Ruime hoekwoning met op het zuiden gelegen tuin en uitzicht op het water in Zuidhorn

Deze hoekwoning, gelegen aan De Koperwiek 21 in Zuidhorn, biedt een royale woonervaring met een totale woonoppervlakte van 136 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1973 en sindsdien doordacht gemoderniseerd en uitgebreid om te voldoen aan moderne woonstandaarden, waarbij het aangename karakter is behouden.

De begane grond verwelkomt u met een entreehal die toegang biedt tot een separaat toilet en de meterkast. Vanuit de hal bereikt u een praktische berging van circa 5 vierkante meter, ideaal voor het opbergen van schoenen, jassen en dagelijkse spullen. De hoofdwoonruimte op deze verdieping bestaat uit een gecombineerde woon- en keukenruimte met een totale oppervlakte van circa 47 vierkante meter. De woonkamer is in 2020 uitgebreid, wat extra ruimte heeft gecreëerd voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Grote ramen op deze verdieping zorgen voor uitstekende natuurlijke lichtinval, en een schuifpui biedt directe toegang tot de achtertuin. De keuken is modern en luxueus afgewerkt, uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur en gemakken voor het eenvoudig bereiden van maaltijden. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming, wat het comfort in de koudere maanden verhoogt.

De eerste verdieping kenmerkt zich door een overloop die leidt naar drie goed bemeten slaapkamers van respectievelijk circa 8, 10 en 15 vierkante meter. Deze kamers bieden flexibiliteit voor diverse toepassingen, of het nu gaat om kinderkamers, een thuiskantoor of een gastenkamer. De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een bad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet, waardoor alle faciliteiten aanwezig zijn voor een gezinshuishouden.

De tweede verdieping biedt nog waardevolle woonruimte met een overloop die is voorzien van een wasmachineaansluiting en inbouwkasten. De vierde slaapkamer op deze verdieping meet circa 13 vierkante meter en beschikt over een dakraam en vaste kasten, wat het geschikt maakt als hoofdslaapkamer, tienerkamer of hobbyruimte.

Het buitengebied van deze woning is bijzonder opmerkelijk. De woning staat op een hoekkavel van 270 vierkante meter, wat zorgt voor een gevoel van ruimte en privacy. De achtertuin is op het zuiden gesitueerd en meet 150 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 10 meter diep en 15 meter breed. Deze oriëntatie zorgt voor maximale zoninstraling gedurende de dag en tot in de avonduren. De woning profiteert ook van een zijkantuin, en door de hoekligging staat het huis direct aan het water, wat het aangename woonklimaat versterkt.

In 2020 zijn belangrijke verbeteringen aan de woning aangebracht, waaronder de uitbreiding van de woonkamer, de toevoeging van vloer- en wandisolatie, en de bouw van een overkapping en een aangebouwde houten schuur van circa 20 vierkante meter met elektrische aansluitingen. Deze toevoegingen hebben zowel het wooncomfort als de energiezuinigheid van de woning aanzienlijk vergroot.

Energiezuinigheid is een sterke eigenschap van deze woning, wat tot uiting komt in het energielabel B. De woning beschikt over 11 zonnepanelen die in 2019 zijn geïnstalleerd en bijdragen aan verlaagde energiekosten. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha Tzerra gasketel uit 2019, die is inbegrepen in de koop. De kozijnen zijn deels van kunststof en de woning is grotendeels voorzien van dubbel glas. Mechanische ventilatie is aanwezig om een goede luchtkwaliteit in de gehele woning te waarborgen.

De ligging in Zuidhorn combineert de voordelen van dorpsleven met een uitstekende verbinding met de stad Groningen. Zuidhorn staat bekend om zijn aangename, dorpse sfeer en biedt alle dagelijkse voorzieningen, waaronder scholen, sportfaciliteiten en winkelmogelijkheden. Het nabijgelegen treinstation biedt een directe verbinding met Groningen met een reistijd van ongeveer 10 minuten. Met de auto is de stad in circa 20 minuten te bereiken. Openbaar parkeren is in de omgeving beschikbaar voor bewoners en bezoekers.

Dit gezinshuis wordt aangeboden voor een vraagprijs van 385.000 euro kosten koper. De woning is beschikbaar voor betrekking in overleg, wat een flexibele overgangsperiode mogelijk maakt. Met de combinatie van ruimte, moderne voorzieningen, energiezuinigheid en een gunstige ligging, presenteert deze hoekwoning een praktische en comfortabele woonoplossing voor gezinnen die zich in de regio Zuidhorn willen vestigen.