Goed onderhouden tussenwoning met tuin en hoflocatie
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan De Kerspel 9 in de gemeente Westervoort, in de wijk Lange Maat en Hoogeind. Westervoort ligt in de provincie Gelderland in Nederland, nabij de stad Arnhem. Het gebied wordt gekenmerkt als een woonwijk die een rustige leefomgeving biedt.
Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1989 en beschikt over een traditioneel schuin dak bedekt met dakpannen, wat typisch is voor de Nederlandse woonarchitectuur uit deze periode. De woning is door de huidige eigenaren goed onderhouden, met diverse opmerkelijke vernieuwingen en verbeteringen in de afgelopen jaren.
De indeling op de begane grond begint met een entree via een dubbele oprit die leidt naar de hal. De hal geeft toegang tot de meterkast, die in 2024 is vernieuwd, wat wijst op recente aandacht voor de elektrische infrastructuur van de woning. Vanuit de hal is er ook toegang tot een toiletruimte en de trap naar de bovenverdiepingen. Daarnaast verbindt de hal direct met de garage.
De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en profiteert van natuurlijk licht. De vloer in deze kamer is recentelijk vernieuwd met nieuwe laminaatvloer geplaatst in 2025. Airconditioning is geïnstalleerd voor comfort tijdens warmere maanden.
De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een praktische indeling. De keukenapparatuur is in 2022 vernieuwd, wat suggereert dat er relatief moderne apparatuur aanwezig is. De vermelding noemt divers inbouwapparatuur, al worden specifieke merken of types niet gedetailleerd in de woninginformatie.
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in 2012 gerenoveerd en beschikt over een inloopdouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. Alle slaapkamers op deze verdieping worden omschreven als netjes afgewerkt en voorzien van shutters voor lichtregeling en privacy.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Dit niveau beschikt over een overloop, de CV-ketelinstallatie, wasaansluitingen en de vierde slaapkamer. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Intergas HRE 28/24 combiketel uit 2014, een gasgestookte eenheid die zowel verwarming als warm water levert. Er is een nieuw kunststof dakraam aanwezig op deze verdieping. De vermelding suggereert dat er in de toekomst mogelijkheid is om een dakkapel toe te voegen, al zou dit de juiste vergunningen en bestemmingsplan goedkeuring vereisen.
De buitenruimte omvat een diepe achtertuin die recentelijk is gerenoveerd. De tuin beschikt over kunstgras, volgroeide plantenborders en een overkapping met een geïntegreerde berging. Er zijn meerdere stopcontacten door de hele tuin geïnstalleerd voor gemak. Een elektrisch zonnescherm bevestigd aan de achtergevel is beschikbaar voor overdracht aan de nieuwe eigenaar. Een deel van de schutting is vernieuwd als onderdeel van de recente tuinverbeteringen.
De woning omvat een aangebouwde stenen garage met capaciteit voor één voertuig. De garage is uitgerust met elektriciteit en stromend water, waardoor deze geschikt is voor diverse toepassingen naast enkel voertuigopslag. Er is ook een separate vrijstaande houten berging in de tuin met elektrische aansluitingen.
Parkeren is mogelijk op het eigen terrein, met een dubbele oprit die ruimte biedt aan meerdere voertuigen. Dit is een praktisch kenmerk in woongebieden waar straatparkeren soms beperkt kan zijn.
Energiezuinigheid is een opmerkelijk aspect van deze woning, zoals blijkt uit het energielabel A. De woning beschikt over uitgebreide isolatie waaronder dakisolatie, dubbel glas met op sommige plaatsen HR-glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Dertien zonnepanelen met een capaciteit van 430 Wp elk zijn geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verminderde energiekosten. De totale zonnepaneelcapaciteit is ongeveer 5.590 Wp.
Het mechanische ventilatiesysteem helpt de luchtkwaliteit in de hele woning te behouden. Natuurlijke ventilatiemogelijkheden zijn ook beschikbaar via ramen. De woning beschikt ook over rolluiken op diverse ramen voor extra comfort en veiligheid.
De vraagprijs bedraagt 549.500 euro, aangeboden als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. De prijs per vierkante meter woonoppervlak is vermeld als 4.778 euro, gebaseerd op de 115 vierkante meter woonoppervlakte.
Het woonoppervlak bedraagt 115,2 vierkante meter, met een aanvullende 19,3 vierkante meter aan overige binnenruimte zoals de garage en interne bergruimtes. De externe bergruimte meet 8,6 vierkante meter. De inhoud van de woning is 457 kubieke meter, wat een indicatie geeft van het totale volume van de ruimtes.
De perceelgrootte is 290 vierkante meter, waarbij de achtertuin specifiek 134 vierkante meter meet met afmetingen van 15,44 meter diep en 8,70 meter breed. De achtertuin is zuidoostelijk georiënteerd, wat betekent dat deze 's ochtends en vroeg in de middag zon ontvangt.
De overdracht van de woning wordt omschreven als in onderling overleg, wat standaard praktijk is bij Nederlandse vastgoedtransacties en flexibiliteit biedt in de daadwerkelijke verhuisdatum.
De ligging aan een rustig hofje met alleen lokaal verkeer wordt gepresenteerd als een positief kenmerk, wat een rustige leefomgeving biedt terwijl het toch deel uitmaakt van een woonwijk. De woning staat te koop in een woonwijk aan een rustige weg.
De vermelding noemt dat meer informatie te vinden is op een speciale woningwebsite, wat suggereert dat de verkopers of hun makelaar aanvullende middelen hebben gecreëerd voor potentiële kopers.
De woning wordt vermarkt via wat lijkt te zijn een aan de NVM verbonden makelaar, aangezien ze specifiek aanbevelen om een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om de belangen van de koper te vertegenwoordigen tijdens het transactieproces.
Eén item genoemd in de highlights van de vermelding is dakbedekking vernieuwing gedateerd 2026, wat in de toekomst lijkt te liggen en kan wijzen op gepland werk of een typografische fout in de vermelding.
De combinatie van vier slaapkamers, een garage, parkeerruimte op eigen terrein en een gerenoveerde tuin maakt deze woning geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklare woning in een woonomgeving.