Moderne en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met 4 slaapkamers

Gesitueerd in het gewilde centrum van Beers biedt dit pand aan De Klef 3 een ruime en moderne woonervaring in een rustige en populaire buurt. Deze halfvrijstaande woning, in het Nederlands bekend als twee-onder-een-kapwoning, is goed onderhouden en wordt aangeboden in een instapklare staat. De woning is ideaal geschikt voor gezinnen of particulieren die op zoek zijn naar extra ruimte voor een kantoor aan huis of hobby's. De locatie is bijzonder gunstig, gelegen nabij de recreatieve wateren van De Kraaijenbergse Plassen en de stad Cuijk, die alle nodige dagelijkse voorzieningen biedt. De uitstekende bereikbaarheid via de nabijgelegen A73 autosnelweg zorgt ervoor dat grotere steden zoals Nijmegen en Venlo gemakkelijk bereikbaar zijn.

De woning beschikt over een ruime woonoppervlakte van 132 vierkante meter gelegen op een perceel van 248 vierkante meter. Gebouwd in 1971, is de woning door de jaren heen gemoderniseerd om te voldoen aan hedendaagse standaarden van comfort en efficiëntie. De indeling op de begane grond is ontworpen voor functionaliteit en wooncomfort. Bij het betreden worden bewoners welkom geheten in een hal die toegang biedt tot de meterkast en een separaat toilet. De woonruimte is aan de achterzijde uitgebouwd, wat een lichte en uitgebreide eet- en woonkamer creëert. Een aanzienlijke hoeveelheid natuurlijk licht valt de ruimte binnen, versterkt door de aanwezigheid van een dakraam. De ruimte wordt verwarmd door een gashaard en heeft schuifdeuren aan de achterzijde die openen naar het onderhoudsarme achtertuin. De moderne keuken is uitgerust met een uitgebreid assortiment inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits gasfornuis, een oven, een afzuigkap, een vaatwasser, een combimagnetron, een koelkast en een spoelbak. De begane grond profiteert van gedeeltelijke vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfortabele karakter.

De eerste verdieping van de woning herbergt drie slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wandtoilet en een wastafelmeubel, waardoor alle essentiële faciliteiten aanwezig zijn. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en leidt naar een veelzijdige zolderkamer die dient als de vierde slaapkamer. Deze kamer wordt verlicht door een Velux dakraam. De zolder herbergt ook de CV-ketelinstallatie en de aansluitingen voor witgoed, waardoor het een praktische ruimte is voor nutsvoorzieningen. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, wat bijdraagt aan het energielabel C. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha HR-combiketel uit 2017, welke eigendom is van de woning.

De buitenruimtes zijn ontworpen voor weinig onderhoud en plezier. De op het oosten gelegen achtertuin meet 50 vierkante meter, heeft een diepte van 5 meter en een breedte van 10 meter, en is toegankelijk via een achterom. Een stenen berging, vrijstaand en voorzien van elektriciteit, bevindt zich achterin de tuin. Een charmant terras biedt een beschutte plek om te zitten en van het buitenleven te genieten. De woning is voorzien van elektrische buitenzonwering voor extra gemak. Parkeren is mogelijk op eigen terrein en via openbaar parkeren aan de straat. De omgeving biedt een vredige omgeving met mogelijkheden voor wandelen en fietsen in nabijgelegen natuurgebieden, evenals winkelen in de omliggende dorpen Cuijk en Grave. De jaarlijkse vaste lasten, zoals verstrekt door de huidige gebruiker, omvatten onroerendezaakbelasting van 321,90 euro, rioolrecht van 271,44 euro en afvalstoffenheffing van 271,80 euro.