Twee-onder-een-kapswoning met renovatiepotentieel in het rustige Liempde
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kapswoning is gelegen aan De Knolschans 17 in het dorp Liempde, in de gemeente Boxtel, in de provincie Noord-Brabant. De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 417.500 euro, wat inclusief is de kosten die de koper is verschuldigd, in de Nederlandse vastgoedwereld veelal aangeduid als kosten koper. De woning is oorspronkelijk gebouwd in het jaar 1974 en valt onder de categorie bestaande bouw. Ondanks de leeftijd hebben de huidige eigenaren de woning tijdens hun bewoning netjes en verzorgd onderhouden, wat een solide basis biedt voor de volgende bewoners om op voort te bouwen.
De totale woonoppervlakte van de woning bedraagt 114 vierkante meter, verdeeld over drie distincte woonlagen. De prijs per vierkante meter woonruimte bedraagt ongeveer 3.662 euro. Naast de binnenruimte is er 31 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 26 vierkante meter aan externe bergruimte. De totale perceeloppervlakte beslaat 245 vierkante meter en het inhoud van de structuur is 407 kubieke meter. De woning beschikt over een traditioneel schuin dak bedekt met kleidakpannen, wat een typische dakstijl is voor Nederlandse woningen uit deze periode.
Bij het betreden van de woning via de hoofdingang komt men in een hal die toegang biedt tot de meterkast, de trap naar de bovenverdiepingen, een bergkast onder de trap en een separaat toilet. Deze praktische indeling zorgt ervoor dat de essentiële voorzieningen en verkeersgebieden zijn geconsolideerd bij de entree, waardoor de bruikbare ruimte in de hoofdwoonruimtes wordt gemaximaliseerd. Vanuit de hal opent de plattegrond zich naar de woonkamer, die profiteert van ruime raampartijen waardoor natuurlijk licht overvloedig de ruimte binnenstroomt. Het plafond in het woongedeelte is afgewerkt met een glad gestuct oppervlak versierd met sierlijke ornamenten, wat een vleugje architectonisch karakter aan de kamer toevoegt.
De woonkamer is verbonden met de keuken via een open doorgang, in de Nederlandse architectuur vaak aangeduid als een toog. De keuken is voorzien van een rechte keukenopstelling. Hoewel de keuken in de huidige staat functioneel is, biedt ze de nieuwe eigenaar de mogelijkheid om de inrichting en afwerking te vernieuwen naar eigentijdse voorkeuren en persoonlijke smaak. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken, waarin de aansluitingen voor wasapparatuur zijn opgenomen en die directe toegang biedt tot de achtertuin via een buitendeur. Deze configuratie houdt de praktische huishoudelijke taken gescheiden van de hoofdwoon- en kookruimtes.
De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een overloop die toegang verdeelt naar drie slaapkamers en de hoofd badkamer. Een van de drie slaapkamers op deze verdieping is voorzien van een wastafel, wat extra gemilijkheid biedt. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een inloopdouche, een toilet en een badmeubel met wastafel. De aanwezigheid van een tweede toilet op deze verdieping betekent dat het huishouden beschikt over in totaal twee toiletfaciliteiten, wat een praktisch voordeel is voor gezinnen.
De tweede verdieping is bereikbaar via een tweede vaste trap en omvat een overloop die dient als voorbereidende ruimte. Op deze overloop bevindt zich de centrale verwarmingsketel, een gasketel van het merk Radson die in 1988 is geïnstalleerd. De ketel is inbegrepen in de verkoop aangezien deze eigendom is van de huidige eigenaren. Op deze bovenste verdieping bevindt zich ook een vierde ruimte die meerdere doeleinden kan dienen, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Deze ruimte is uiterst geschikt voor gebruik als extra slaapkamer, thuiskantoor, studeerruimte of hobbykamer. De flexibiliteit van dit gebied voegt aanzienlijke functionele waarde toe aan de woning.
De buitenruimtes van de woning zijn doordacht ingericht en onderhouden. De voortuin omvat een oprit die parkeerruimte biedt voor meerdere voertuigen. Naast de open parkeergelegenheid is er een carport en een aangebouwde stenen garage met elektrische aansluitingen, wat veilige beschutte parkeergelegenheid en extra bergruimte biedt. De garage biedt plaats aan één voertuig. Aan de achterzijde van de woning heeft de achtertuin een praktische indeling en is westelijk georiënteerd, wat betekent dat deze profiteert van middag- en avondzon. De achtertuin meet 81 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 9 meter diep en 9 meter breed. De tuin beschikt over een vrijstaand stenen berging, een overdekte afdakconstructie aangebouwd aan de woning en een uitklapbaar zonnescherm. Een vergelijkbaar zonnescherm is ook aan de voorkant van de woning geïnstalleerd. De achtertuin is bereikbaar via een zijpad, wat een handige route biedt die niet vereist dat men door de woning loopt.
Wat betreft energie-efficiëntie beschikt de woning over een energielabel met classificatie D. De woning is gedeeltelijk geïsoleerd met maatregelen waaronder dakisolatie, gedeeltelijk dubbelglas en spouwmuurisolatie. Hoewel deze voorzieningen een basisniveau van thermische prestaties bieden, blijft er duidelijk potentieel voor de nieuwe eigenaar om de energie-efficiëntie te verbeteren door aanvullende isolatiemaatregelen en vervanging van ramen, wat ook zou bijdragen aan het verlagen van energiekosten en het verbeteren van het binnencomfort.
De ligging van deze woning in Liempde biedt een dorpslevensstijl gecombineerd met een goede bereikbaarheid van grotere stedelijke centra. Liempde staat bekend om zijn aangename en ontspannen sfeer. Het dorp voorziet in basisvoorzieningen waaronder een supermarkt en een bloemist. Op woensdagen vindt er een kleinschalige markt plaats in het dorp, wat bijdraagt aan het lokale gemeenschapsgevoel. Verschillende sportverenigingen zijn actief in de omgeving, wat recreatieve mogelijkheden biedt voor bewoners van verschillende leeftijden en interesses. De omliggende landelijke omgeving is gemakkelijk bereikbaar, waardoor bewoners kunnen genieten van wandel- en fietstochten, in het bijzonder richting het nabijgelegen natuurgebied de Kampina. Voor forenzen en degene die toegang nodig hebben tot uitgebreidere diensten zijn de wegverbindingen naar Boxtel, Den Bosch en Eindhoven goed bereikbaar, wat deze locatie praktisch maakt voor degenen die in of rond deze grotere steden werken.
Deze woning wordt aangeboden met de status beschikbaar en de overdrachtsvoorwaarden zijn te bespreken met de verkopende partij. De kadasterreferentie voor het perceel is geregistreerd onder LIEMPDE B 2215 en de eigendomssituatie betreft volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht- of grondleaseverplichtingen verbonden zijn aan de grond. De woning is gepositioneerd aan een rustige straat terwijl deze toch centraal in het dorp ligt, wat een balans biedt tussen rust en gemak.