend dorp gelegen langs de rivier de Waal in het meest westelijke deel van de regio Land van Maas en Waal. Het dorp biedt een uitgebreid scala aan basisvoorzieningen op loopafstand, waaronder een Jumbo supermarkt, Kruidvat drogisterij, een huisarts, een apotheek en een basisschool. Het dorp heeft ook een rijk verenigingsleven en diverse sportfaciliteiten, waaronder een voetbalclub, tennisclub en volleybalclub. Een bijzonder hoogtepunt in de regio is het openluchtzwembad De Zeven Morgen, dat uitstekende recreatiemogelijkheden biedt tijdens de zomermaanden.

De omgeving wordt gekenmerkt door prachtige landschappen gevormd door de rivieren Waal en Maas, met uitgestrekte weiden en fruitboomgaarden die een schilderachtige omgeving creëren. Deze setting biedt een echt gevoel van vrijheid en is perfect voor buitenactiviteiten zoals wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Dreumel maakt deel uit van de municipality West Maas en Waal, waarbij Beneden-Leeuwen als centrumstad binnen de municipality fungeert.

Ondanks de vredige landelijke setting geniet Dreumel een centrale ligging in Nederland. Het dorp is gelegen tussen Tiel en Oss, en ook tussen Nijmegen en 's-Hertogenbosch, waardoor het vanuit verschillende richtingen goed bereikbaar is. De woning heeft uitstekende verbindingen met de snelwegen A15, A2 en A50, wat garandeert dat grotere steden en werkgelegenheden gemakkelijk bereikbaar zijn. Deze combinatie van landelijke charme en bereikbaarheid maakt Dreumel een aantrekkelijke locatie voor gezinnen die rustig wonen willen combineren met praktische bereikbaarheid.

Dit halfvrijstaande huis vertegenwoordigt een uitstekende kans voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime, instapklare woning in een vriendelijke en goed uitgeruste dorp. Met zijn moderne keuken, vier slaapkamers, prachtige tuin grenzend aan boomgaarden en uitgebreide energiebesparende maatregelen, biedt de woning comfortabel wonen voor vele jaren. De rustige buurt, lokale voorzieningen en prachtige natuurlijke omgeving maken het plaatje compleet van een ideaal gezinshuis.