Ruime gezinswoning met vier slaapkamers nabij natuurgebied De Rauwbraken
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze woning, gelegen aan De Kraan in Berkel-Enschot, biedt een solide basis voor kopers die op zoek zijn naar hun droomhuis. De woning is gesitueerd in de wijk Rauwbraken en biedt gemakkelijke toegang tot zowel de natuur als dagelijkse voorzieningen. Het nabijgelegen natuurgebied De Rauwbraken biedt mogelijkheden voor wandelen, fietsen en het genieten van buitenrecreatie door alle seizoenen heen. Winkelcentrum Koningsoord ligt op ongeveer 600 meter afstand, wat boodschappen doen en andere dagelijkse taken eenvoudig maakt zonder auto te hoeven gebruiken. De combinatie van nabijheid tot de natuur en stedelijke voorzieningen kenmerkt de locatie van deze woning.
Het huis is rond 1969 gebouwd en heeft een totale woonoppervlakte van 129 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen. Het perceel meet 233 vierkante meter, wat ruimte biedt voor het huis zelf, de achtertuin, de oprit en een vrijstaande garage. Met vier slaapkamers verdeeld over de bovenste twee verdiepingen, is de woning zeer geschikt voor gezinnen met kinderen of personen die extra ruimte nodig hebben voor een thuiskantoor, gastenkamer of hobbyruimte. Het totale volume van het huis is ongeveer 419 kubieke meter.
De begane grond beschikt over een betonnen vloer, wat zorgt voor een stabiele en vlakke fundering. De entree begint met een hal van ongeveer 5,5 vierkante meter. Deze hal heeft een vloerbedekking, granol muren en een houten plafond. De meterkast bevat zes elektrische groepen. Voor een huis van deze grootte met moderne elektrische behoeften is zes groepen vrij bescheiden en kunnen toekomstige kopers overwegen om de elektra te upgraden om te voldoen aan het hedendaagse gebruik met meerdere apparaten.
Aansluitend aan de hal bevindt zich een gedeeltelijk getegeld toilet dat is uitgerust met een toilet en een klein wastafeltje. De gedeeltelijke tegelwand duidt erop dat deze ruimte gebaat zou zijn bij een complete renovatie om het naar huidige maatstaven te brengen.
De hoofdwoonkamer beslaat ongeveer 28,5 vierkante meter en ontvangt natuurlijk licht via een schuifpui die direct naar de tuin opent. De kamer bevat een open gashaard, die kan dienen als aanvullende warmtebron en een blikvanger vormt in de woonkamer tijdens de koudere maanden. Er zijn elektrische screens aan de buitenkant geïnstalleerd, waardoor bewoners de hoeveelheid zonlicht die de kamer binnenvalt kunnen reguleren en schaduw kunnen bieden tijdens warme zomerdagen. De muren zijn afgewerkt met behang en het plafond heeft een houten afwerking.
Verbonden met de woonkamer is een serre van ongeveer 10,5 vierkante meter met een kunststof dak en nog een schuifpui. Deze extra ruimte breidt het woongebied effectief uit en biedt een plek waar men van het uitzicht op de tuin kan genieten, beschermd tegen wind en regen. Het kunststof dak geeft aan dat dit waarschijnlijk een latere toevoeging is aan de oorspronkelijke structuur.
De keuken meet ongeveer 9 vierkante meter en heeft een vinyl vloer met gestucte muren en plafond. Er is een deur die direct naar de tuin leidt, wat praktisch is voor buiten dineren of tuinactiviteiten. Een inbouwkast onder de trap biedt extra opbergruimte. De keukenopstelling bestaat uit twee rechte secties met een composieten werkblad. De inbegrepen apparatuur bestaat uit een gaskookplaat met vier pitten, een afzuigkap, een spoelbak, een koelkast, een combimagnetron en een vaatwasser. De keuken is functioneel, maar de aanbieding suggereert dat deze mogelijkheden biedt voor modernisering naar eigen smaak.
De eerste verdieping heeft een houten vloerconstructie. De overloop is circa 4,5 vierkante meter en biedt toegang tot drie slaapkamers, een aparte wasruimte en de hoofd badkamer. De eerste slaapkamer is ongeveer 6,5 vierkante meter, een compacte ruimte die geschikt is als kinderkamer of mogelijk een klein thuiskantoor. De tweede slaapkamer meet circa 11,5 vierkante meter en biedt meer flexibiliteit bij het plaatsen van meubilair. De derde slaapkamer is ongeveer 12 vierkante meter en beschikt over een wastafel, wat een extra vorm van gem toevoegt.
