Lichte 3-kamerappartement met ruim westgelegen balkon in Vaartbroek, Eindhoven

Dit ruime driekamerappartement is gelegen op de vierde verdieping van een goed onderhouden wooncomplex in de wijk Vaartbroek, dat deel uitmaakt van het stadsdeel Woensel-Noord in Eindhoven. Gebouwd in 1969, biedt het appartement ongeveer 88 vierkante meter woonruimte en vormt een uitstekende kans voor zowel starters als doorstromers op de woningmarkt.

Bij binnenkomst van het appartement komt u in een royale hal die toegang biedt tot bijna alle ruimtes in de woning. De indeling is doordacht ontworpen om zowel de ruimte als het natuurlijke licht in de hele woning te maximaliseren.

De woonkamer is een bijzonder hoogtepunt van dit appartement. Met een diepte van ongeveer 10 meter profiteert deze lichte en uitnodigende leefruimte van grote raampartijen die uitkijken op het balkon. De royale afmetingen bieden voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek, waardoor het een ideale ruimte is voor het dagelijks leven en het entertainen van gasten. Het overvloedige natuurlijke licht zorgt voor een warme en gastvrije sfeer.

Naast de woonkamer vindt u de gesloten keuken, die is uitgerust met een keukenblok met een roestvrijstalen werkblad en roestvrijstalen gootsteen. De keuken beschikt ook over diverse onder- en bovenkastjes die praktische opbergruimte bieden voor al uw culinaire behoeften. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot een handige bijkeuken/wasruimte waar de aansluitingen voor wasapparatuur zich bevinden.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, die beide profiteren van raampartijen die ervoor zorgen dat er veel natuurlijk licht de kamers binnenkomt. Momenteel is de ruimte die als derde slaapkamer of thuiskantoor zou kunnen dienen, opgenomen in de woonkamer, waardoor een uitzonderlijk ruime leefruimte is gecreëerd. Als u echter een extra slaapkamer of een speciale werkruimte nodig heeft, zou het mogelijk zijn om deze derde kamer te herstellen, wat flexibiliteit biedt om aan uw levensstijl te voldoen.

De badkamer is afgewerkt met tegels en is uitgerust met een bad en een wastafel. Het toilet met een kleine wastafel bevindt zich apart, wat bijdraagt aan het comfort en de functionaliteit van het appartement.

Eén van de opvallende kenmerken van dit appartement is het ruime op het westen gelegen balkon. Dit balkon beslaat de volledige breedte van het appartement en is toegankelijk vanuit zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer. Deze buitenruimte is perfect om te genieten van de middag- en avondzon, of u nu liever ontspant met een boek of gewoon de omgeving in zich opneemt. De westelijke oriëntatie zorgt ervoor dat u optimaal kunt profiteren van de zonnige uren gedurende de dag.

Het appartement wordt geleverd met een privébéberging op de begane grond, die is uitgerust met verlichting. Dit biedt praktische extra opslagruimte voor items die u bij de hand wilt houden, maar liever niet in uw woongedeeltes opbergt.

Het wooncomplex beschikt over een overdekt, gemeenschappelijk entreegebied met een intercomsysteem en brievenbussen. De ontvangsthal biedt toegang tot twee liften en een trap, wat zorgt voor gemakkelijke verplaatsing door het gebouw. De aanwezigheid van twee liften is bijzonder handig en draagt bij aan de toegankelijkheid van de woning. Gratis parkeren is beschikbaar aan de voorkant van het appartementencomplex, wat het veelvoorkomende probleem van het zoeken naar parkeerplaatsen wegneemt.

Het gebouw is uitgerust met blokverwarming, wat betekent dat de verwarmingskosten worden gedeeld door de bewoners. De elektrische installatie is gemoderniseerd en beschikt over een vernieuwd verdeelbord met vier groepen en twee aardlekschakelaars, evenals een slimme elektriciteitsmeter. Het appartement heeft energielabel E, en hoewel er dakisolatie en grotendeels dubbelglas aanwezig zijn, moeten potentiële kopers rekening houden met mogelijke moderniseringskosten met betrekking tot energie-efficiëntieverbeteringen.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is naar behoren opgericht met een actieve registratie bij de Kamer van Koophandel. De vereniging houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds en heeft een onderhoudsplan. De opstalverzekering is ook van kracht. De maandelijkse servicekosten voor de vereniging bedragen 174,71 euro, exclusief vooruitbetalingen voor verwarmingskosten.

De locatie van dit appartement is een ander belangrijk voordeel. Het complex is gelegen in een groen en centraal gebied binnen de woonwijk Vaartbroek. Op loopafstand vindt u diverse winkels voor dagelijkse boodschappen bij het winkelcentrum Vaartbroek, sportvoorzieningen, scholen en openbaarvervoeropties. Het grotere winkelcentrum WoensXL en het Catharina Ziekenhuis zijn beide slechts enkele minuten verwijderd met de auto. De nabijheid van de grote snelwegen A2, A50 en A58, evenals de N2, zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid van omliggende steden, waaronder 's-Hertogenbosch, Tilburg en Nijmegen. Het centrum van Eindhoven is eenvoudig te bereiken binnen 20 minuten per fiets, wat dit een ideale locatie maakt voor degenen die stedelijk gemak waarderen gecombineerd met een goede bereikbaarheid.

Samenvattend biedt dit appartement een prachtige combinatie van ruimte, licht en een gunstige locatie. Met zijn royale leefruimtes, westgericht balkon en de flexibiliteit om een extra slaapkamer of werkruimte te creëren, voldoet het aan een breed scala aan woonbehoeften. De aanwezigheid van twee liften, privébéberging en gratis parkeren verhogen verder de aantrekkelijkheid van deze woning. Of u nu een eerste keer koper bent of op zoek bent naar een ruimere woning, dit appartement in Vaartbroek biedt een overtuigende kans die het overwegen waard is.