Sfeervol hoekappartement met vier slaapkamers in Rustenburg - Oostbroek
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning ligt op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is.
- Het appartement biedt een ruime indeling met vier slaapkamers en een royaal woonoppervlak van 86 vierkante meter.
- De locatie is uitstekend met een goede bereikbaarheid via het openbaar vervoer, waaronder tramlijnen 2 en 4, en belangrijke wegen naar de A4, A12 en A13 snelwegen.
Minpunten
- De Vereniging van Eigenaren (VvE) is nog in oprichting, wat betekent dat er nog geen actief reservefonds, onderhoudsplan of opstalverzekering is.
- In de advertentie wordt aangegeven dat een bewoningsclausule van toepassing is en dat ouderdoms- en asbestclausules zijn inbegrepen vanwege het bouwjaar 1928.
- Het installatiejaar van de CV-ketel staat vermeld als 2026, wat verwarrend is en waarschijnlijk een typefout is of wijst op een toekomstig contract in plaats van een huidige installatie.
- De woning is gelegen aan een drukke weg, wat kan leiden tot geluidsoverlast.
Beschrijving
Ervaar de levendige en bruisende sfeer van de wijk, gelegen op steenworp afstand van de Dierenselaan, de Stijnlaan en de De la Reyweg. Deze aantrekkelijke levensstijl is nu binnen handbereik in dit charmante hoekhuis gelegen aan de De la Reyweg 239. Met niet minder dan vier slaapkamers, een ruime woonkamer en een heerlijk balkon biedt deze woning alles wat nodig is voor een comfortabel en prettig wonen.
De woning bevindt zich in Rustenburg - Oostbroek, een wijk binnen Den Haag, specifiek gelegen in het stadsdeel Escamp, ten zuidwesten van het stadscentrum. Deze wijk heeft een duidelijk stedelijk karakter met een hoge woningdichtheid, veel winkels en diverse voorzieningen. Het grenst aan andere wijken zoals Transvaal en Leyenburg, wat bijdraagt aan de bereikbaarheid en de diverse sfeer.
Het gebied is zeer goed bereikbaar via belangrijke uitvalswegen waaronder de Lozerlaan, de Melis Stokelaan en de Escamplaan. Deze wegen bieden naadloze verbindingen met grotere routes naar de A4, A12 en A13 autosnelwegen, wat het ideaal maakt voor pendelaars. Het openbaar vervoer is ook uitzonderlijk goed georganiseerd met tram- en buslijnen van HTM. Met name tramlijn 2 en 4, samen met meerdere buslijnen, zorgen voor snelle en efficiënte verbindingen met het stadscentrum en omliggende wijken.
Wat betreft de indeling van de woning, de entree bevindt zich op straatniveau via een karakteristiek Haagse portiek, gevolgd door een trap die leidt naar de entree van het hoekhuis op de eerste verdieping. Bij binnenkomst wordt u welkom geheten in een ruime hal. Aan de voorzijde van de woning vindt u een comfortabele slaapkamer en een ruime woonkamer, die voldoende ruimte biedt voor ontspanning en dagelijkse activiteiten. Naar de achterzijde toe is de keuken gesitueerd en is uitgerust met een vier-pits gasfornuis en een gootsteen. Ook aan de achterzijde bevinden zich een slaapkamer en het balkon, dat bereikbaar is via de keuken of de hal, wat een prettige buitenruimte biedt. Aan de zijde grenzend aan de Dierenselaan zijn nog twee royale slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer gesitueerd. De badkamer is voorzien van een douchehoek en een wastafel, zodat alle noodzakelijke voorzieningen aanwezig zijn.
Belangrijke kenmerken van deze woning zijn dat het op eigen grond ligt, wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is. Het bouwjaar is 1928, wat het gebouw zijn karakter geeft, ondersteund door een woonoppervlak van ongeveer 86 vierkante meter. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is momenteel in oprichting en er is een concept splitsingsakte beschikbaar. Het energielabel is C, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie aangeeft voor een gebouw van deze leeftijd. De opleverdatum geschiedt in overleg met de verkoper.