De separate wasruimte beslaat ongeveer 3 vierkante meter met aansluitingen voor een wasmachine en droger, waardoor deze apparaten buiten de hoofdwoonruimtes blijven. De badkamer is ongeveer 6,5 vierkante meter en is uitgerust met een douche, een bad, een wastafel en een toilet. De muren zijn afgewerkt met houten betimmering en er is een verlaagd plafond. Het hebben van zowel een douche als een bad in de badkamer biedt opties voor verschillende voorkeuren en behoeften.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en heeft eveneens een houten vloerconstructie. De zolderoverloop meet ongeveer 7,5 vierkante meter en bevat inbouwkasten langs de schuine wanden. Deze opbergruimtes zijn handig voor het opslaan van seizoensartikelen, koffers en andere spullen. De cv-ketel, een Remeha combiketel uit 2009, is op deze verdieping geïnstalleerd. Met een leeftijd van ongeveer vijftien jaar ten tijde van de verkoop, heeft deze ketel een redelijke restlevensduur, maar kopers moeten rekening houden met de leeftijd voor toekomstig onderhoud.
De vierde slaapkamer op deze verdieping is ongeveer 13,5 vierkante meter en profiteert van een dakkapel. De dakkapel voegt waardevolle staanhoogte en natuurlijk licht toe aan wat anders een ruimte zou zijn die beperkt wordt door het schuine dak. Dit maakt het een volledig bruikbare slaapkamer in plaats van slechts een opbergruimte.
De achtertuin is op het westen gelegen, wat betekent dat deze 's middags en 's avonds zon ontvangt. Voor degenen die overdag werken, staat deze oriëntatie toe om in de latere uren van de tuin te genieten. De tuin is omheind en meet ongeveer 11 meter diep bij 6,5 meter breed, wat neerkomt op ongeveer 72 vierkante meter. Buitenstopcontacten en een waterkraan zijn aanwezig voor tuinonderhoud en buitenactiviteiten. Een achterom biedt een alternatieve route naar de tuin zonder door het huis te hoeven gaan.
De vrijstaande garage is ongeveer 21 vierkante meter groot met een elektriciteitsaansluiting en een handmatig bedienbare dubbele deur. Deze grootte biedt plaats aan één voertuig met extra opbergruimte. De oprit voor het huis biedt parkeerruimte voor in totaal drie voertuigen, wat ruimhartig is voor dit type woning.
Wat betreft energiezuinigheid heeft de woning een energielabel C. De isolatiestatus omvat dakisolatie en gedeeltelijk dubbelglas. De vermelding van gedeeltelijk dubbelglas geeft aan dat sommige ramen nog enkelglas hebben, wat invloed heeft op zowel het thermische comfort als de energiekosten. Het upgraden van de overige ramen naar dubbel of triple glas zou een logische verbetering zijn om te overwegen.
De vraagprijs is 479.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.713 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met een koperskostenclausule, wat betekent dat de overdrachtsbelasting en notariskosten voor rekening van de koper komen.
Er zullen diverse standaard contractuele clausules in de koopovereenkomst worden opgenomen. Een asbestclausule is van toepassing omdat het bouwjaar voor 1993 ligt. Een ouderdomsclausule is opgenomen aangezien de woning ouder is dan 25 jaar. Een niet-zelfbewoningsclausule kan worden opgenomen, afhankelijk van de woonsituatie van de verkoper.
De omliggende wijk biedt praktische voorzieningen voor het dagelijks leven. Een supermarkt ligt op ongeveer 600 meter afstand. Een basisschool bevindt zich op zo'n 700 meter van de woning. Een bushalte is te vinden op ongeveer 300 meter afstand en het dichtstbijzijnde treinstation ligt op zo'n 4 kilometer afstand.
De woningbeschrijving karakteriseert dit als een woning met potentie die een investering van tijd en middelen vereist om de volle waarde te realiseren. De ruimtelijke indeling en praktische kenmerken bieden een goed uitgangspunt, maar een interne modernisering zal noodzakelijk zijn om aan de huidige verwachtingen te voldoen. De locatie combineert een natuurlijke omgeving met toegankelijkheid tot voorzieningen, terwijl de garage en oprit voorzien in parkeer- en opslagbehoeften.