Ruime vrijstaande bungalow met serre en veelzijdig kelderniveau nabij Maastricht
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande bungalow is gelegen in het pittoreske dorp Ulestraten, in het Heuvelland van Limburg nabij Maastricht. De woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij en komt met een uitgebreide presentatie inclusief video, 3D-rondleiding, luchtfoto's, 360-gradenfoto's en digitale plattegronden. Geïnteresseerden kunnen via het online plansysteem van het makelaarskantoor een bezichtiging plannen.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van 232 vierkante meter en staat op een perceel van 757 vierkante meter. Het gebouw heeft een inhoud van 866 kubieke meter. Het pand omvat 44 vierkante meter aan overige inpandige ruimte, 18 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte en 5 vierkante meter aan externe bergruimte. De indeling bestaat uit in totaal 14 kamers, waaronder 5 slaapkamers, 2 badkamers en 2 aparte toiletten.
De woning is over twee niveaus gebouwd, wat gebruik maakt van het hellende terrein dat kenmerkend is voor het Limburgse landschap. In plaats van gehinderd te worden door het hoogteverschil, verwerkt het ontwerp dit kenmerk om een functionele en aantrekkelijke leefomgeving te creëren.
Het bovenniveau, dat dient als het hoofdwoon- en tuinniveau, bevat de primaire woonruimtes. De entreehal omvat een toilet met fontein en een inbouwkast. De meterkast herbergt een slimme meter gecombineerd met zekeringen en automatische stroomonderbrekers. Vanuit de hal is er toegang tot de rechtervleugel met de slaapkamers en naar links waar de woonruimtes zich bevinden.
Drie slaapkamers zijn op dit niveau gesitueerd, elk voorzien van inbouwkasten. De slaapkamer met uitzicht op de tuin heeft directe toegang tot de tuin via een deur en is ook verbonden met de badkamer via een interne deur. De badkamer op dit niveau is uitgerust met een bad, douche en een vast fontein. Een compacte hal en een berging bevinden zich aan de achterzijde van dit gedeelte, samen met de tuindeur en de toegang tot de keuken.
De keuken is van hoge kwaliteit van het merk Siematic en omvat een inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven, heteluchtoven, koelkast, vierladen vriezer en vaatwasser. De keuken neemt een centrale positie in het huis in met zichtlijnen naar de woonkamer, eetkamer en de serre. Een wenteltrap bij de keuken biedt toegang tot het benedenniveau.
De woonruimte aan de voorkant van het huis is in een L-vorm rond een gashaard gerangschikt, wat een sfeervolle ruimte creëert. De eetkamer is gepositioneerd tussen de woonkamer en de keuken.
De serre is rondom en in de dakconstructie uitgebreid beglaasd, inclusief een elektrisch bedienbaar dakraam. Grote schuifpuien kunnen volledig worden geopend, wat maximaal uitzicht op de tuin en het omliggende landschap biedt. Een open haard in deze kamer draagt bij aan de sfeer.
Het lagere straatniveau biedt veelzijdige ruimte die voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. De linkerkant van de gevel (gezien vanaf de straat) bevat een kamer die voorheen als thuiskantoor werd gebruikt. Deze ruimte kan ook als slaapkamer functioneren, waarbij de aangrenzende kamer dient als inloopkast. Een toilet met fontein is beschikbaar in de verbindingshal bij de wenteltrap.
De garage beschikt over een elektrisch bediende sectionaalpoort en meet ongeveer 9 meter in de diepte en 4 meter in de breedte, wat bovengemiddelde ruimte biedt voor het parkeren van een voertuig met extra opbergruimte. Een aparte bergruimte aan de achterzijde herbergt de cv-ketel, een Nefit Trendline II CW5 combiketel uit 2021 die bij de koop is inbegrepen.
De meest opvallende ruimte op dit niveau is de hobbykamer in de verre hoek. Deze kamer omvat een gemetselde bar met een open haard en heeft een aangrenzende badkamer met douche, wasmachineaansluitingen en een fontein. Een extra berging bevindt zich in de achterste hoek. De listing vermeldt dat dit niveau niet helemaal ondergronds is, maar ramen heeft waardoor daglicht binnenvalt, wat betekent dat deze ruimte volledig als woonoppervlakte wordt meegeteld.
Dit lagere niveau biedt verschillende mogelijkheden. Het kan dienen als wellnessruimte, hobbyruimte, of zelfs worden ingericht als een volledig zelfstandige woonunit met eigen woonkamer, slaapkamer, badkamer en toiletfaciliteiten. De woning is specifiek aangemerkt als geschikt voor dubbele bewoning.
De tuin omringt de woning en is beplant met groen. De voorkant van het perceel is breed, wat toegang per auto of te voet mogelijk maakt en potentie biedt voor extra parkeerruimte. Tuintoegang is mogelijk langs beide zijden van het huis. Er zijn meerdere toegangspunten tot de tuin, waaronder vanuit de slaapkamer, de keukenhal en de schuifpuien vanuit de serre. De tuin ontvangt de hele dag door zonlicht terwijl deze over de hemel beweegt.
De woning heeft een energielabel E. Isolatiefuncties omvatten vloerisolatie, gedeeltelijke wandisolatie, dakisolatie en HR++ dubbel glas. Vloerverwarming is aanwezig in de hal en keuken op de begane grond. Verwarming wordt verzorgd door de cv-ketel, aangevuld met gas- en houtkachels.
Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning is toegankelijk voor mensen met een fysieke beperking en voor oudere bewoners. De locatie wordt beschreven als aan de rand van een bos, op een rustige weg, met een beschutte positie in een bosrijke omgeving binnen een woonwijk, terwijl het ook een landelijk karakter en vrij uitzicht heeft.
Er is een vrijstaande houten berging aanwezig op het perceel. Parkeren is mogelijk op het privéterrein en op de openbare wegen in de omgeving.
De kadastrale registratie toont aan dat het perceel bestaat uit drie percelen in volle eigendom: ULESTRATEN B 4378 met een oppervlakte van 399 vierkante meter, ULESTRATEN B 3832 met een oppervlakte van 94 vierkante meter en ULESTRATEN B 4380 met een oppervlakte van 264 vierkante meter, wat in totaal 757 vierkante meter is.
De vraagprijs bedraagt 539.000 euro kosten koper. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte is ongeveer 2.323 euro. De overdracht van de woning is in onderling overleg. De woning staat sinds 28 maart 2026 op Funda en is meer dan 6.000 keer bekeken en 90 keer opgeslagen.
De koper heeft het recht om een bouwkundige keuring uit te laten voeren voor eigen rekening en andere adviseurs te raadplegen om goed inzicht te krijgen in de staat van de woning. De waarborgsom of bankgarantie is vastgesteld op 10 procent van de koopsom, uiterlijk twee weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te storten. De standaardvoorwaarden van Vastgoed Nederland zijn van toepassing op deze transactie.