Wonen in Rustenburg - Oostbroek biedt een unieke mix van stadse leven en wooncomfort. De aanwezigheid van veel winkels en voorzieningen betekent dat dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn, wat de noodzaak voor lange reizen voor boodschappen of diensten vermindert. De nabijheid van het stadscentrum van Den Haag is een ander belangrijk voordeel, waardoor bewoners kunnen genieten van de culturele en economische mogelijkheden van de stad terwijl ze terugkeren naar een rustigere woonomgeving.
De bereikbaarheid via de A4, A12 en A13 autosnelwegen is vooral gunstig voor degenen die in andere steden werken zoals Rotterdam, Amsterdam of Utrecht, of die graag naar het buitenland reizen via Schiphol of Rotterdam The Hague Airport, die bereikbaar zijn via deze hoofdroutes.
De indeling van het appartement is ontworpen om ruimte en functionaliteit te maximaliseren. Het feit dat het een hoekhuis is, zorgt vaak voor extra licht en uitzichten vanaf meerdere kanten, wat de woonervaring versterkt. De vier slaapkamers bieden veelzijdigheid, waardoor de ruimte te gebruiken is als thuiskantoor, gastenverblijf of hobbykamer naast standaard slaapvertrekken. De aanwezigheid van een balkon voegt waardevolle buitenruimte toe, wat een primeur is in stedelijke omgevingen, perfect om te genieten van een ochtendkoffie of een avondbriesje. De keuken, hoewel functioneel, biedt een solide basis voor culinaire activiteiten, en de woonkamer vormt het hart van het huis waar bewoners kunnen ontspannen.
Wat betreft de technische aspecten, is het energielabel C een positieve indicator, wat suggereert dat verbeteringen zoals dubbele beglazing zijn aangebracht aan de oorspronkelijke structuur uit 1928 om de thermische efficiëntie te verbeteren. De CV-ketel, de WeHeat Flint P40, wordt genoteerd als afkomstig uit 2026. Deze datum lijkt toekomstig te zijn, wat wijst op een mogelijk geplande installatie of een specifieke contractuele regeling met betrekking tot het verwarmingssysteem die in de toekomst actief wordt, of mogelijk een typefout in de advertentie die een koper zou moeten verifiëren. Het eigendom van de ketel is inbegrepen bij de verkoop. Het dak is een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en tegels.
Vanuit juridisch oogpunt is de vorming van de VvE een cruciaal punt. Hoewel 'in oprichting' impliceert dat de juridische structuur nog niet volledig actief is, is er een concept splitsingsakte beschikbaar die de toekomstige verantwoordelijkheden en rechten van de eigenaren schetst. Kopers moeten zich ervan bewust zijn dat aangezien het reservefonds, het onderhoudsplan en de opstalverzekering nog niet zijn opgericht, zij deze kaders samen met de andere eigenaren in het gebouw zullen opzetten. De verkoopvoorwaarden specificeren dat de keuze van de notaris aan de koper is. De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens het NVM-model 2023, inclusief standaardclausules die van toepassing zijn op woningen uit deze bouwperiode. Een bewoningsclausule is van toepassing, evenals asbest-, materialen- en ouderdomsclausules om zowel koper als verkoper te beschermen gezien de leeftijd van de woning. De specifieke verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van het kantoor zijn ook van toepassing.
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580-normen. Deze instructie is bedoeld om een meer ondubbelzinnige meetmethode toe te passen om een indicatie te geven van het gebruiksoppervlak. Het sluit verschillen in meetresultaten door interpretatieverschillen, afronding of beperkingen tijdens de meting niet volledig uit. De verstrekte informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, hoewel geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle gespecificeerde bedragen, afmetingen en oppervlakken zijn indicatief. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hen van belang zijn. Met betrekking tot deze woning treedt de makelaar op als adviseur van de verkoper. Het wordt geadviseerd om een professionele makelaar in te schakelen om u te begeleiden tijdens het aankoopproces. Als dit appartement overeenkomt met waar u naar op zoek bent, nodigen wij u uit om contact op te nemen met het kantoor voor meer informatie en om een bezichtiging af te spreken.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states 'De badkamer is voorzien van een douchehoek' (The bathroom is equipped with a shower corner).
