Goed onderhouden hoekwoning met zonnige zuidwest georiënteerde tuin en overdekt terras in Middelbeers

Deze hoekwoning is gelegen aan een rustige, verkeersluwe woonstraat in het schilderachtige dorpscentrum van Middelbeers. De woning biedt een combinatie van wooncomfort en buitenruimte, wat het geschikt maakt voor degenen die zowel rust als bereikbaarheid van lokale voorzieningen waarderen.

De begane grond van de woning beschikt over een entreehal die toegang geeft tot een meterkast en een inbouwkast. Vanuit de hal bereikt men een toiletruimte die is afgewerkt met een klein wastafeltje. De woonkamer profiteert van goede natuurlijke lichtinval en is voorzien van een aantrekkelijke tegelvloer. Een trap naar de eerste verdieping bevindt zich in de woonkamer. De keuken is van de woonkamer gescheiden door een klein ontbijtbartje. Hoewel de keuken netjes en functioneel is, weerspiegelt de afwerking de tijd van de woning en zou op termijn baat kunnen hebben bij modernisering. De keuken bevat losstaande apparaten in plaats van inbouwapparatuur. Een deur in de keuken opent direct naar de achtertuin, wat handige binnen-buiten toegang biedt.

De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers en een volledige badkamer. De overloop en alle slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat. De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over toegang tot een inbouwkast. De tweede slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, wordt omschreven als ruim en helder. Tussen de tweede en derde slaapkamer zijn inbouwkasten geplaatst, wat extra opbergruimte biedt. De derde slaapkamer is gericht op de voorkant van het huis en is eveneens ruim en goed verlicht. De badkamer bevindt zich aan de voorkant van de eerste verdieping en is grotendeels betegeld. Deze omvat een bad met douche-installatie, een toilet, een wastafel en aansluitingen voor een wasmachine.

De tweede verdieping bestaat uit een zolderruimte die momenteel alleen bereikbaar is via een vlizotrap. Dit gebied herbergt de cv-ketel, een Remeha Avanta combiketel die rond 2011 is geïnstalleerd. Momenteel wordt deze ruimte geclassificeerd als extra binnenopslag in plaats van woonruimte. De aanbieding vermeldt echter dat het mogelijk zou zijn om een vaste trap en eventueel een dakkapel te plaatsen, wat dit niveau zou kunnen integreren in de officiële woonruimte van de woning.

De buitenruimtes van deze woning zijn bijzonder opmerkelijk. De achtertuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat zorgt voor voldoende zonlicht gedurende de middag en avond. De tuin is goed onderhouden en kenmerkt zich door een groene indeling met gazonnen, sierbestrating en een solide afsluiting die privacy biedt. Een elektrisch bedienbaar zonnescherm is gemonteerd op de achtergevel van het huis, wat schaduw biedt wanneer gewenst.

Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging met houten bekleding en elektrische aansluitingen. Aan dit bijgebouw is een ruime overkapping of overdekt terras gebouwd. Deze overdekte ruimte kan worden afgesloten met glazen panelen en is voorzien van een pelletkachel voor verwarming. De vloer is netjes afgewerkt en er is verlichting met dimmerbediening geïnstalleerd. Deze uitbreiding creëert effectief een extra woonruimte die gedurende een aanzienlijk deel van het jaar kan worden gebruikt, ongeacht de weersomstandigheden.

De voortuin is aangelegd met volgroeide beplanting, wat bijdraagt aan het aantrekkelijke straatzicht van de woning. Naast het huis bevindt zich een ruime privé oprit met plaats voor meerdere voertuigen. De aanbieding suggereert dat er ruimte zou zijn om een carport te bouwen indien gewenst. Openbaar parkeren is ook direct voor de woning ruim beschikbaar.

Het huis is gelegen in een kindvriendelijke wijk met diverse speelplekken en groengebieden. Het dorpscentrum van Middelbeers bevindt zich op loopafstand en biedt een basisschool, een gemeenschapscentrum en diverse sport- en culturele verenigingen. De omgeving biedt talloze wandel- en fietsroutes door aantrekkelijke natuurlijke landschappen.

Wat betreft bereikbaarheid is de woning goed aangesloten. De A58 snelweg biedt snelle toegang tot het regionale wegennet. De steden Den Bosch, Eindhoven, Tilburg en Eindhoven Airport zijn alle ongeveer 25 minuten rijden verwijderd. Openbaarvervoersmogelijkheden omvatten busdiensten naar omliggende gemeenten, met NS-treinstations beschikbaar in Best, Eindhoven en Tilburg.

Wat betreft de technische specificaties, de woning is oorspronkelijk gebouwd rond 1975. Het totale volume bedraagt ongeveer 406 kubieke meter. De woonoppervlakte meet 94 vierkante meter, met een aanvullende 20 vierkante meter overige binnenruimte en 10 vierkante meter externe opslag. Het perceel beslaat 228 vierkante meter. De woning heeft energielabel D.

De kozijnen bestaan uit een mix van staal en hardhout, met beglazing die bestaat uit een combinatie van enkel glas, dubbel glas en HR (hoogrendement) glas. Isolatiemaatregelen omvatten dak-, muur- en vloerisolatie, hoewel deze niet voldoen aan de huidige hedendaagse normen. De vloeren in het hele gebouw zijn van beton.

De elektrische installatie omvat vier groepen, twee aardlekschakelaars en een zware stroomaansluiting. De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst, zoals gebruikelijk is voor woningen van deze leeftijd. Daarnaast wordt een clausule opgenomen waarin wordt aangegeven dat de verkoper de woning zelf recentelijk niet heeft bewoond, aangezien de verkoop wordt verricht door de kinderen van de voormalige bewoner.

Al met al biedt deze woning een solide basis op een gewilde locatie. Het huis is door de jaren heen goed onderhouden, hoewel de binnenafwerking de bouwtijd weerspiegelt en zou kunnen profiteren van een vernieuwing om aan hedendaagse smaak te voldoen. De buitenruimte, in het bijzonder het overdekte terras met verwarmingsmogelijkheid, vertegenwoordigt een belangrijk levensstijlkenmerk dat de bruikbare woonruimte uitbreidt tot buiten het interieur van de woning.