Instapklare gezinswoning in de gewilde Graafsepoort-buurt
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit rijtjeshuis is gelegen aan de De Josselin de Jongstraat in het zuidelijke deel van Hintham, in de municipality Rosmalen. De woning bevindt zich in het woongebied Graafsepoort, dat bekend staat om de goede combinatie van stedelijke voorzieningen en een rustige woonomgeving. De vraagprijs bedraagt 450.000 euro, wat neerkomt op 4.688 euro per vierkante meter woonoppervlak.
Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1965 en valt onder de categorie bestaande bouw rijtjeshuis. Ondanks de leeftijd is de woning door de jaren heen gemoderniseerd en aangepast aan de hedendaagse normen. De gevel heeft een combinatie van houten en kunststof raamkozijnen met grote ramen die veel natuurlijk licht in de leefruimtes laten. Het dak is een plat dak bedekt met bitumen dakbedekking.
Het totale woonoppervlak bedraagt 96 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen. Daarnaast is er 1 vierkante meter aan bouwkundig gebonden buitenruimte en 6 vierkante meter aan externe bergruimte. Het totale perceel is 166 vierkante meter en het gebouw heeft een inhoud van 339 kubieke meter.
Bij binnenkomst word je begroet door een ruime entreehal. Deze hal geeft toegang tot de ruime woonkamer, waar een open haard een gezellige centrale plek vormt. De woonkamer profiteert van de grote raamkozijnen die eerder zijn genoemd, waardoor er gedurende de dag veel natuurlijk licht binnenkomt.
De open keuken is geplaatst als een zichtbare feature in de woonkamer. Hij is gerenoveerd en voorzien van moderne inbouwapparatuur. De keuken bevat een vaatwasser en een combi-oven, evenals voldoende opbergruimte. Een apart kastgedeelte is ontworpen voor de wasmachine en droger, zodat deze apparaten netjes uit het zicht worden gehouden. De keuken heeft een stijlvol werkblad en hedendaagse fittingen die hem functioneel maken voor dagelijkse maaltijdbereiding.
De eerste verdieping bevat drie ruime slaapkamers. Deze kamers bieden flexibiliteit en kunnen dienen als slaapkamer, thuiskantoor of hobbykamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De moderne badkamer op deze verdieping is afgewerkt met strakke lijnen en omvat een inloopdouche, een wastafelmeubel met wastafel en een tweede toilet. Het hebben van een extra toilet op de bovenverdieping vergemakkelijkt het gebruik voor een huishouden met meerdere bewoners.
De buitenruimte bestaat uit zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin is 79 vierkante meter groot met afmetingen van ongeveer 12,32 meter diep en 7,67 meter breed. De tuin is gericht op het noordwesten, wat betekent dat hij in de middag en avond zonlicht ontvangt, waardoor hij ideaal is om na een werkdag te ontspannen. De tuin is aangelegd met weinig onderhoud maar biedt voldoende ruimte voor een terras, wat groene elementen en een plek om te barbecueën. Een achterpad biedt toegang tot de achtertuin, wat praktisch gemak toevoegt.
In de achtertuin staat een vrijstaande stenen berging met een elektrische aansluiting. Deze berging biedt extra opbergruimte voor tuingereedschap, fietsen of andere spullen. De berging zelf is niet geïsoleerd.
Parkeren is mogelijk op openbare wegen in de buurt van de woning. Er is geen privé parkeerplaats of garage bij het huis inbegrepen.
Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning energielabel C. Het huis is op verschillende plekken geïsoleerd, waaronder het dak, de muren en de vloer. De ramen zijn voorzien van hoogrendementsglas (HR-glas). Verwarming en warm water worden geleverd door een gasgestookte combiketel van het merk Intergas. Er wordt op gewezen dat deze ketel in huur is, wat potentiële kopers mee moeten nemen bij de overweging van de aankoop.
De woning is aangesloten op glasvezelkabels voor internet en telecommunicatie. Er is natuurlijke ventilatie aanwezig in de woning en er is een schoorsteen beschikbaar. Er is ook een tv-kabelaansluiting geïnstalleerd.
De buurt Graafsepoort waar deze woning zich bevindt, biedt een breed scala aan voorzieningen in de directe omgeving. Scholen, winkels en horecagelegenheden zijn binnen een kort fietsafstand bereikbaar. Het gebied biedt ook toegang tot natuurlijke omgevingen en groene ruimtes geschikt voor wandelen en fietsen. De locatie wordt beschreven als een balans tussen het gemak van stedelijke voorzieningen en de rust van een woonomgeving.
De woning wordt aangeboden in een instapklare staat. Volgens de advertentie zijn er geen renovatie- of verbouwingswerkzaamheden nodig, waardoor nieuwe eigenaren direct kunnen intrekken zonder bouwprojecten. De acceptatievoorwaarden worden besproken, wat enige flexibiliteit biedt in het overdrachtsproces.
Deze woning wordt gepresenteerd als geschikt voor jonge gezinnen, tweepersoonshuishoudens of individuen die een combinatie zoeken van modern wooncomfort met een goed verbonden locatie in het Rosmalen-gebied.