Recent Gerenoveerde Gezinswoning met Uitzonderlijk Uitzicht in Volendam
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit pand is gelegen aan de geliefde rand van Volendam en biedt een recent volledig gerenoveerde woning. De locatie biedt een ideale combinatie van comfort, ruimte en een uitzonderlijke omgeving. De ligging is rustig, waarbij de achtertuin grenst aan een wandelpad en een vrij en wijd uitzicht biedt over groen, waterpartijen en weiland. Ondanks deze vredige omgeving bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand, waaronder scholen, openbaar vervoer, sportfaciliteiten en het winkelcentrum De Stient.
De woning is gemoderniseerd met oog voor detail en kwaliteit, met een luxe afwerking door het hele huis. De tuingerichte woonkamer is aanzienlijk uitgebreid, waardoor een aangename leefruimte is gecreëerd waar binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. Dankzij de aantrekkelijke patio met Franse deuren kunnen bewoners dagelijks genieten van licht, ruimte en een verbluffend uitzicht. Het pand beschikt ook over betonnen voor- en achterpaden, tuinmuren, een aangebouwde keuken, een berging en een dakkapel.
Op het gebied van duurzaamheid scoort deze woning uitstekend. Het pand is volledig geïsoleerd en voorzien van niet minder dan 16 zonnepanelen, wat resulteert in een energielabel A. De woning is goed voorbereid op de toekomst.
De indeling op de begane grond begint met een entree en een hal met kastruimte. Een modern toilet bevindt zich nabij de entree, voorzien van een toilet en een klein wastafelblad. De ruime uitgebreide woonkamer vormt het hart van de woning en biedt via de Franse deuren toegang tot de goed onderhouden achtertuin. Vanuit de woonkamer is de moderne keuken bereikbaar, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met een wasmachine- en drogeropstelling, samen met een ingebouwde schuifkast voor extra opbergruimte.
De eerste verdieping beschikt over een overloop die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers. Op dit niveau bevindt zich ook een dakterras, dat buitenruimte biedt boven de begane grond. De moderne luxe badkamer is in 2022 geplaatst en is uitgerust met een dubbele wastafel, een douche en een toilet. Deze badkamer biedt een eigentijdse en comfortabele ruimte voor dagelijks gebruik.
De tweede verdieping biedt extra leefruimte met een overloop die leidt naar een sauna, een opbergruimte en twee slaapkamers. Beide slaapkamers op deze verdieping beschikken over een dakkapel, wat waardevolle stahoogte en natuurlijk licht toevoegt aan deze ruimtes. De aanwezigheid van een sauna op deze verdieping voegt een uniek kenmerk toe aan het pand, waardoor bewoners beschikken over een privé wellness-optie thuis.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van 158 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. Het perceel meet 162 vierkante meter volgens de listing, terwijl de kadastergegevens twee percelen tonen met een gecombineerde oppervlakte van 162 vierkante meter (150 vierkante meter en 12 vierkante meter), beide in volle eigendom. De gebouwgebonden buitenruimte meet 9 vierkante meter. Het volume van de woning is 551 kubieke meter.
Bouwdetails geven aan dat dit een bestaande eengezinswoning (tussenwoning) is, gebouwd in 1986. Het daktype is een kruisdak bedekt met pannen. De woning telt in totaal vijf kamers, bestaande uit vier slaapkamers naast de leefruimtes. Er is één badkamer en één separaat toilet op de begane grond.
Het pand wordt geleverd met diverse voorzieningen, waaronder airconditioning, buitenzonwering, rolluiken, een schuifpui en de eerder genoemde zonnepanelen. De isolatie is uitgebreid en bestrijkt het dak, de muren, de vloer en beschikt overal over dubbelglas.
De verwarming wordt verzorgd door een CV-ketelsysteem, aangevuld met gedeeltelijke vloerverwarming. Het warme water wordt eveneens geleverd door de CV-ketel. De huidige ketel is een gasgestookte Remeha combiketel uit 2008, die bij de verkoop in eigendom wordt inbegrepen.
De buitenruimtes bestaan uit zowel een achtertuin als een voortuin. Het dakterras biedt een extra buitenruimte op de bovenverdieping. De locatie bevindt zich in een woonwijk met vrij uitzicht, wat de open en onbelemmerde doorkijk benadrukt waarvan het pand geniet.
Opslagruimte wordt geboden door een aangebouwde stenen berging, die ook beschikt over isolatie waaronder dakisolatie, dubbelglas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de buurt van het pand.
De vraagprijs was 615.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.892 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De transactie is afgerond op een kosten koper basis, wat betekent dat de koper verantwoordelijk was voor de standaard aankoopkosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten.
Deze woning vertegenwoordigt een instapklare, luxe en duurzame gezinswoning op een unieke locatie waar rust, ruimte en wooncomfort samenkomen. De combinatie van recente renovaties, kwalitatieve afwerking, duurzame voorzieningen en het uitzonderlijke vooruitzicht maakt dit tot een pand dat voldoet aan de moderne eisen, terwijl de verbinding met de natuurlijke omgeving van de regio Volendam behouden blijft.