Vrijstaand huis met bijgebouw nabij centrum Zeist
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit vrijstaande pand is gelegen aan de De la Reylaan in de wijk Centrumschil-Noord van Zeist, een locatie die bekend staat om de nabijheid van het stadscentrum en de omliggende natuurgebieden. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1923 en heeft sindsdien diverse updates ondergaan terwijl het karakteristieke uiterlijk behouden bleef. De gevel vertoont schoongemaakte nieuwe voegen en geïmpregneerd houtwerk, wat wijst op recent onderhoud aan de gevel.
Het perceel beslaat 367 vierkante meter met een tuin die rondom het hele huis loopt. Deze cirkelvormige tuinindeling biedt meerdere buitenruimtes met verschillende oriëntaties gedurende de dag. De achtertuin is ontworpen met een terrasgedeelte en gazon, aangevuld met een kunstgrasgedeelte voor lage onderhoudseisen. De zonnige ligging van de tuin maakt het geschikt voor buitenleven tijdens de warmere maanden.
Aan de achterzijde van het perceel staat een separaat bijgebouw van circa 24 vierkante meter. Dit gebouw beschikt over een zolderruimte en is aangesloten op gas, water en elektra. Deze voorzieningen maken het bijgebouw geschikt als thuiskantoor, werkplaats, studio of hobbyruimte. De flexibiliteit van deze extra structuur voegt praktische waarde toe voor kopers die thuiswerken of specifieke vrijetijdsinteresses hebben die een eigen ruimte vereisen.
De interne indeling van het hoofdgebouw beslaat drie niveaus. De begane grond bestaat uit een entreehal met toegang tot een kelder, een gastentoilet en de hoofdwoonruimtes. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebreid, wat zorgt voor een ruimere omgeving met verbeterd natuurlijk licht. Franse deuren verbinden de woonkamer direct met de tuin, waardoor de grens tussen binnen en buiten vervaagt bij goed weer. Aan de woonkamer grenst een halfopen keuken in L-vormige opstelling met een separaat kastenwand. De keuken is uitgerust met moderne apparatuur waaronder een Bora inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven, koelkast-vriescombinatie en een Quooker kokendwaterkraan.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers zijn aan de voorzijde van het pand gepositioneerd, terwijl de derde slaapkamer aan de achterzijde beschikt over toegang tot een balkon. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel, afgewerkt met tegels op de muren en vloer. Een separaat toilet bevindt zich op de overloop voor het gemak.
De tweede verdieping biedt twee extra kamers bereikbaar via een vaste trap. Eén kamer aan de voorzijde beschikt over een wastafel en een Velux dakraam. De tweede kamer aan de achterzijde heeft eveneens een Velux dakraam en bevat bergruimte. De CV-ketel is ondergebracht in een daarvoor bestemde kast op dit niveau. Deze kamers kunnen dienen als extra slaapkamers, studeerkamer of flexibele hobbyruimte, wat het pand een potentieel van vier tot vijf slaapkamers geeft, afhankelijk van de behoeften van de koper.
Het pand heeft een energielabel F, wat een oudere beoordeling is. Sinds die classificatie zijn meerdere energiebesparende verbeteringen doorgevoerd. Veertien zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd om elektriciteit op te wekken en de lopende energiekosten te verminderen. Het dak is geïsoleerd en de meeste ramen beschikken over dubbel glas. Het CV-systeem bestaat uit een Remeha gasketel combi uit 2021, die inbegrepen is bij de koop.
De technische infrastructuur omvat glasvezelkabel, televisieaansluitingen en natuurlijke ventilatie door het hele pand. De totale woonoppervlakte bedraagt 116 vierkante meter volgens een NEN 2580-meetrapport, met een extra 7 vierkante meter interne bergruimte en 6 vierkante meter externe aangebouwde ruimte. Het gebouw heeft een inhoud van 443 kubieke meter.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de directe omgeving. De locatie combineert het gemak van centrumvoorzieningen met eenvoudige toegang tot de uitgestrekte bossen en natuurgebieden die kenmerkend zijn voor de omgeving van Zeist. De oude binnenstad met zijn winkels, restaurants en diensten ligt op loopafstand, terwijl belangrijke wegen naar Utrecht en andere bestemmingen goed bereikbaar zijn.
De vraagprijs bedraagt 699.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 6.026 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De verkoop zal een ouderdomsclausule bevatten in de koopovereenkomst, wat standaard is bij oudere panden. Het pand wordt aangeboden met levering in onderling overleg, wat flexibiliteit biedt in het tijdstip van de transactie.
Dit pand biedt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een vrijstaand huis in een centrale doch rustige omgeving, met het extra voordeel van een veelzijdig bijgebouw dat thuiswerken of het uitoefenen van hobby's mogelijk maakt. De combinatie van periodiek karakter, moderne keukenapparatuur, zonnepaneleninstallatie en een ruime tuin creëert een uitgebalanceerd aanbod in een gewilde woonwijk van Zeist.