Bathtub
The listing specifies a shower corner but does not mention a bathtub. In such listings, the absence of a bathtub usually implies its non-existence.
Ensuite Bathroom
The layout places the bathroom on the Dierenselaan side, separate from the front and rear bedrooms, suggesting a central bathroom rather than one ensuite to a master bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separaat toilet' (separate toilet) located on the Dierenselaan side.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description. It is an uncommon feature in this type of property.
Double Shower
The listing refers to a single 'douchehoek'. There is no indication of a double shower.
Shared Shower
There is only one bathroom mentioned in the apartment, meaning the shower is shared among residents.
Shared Toilet
There is only one toilet mentioned in the apartment, which means it is shared.
His And Hers Sinks
The bathroom is described as having a 'wastafel' (singular sink). There is no mention of a double sink.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not mentioned in the features or description, making it unlikely to be present.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions 'heerlijk balkon' in the description and 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
The property is an apartment on the first/second floor, and no garden is mentioned in the listing.
Front Garden
The property is an apartment accessed via a 'Haags portiek' (porch) with no mention of a private front garden.
Side Garden
There is no mention of a side garden; it is an upstairs apartment.
Terrace
The listing specifies a 'balkon' (balcony). While similar, a terrace is typically ground-level or a roof deck, neither of which is indicated.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned for this apartment.
Barbecue Area
No dedicated barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a yard.
Patio
The outdoor space is identified as a balcony, not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is present.
Waterfront
The property is located in the Rustenburg - Oostbroek district of The Hague, which is not a waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned or implied for an upper-floor apartment.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment with no possibility for equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment unsuitable for small livestock.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a pool, and it is highly unlikely for this type of apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is present.
Remarkable Mountain View
The property is in the Netherlands, a flat country with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is located in an urban district on a busy road, offering city views, though not necessarily a 'remarkable' skyline view.
Remarkable Garden View
The apartment faces streets (Dierenselaan, De la Reyway), not a significant garden.
Remarkable Sea View
Although The Hague is near the coast, the Escamp district is inland and too far for a sea view.
Remarkable Harbour View
The property is located in the Escamp district, far from the harbours of Scheveningen.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned or visible from this residential street location.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The 'Voorzieningen' (Amenities) list only 'Natuurlijke ventilatie' (Natural ventilation) and do not mention air conditioning.
Central Heating
The 'Verwarming' (Heating) section explicitly lists a 'Cv-ketel' (Central heating boiler).
Fireplace
The text and feature list make no mention of a fireplace, which would typically be highlighted if present.
Underfloor Heating
The heating system is listed as a 'Cv-ketel' (Central heating boiler), typically used for radiators. Underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
The listing mentions bedrooms but does not specify any as having a walk-in closet.
Home Office
The listing mentions bedrooms but does not describe any specific space as a home office.
Skylight
There is no mention of a skylight in the description of the layout or features.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of the interior.
Bay Window
The layout description mentions windows ('Dierenselaanzijde') but does not specify a bay window.
Private Indoor Pool
This is an 86 m2 apartment. A private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the layout or features.
Interieurstijl
Scandinavian
The description focuses on the 1928 build and the neighborhood. It mentions a 'royale woonkamer' and 'heerlijk balkon' but provides no specific design elements or interior photos to confirm a Scandinavian style.
Modern
The property is an existing build from 1928. While the boiler is from 2026 (likely a typo, implies new), the kitchen is described with a 4-pit gas stove and sink, which is standard rather than distinctly modern luxury. No modern architectural features are highlighted.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements like exposed brick, metal beams, or open-plan layouts characteristic of this style.
Mediterranean
The property is a Dutch corner house from 1928. There is no mention of terracotta, stucco, or other Mediterranean elements.
Classic
The building dates from 1928 and is described as a 'hoekwoning' (corner house) accessed via a 'Haags portiek' (Hague-style porch), which are classic architectural elements for this type and period of Dutch housing.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1928, it features a 'Haags portiek', representing a traditional architectural style common in The Hague.
Early 20th Century
The construction year is 1928, which is definitively early 20th century.
Post War Functional
Built in 1928, this predates the post-war period and functionalist mass housing.
