Energiezuinig Gezinswoning aan het Water in Rustige Groene Wijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze goed onderhouden gezinswoning is gelegen aan De Kuil 34 in de populaire wijk 't Kalf in Zaandam. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1982 en kreeg in 2018 een moderne uitbreiding, wat resulteert in een comfortabele leefruimte van ongeveer 98 vierkante meter. De vraagprijs bedraagt 425.000 euro kosten koper.
De woning is voorzien van energielabel A, wat weerspiegelt dat de woning volledig geïsoleerd is en beschikt over dubbel glas. Deze kenmerken dragen bij aan lagere energiekosten en een comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel van Intergas, die in 2025 is geplaatst en momenteel wordt gehuurd. De woning beschikt ook over deels vloerverwarming, wat het comfortniveau verhoogt.
De begane grond beschikt over een ruime woonkamer van circa 30 vierkante meter, die is gecreëerd door de uitbreiding uit 2018 aan de voorkant van de woning. Grote ramen laten veel natuurlijk licht binnen, wat zorgt voor een open en aangename sfeer. De moderne open keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dubbele deuren aan de achterzijde geven toegang tot de achtertuin. Aan de achterzijde van de begane grond is een praktische stenen berging toegevoegd.
De eerste verdieping bevat twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is volledig uitgerust met een inloopdouche, een dubbele wastafel met badmeubel en een toilet. Oorspronkelijk had deze verdieping drie slaapkamers, en de aanbieding vermeldt dat het relatief eenvoudig zou zijn om deze indeling te herstellen door een wand en toegangsdeur toe te voegen als een extra kamer nodig is.
De tweede verdieping herbergt de derde slaapkamer, die kan dienen als hoofdslaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De indeling biedt ook de mogelijkheid om op deze verdieping een extra slaapkamer te creëren. Op dit niveau bevinden zich ook de CV-ketelinstallatie en ruime bergruimte. Twee plafondluiken geven toegang tot een praktische bergzolder.
De buitenruimtes bestaan uit zowel een voor- als achtertuin. De voortuin biedt een aangenaam uitzicht op De Zaan en De Kuil. De achtertuin is gelegen op het oosten en meet circa 52 vierkante meter, met een diepte van 12 meter en een breedte van 5,4 meter. Deze oriëntatie zorgt voor ochtendzon en, gezien de diepte van de tuin, vangt ook de middagzon. Een opmerkelijk kenmerk is dat de achtertuin, met een daartussenliggend pad, direct verbonden is met open vaarwater. Daarnaast is er een vrijstaande houten schuur met elektriciteit. Samen met de stenen berging aan de achterzijde biedt de woning ruime bergmogelijkheden.
De woning is gelegen op een perceel van 124 vierkante meter en heeft een inhoud van 366 kubieke meter. Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor de woning.
De ligging in de wijk 't Kalf wordt gekenmerkt als rustig, verkeersarm en kindvriendelijk. De straat biedt een vrij uitzicht op het water aan de voorkant. Bewoners hebben directe toegang tot water, groen en recreatiemogelijkheden. De Zaan en het Kuilpad liggen letterlijk om de hoek, evenals het recreatiegebied Jagersveld, wat het een ideale locatie maakt voor wandelen, fietsen of hardlopen.
Dagelijkse voorzieningen waaronder supermarkten, scholen, kinderopvang en sportverenigingen bevinden zich op wandel- en fietsafstand. Het centrum van Zaandam, treinstations en het ziekenhuis zijn binnen 10 tot 15 minuten bereikbaar. De openbaarvervoersverbindingen naar Amsterdam Centraal en Schiphol zijn goed, en er is snelle toegang tot de A7, A8 en A10 ringweg.
De woning is uitgegeven onder erfpacht van de gemeente met een einddatum van 31 maart 2057. De canon is vooruitbetaald tot 1 april 2032.
De woning wordt aangeboden gestoffeerd en beschikt over mechanische ventilatie en een TV-aansluiting. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. De woning is geclassificeerd als een bestaande tussenwoning met drie woonlagen en een zolder.
Deze woning presenteert zich als instapklaar en is geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele, energiezuinige woning in een groene en vredige omgeving met goede verbindingen naar stedelijke voorzieningen en de bredere regio.