Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in het hart van Sevenum, biedt deze vrijstaande woning aan De Kuiper 11 een rustige woonomgeving met behoud van handige toegang tot lokale voorzieningen. De woning biedt een aantrekkelijke kans voor kopers die op zoek zijn naar een huis met flexibele woonmogelijkheden en renovatiepotentieel.
De begane grond van de woning kenmerkt zich door een praktische indeling die is ontworpen om aan verschillende levensstijlen te voldoen. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een entreehal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken op dit niveau. De woonkamer is een ruime ruimte die profiteert van natuurlijk licht en beschikt over schuifdeuren naar de serre, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenverblijf. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die is ingericht als een open keuken-woonkamer, met voldoende ruimte voor de maaltijdbereiding en informeel dineren.
Een bijkeuken biedt extra praktische opslag- en werkruimte, terwijl een apart gastentoilet extra gemak biedt voor bezoekers. Opvallend is dat de begane grond ook een slaapkamer en een volledige badkamer omvat, wat het volledig mogelijk maakt om op één niveau te wonen. Deze configuratie is bijzonder gunstig voor degenen die de voorkeur geven aan of aangewezen zijn op wonen op de begane grond, bijvoorbeeld vanwege mobiliteitsoverwegingen of persoonlijke voorkeur.
De eerste verdieping van de woning onthult een onverwacht en indrukwekkend kenmerk in de vorm van uitzonderlijk hoge plafonds, waarbij de nok een hoogte van 4,7 meter bereikt. Dit architectonische detail creëert een gevoel van ruimtelijkheid en openheid dat ongebruikelijk is voor woningen uit deze periode. Momenteel biedt de eerste verdieping plaats aan twee slaapkamers en een CV-/wasruimte. De royale verhoudingen en hoogte van deze ruimte bieden echter tal van mogelijkheden voor herindeling. De indeling kan eenvoudig worden aangepast om drie slaapkamers te creëren, en er is potentie om een extra badkamer toe te voegen mochten de nieuwe eigenaren dit wensen.
De afwerkingen in de hele woning worden omschreven als gedateerd, wat gezien moet worden als een kans in plaats van een nadeel. Het huis is gebouwd met solide, kwalitatieve materialen, wat een degelijke structurele basis biedt om op voort te bouwen. Kopers met visie kunnen het interieur moderniseren en personaliseren naar hun eigen smaak en eisen, waarbij ze de woning transformeren tot een huis dat hun individuele stijl weerspiegelt.
Buiten profiteert de woning van een op het zuidwesten gelegen tuin die de hele middag en tot in de avond zon vangt. Met een oppervlakte van ongeveer 195 vierkante meter en afmetingen van 13 meter diep en 15 meter breed, is de tuin doordacht aangelegd en onderhouden. Een aan het huis gebouwde serre breidt de leefruimte naar buiten uit, terwijl een terrasoverkapping beschutte zitplaatsen biedt, waardoor eerder in het seizoen en bij minder gunstig weer buiten kan worden genoten.
Privacy is een opvallend kenmerk van de buitenruimte, waarbij de tuin zo is gepositioneerd dat deze een gevoel van afzondering biedt. Een achterpad biedt handige toegang tot de tuin zonder dat u door het huis hoeft te lopen, en leidt naar de oprit aan de voorkant van de woning.
De oprit biedt parkeerruimte voor meerdere voertuigen, wat aansluit bij de praktische behoeften van moderne huishoudens. Een vrijstaande stenen garage met een elektrische deur en elektra biedt veilige parkeergelegenheid voor één auto, met extra ruimte die kan dienen als werkplaats of extra opbergruimte. Een aparte houten berging complementeert de garage en biedt nog meer buitenopslagcapaciteit.
Wat betreft energiezuinigheid presteert de woning goed voor zijn leeftijd. Het beschikt over een energielabel B, wat weerspiegelt dat er door het hele gebouw uitgebreide isolatiemaatregelen zijn doorgevoerd. De ramen hebben kunststof kozijnen die minimaal onderhoud vereisen en een goede thermische prestatie leveren. In 2024 zijn zes zonnepanelen geïnstalleerd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk.
Voor verwarming en warm water zorgt een gasgestookte combiketel van het merk Nefit, geïnstalleerd in 2007. Hoewel deze ketel een leeftijd nadert waarop vervanging in de komende jaren overwogen zou kunnen worden, functioneert deze nog steeds naar behoren en is inbegrepen bij de verkoop als eigen eigendom.
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1991 en geclassificeerd als een bestaande vrijstaande eengezinswoning. Het dak is een traditioneel zadeldak bedekt met pannen, passend bij de architectuurstijl die in Nederlandse woongebieden uit deze periode veelvoorkomend is. De totale woonoppervlakte bedraagt 135 vierkante meter, met een aanvullende 22 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte (de serre) en 20 vierkante meter aan externe bergruimte (de garage). Het totale volume van de woning, inclusief de garage, is ongeveer 550 kubieke meter.
De locatie van De Kuiper 11 combineert de voordelen van een rustige woonstraat met de nabijheid van essentiële voorzieningen. In de buurt bevindt zich een speeltuin, wat zorgt voor een gezinsvriendelijke omgeving. Het centrum van Sevenum, met een divers aanbod aan winkels, diensten en faciliteiten, is goed bereikbaar, waardoor dagelijkse behoeften gemakkelijk vervuld kunnen worden.
Sevenum zelf is een dorp in het zuiden van Nederland, in de provincie Limburg. De streek staat bekend om haar aantrekkelijke, landelijke karakter met goede verbindingen naar grotere steden in de regio. Deze specifieke woning profiteert van zijn positie in een woonwijk, wat zorgt voor een gemeenschapsgevoel terwijl de individuele privacy behouden blijft door het vrijstaande karakter van het huis en de privétuin.
De vraagprijs voor de woning is vastgesteld op 485.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.593 euro per vierkante meter woonoppervlak. Deze prijs wordt aangeboden op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten bovenop de koopsom.
De overdracht van de woning is wat betreft de timing bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt voor kopers die wellicht de verkoop van hun huidige woning moeten afstemmen of hun verhuizing volgens een specifiek schema moeten plannen. De woning is momenteel beschikbaar op de markt.
Voor degenen die op zoek zijn naar een vrijstaande woning op een rustige maar gunstige locatie, is deze woning aan De Kuiper in Sevenum het overwegen zeker waard. De combinatie van de mogelijkheid om op de begane grond te wonen, het indrukwekkende volume op de eerste verdieping met renovatiepotentieel, de goed georiënteerde tuin en de praktische voorzieningen zoals de garage en parkeergelegenheid maken dit tot een veelzijdige woning die geschikt kan zijn voor diverse kopersprofielen, van gezinnen tot mensen die willen downsizen of gewoon op zoek zijn naar een solide huis om te personaliseren en eigen te maken.