Modernist
While built in 1928 when modernism was emerging, the description suggests a standard 'portiekwoning' block rather than a specific modernist design.
Newly Build
The construction year is listed as 1928.
Keuken
Kitchen Island
The property is a 1928 apartment with a layout describing rooms at the front and rear; a kitchen island is highly unlikely in this type of property and not mentioned.
Open Plan Kitchen
The layout description distinguishes between the living room at the front and the kitchen at the rear, suggesting they are separate spaces rather than open plan.
Stove
The listing explicitly states the kitchen is provided with a '4 pits gasfornuis'.
Induction Stove
The listing explicitly states there is a 'gasfornuis', which contradicts an induction stove.
Shared Kitchen
The property is listed as a private 'hoekwoning' (corner house/apartment), not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described with basic amenities (stove, sink) in a 1928 building; no design features or luxury materials are indicated.
New Kitchen
The building dates from 1928 and there is no mention of a renovated or new kitchen in the description.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing is for an apartment and makes no mention of any private parking facilities, garages, or dedicated spots.
Storage Room
The layout description lists a hall, living room, kitchen, 4 bedrooms, bathroom, and toilet. No separate storage room or 'berging' is mentioned.
Garage
No garage is mentioned in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage, therefore there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The property is a 'Portiekwoning' (apartment) on the 2nd floor. No attic or 'zolder' is mentioned.
Cellar
No cellar ('kelder') or basement storage is listed. While older buildings in this area often have basements, it is not listed as a feature of this specific unit.
Bike Storage
No bike storage ('fietsenberging') is mentioned in the features or layout.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or 'laadpaal' in the property features.
Workshop
The property is an apartment; no workshop is mentioned.
Shed
The property has a balcony but no garden; no shed ('schuur') is present.
Street Parking Free
The property is located in 'Rustenburg - Oostbroek' in The Hague, described as 'in centrum' (in the center) and 'stedelijk karakter' (urban character). Street parking in this area is almost never free.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is associated with the property.
Parkspot Sale Price
No parking spot is associated with the property.
Regels
Owners Association
The listing explicitly states 'VvE in oprichting' (Owners Association being established).
Leasehold
The listing states 'Gelegen op eigen grond', which means the property is located on owned land, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The VvE checklist in the features section states 'Periodieke bijdrage: Nee'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features section states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features section states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features section states 'Opstalverzekering: Nee'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 'Portiekwoning' (porch apartment) from 1928 with access via a 'Haags portiek' and stairs. No elevator is mentioned, and this type of building typically does not have one.
Intercom
The entrance is via an 'open portiek' (open porch) and stairs, which usually provides direct access to the apartment door without a central locked entryway requiring an intercom.
Private Entrance
The property is accessed via a shared 'Haags portiek' and staircase, indicating it is not a private entrance.
Automatic Gate
The property is an apartment in an urban area with no mention of a gate or secured parking.
Gated Community
The property is located in a standard urban district (Escamp) and is not described as part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states access is via a 'trap' (stairs) and the apartment is located on the '2e woonlaag' (2nd floor) without an elevator, making it inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The description lists kitchen appliances (gas stove, sink) but does not include a washing machine in the inventory or features.
Laundry Room
The layout details (hall, living room, kitchen, bedrooms, bathroom) do not include a dedicated laundry room or utility space.
Dryer
No dryer is mentioned in the listing description or feature list.
Smart Home
The property is a corner house built in 1928, and there are no descriptions of smart home technology or automation.
Ventilation System
The 'Voorzieningen' (Features) section explicitly lists 'Natuurlijke ventilatie' (Natural ventilation), indicating the absence of a mechanical ventilation system.
Water Softener
A water softener is not mentioned and is not a standard feature for this type of property in this location.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the description or the features list.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Isolatie: Dubbel glas' (Insulation: Double glazing) under the Energy section.
Triple Glazing
The listing only mentions 'Dubbel glas' (double glazing). Triple glazing is not mentioned, which is typical for listings to highlight if present.
Heat Pump
The heating system is listed as a 'Cv-ketel WeHeat Flint P40 (gas gestookt combiketel)', which is a gas-fired boiler, not a heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.