Instapklaar gezinshuis in gewilde Graafsepoort

Dit tussenwoning gezinshuis is gelegen aan de De Josselin de Jongstraat 86 in de wijk Hintham Zuid van Rosmalen, specifiek in de geliefde wijk Graafsepoort. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 450.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.688 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1965 en sindsdien gemoderniseerd om te voldoen aan moderne woonstandaarden, waarbij het karakteristische allure van een comfortabel gezinshuis behouden is gebleven.

De woning beschikt over een totaal woonoppervlak van 96 vierkante meter, verdeeld over twee hoofdwoonlagen. Het totale volume van het gebouw bedraagt 339 kubieke meter. Het perceel beslaat 166 vierkante meter en biedt een goed verhoudingsvolle buitenruimte die de binnenwoonruimtes aanvult. Daarnaast is er een aangebouwde buitenruimte van één vierkante meter en een externe bergruimte van zes vierkante meter in de vorm van een vrijstaande stenen schuur in de tuin.

Bij het naderen van de woning presenteert de gevel een fris en goed onderhouden uiterlijk. De combinatie van houten en kunststof kozijnen met royaal bemeten ramen zorgt ervoor dat er voldoende natuurlijk licht de binnenruimtes binnenvalt. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, wat bijdraagt aan een vredige leefomgeving.

De begane grond begint met een brede entreehal die toegang geeft tot de hoofdwoonruimtes. De woonkamer wordt omschreven als ruim en beschikt over een open haard, wat een comfortabele ontmoetingsplek biedt voor de bewoners. De open keuken is vernieuwd en vormt het middelpunt van de begane grond. Deze is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser en een combimagnetron. De keuken beschikt tevens over een stijlvol werkblad en ruime opbergruimte. Een praktisch aspect van de keukenopstelling is de speciaal ontworpen kastenruimte voor een wasmachine en droger, waardoor de wasfaciliteiten netjes worden geïntegreerd in de woonruimte.

De eerste verdieping van de woning bevat drie slaapkamers, die verrassend ruim worden omschreven gezien de totale oppervlakte van het huis. Deze kamers bieden flexibiliteit in hun gebruik en kunnen dienen als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De moderne badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, een badmeubel met wastafel en een tweede toilet. Dit extra toilet op de bovenverdieping voegt gemak toe aan de dagelijkse huishoudelijke routines.

De buitenruimtes van de woning zijn doordacht ingericht. De achtertuin meet 79 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 12,32 meter diep en 7,67 meter breed. De tuin is op het noordwesten georiënteerd, wat betekent dat deze in de middag en avond zon ontvangt, waardoor het geschikt is voor buitenontspanning na een typische werkdag. De tuin is onderhoudsarm ontworpen en biedt toch ruimte voor een terras, groene elementen en een buiten- eet- of barbecueruimte. Een achterom biedt extra praktisch gemak om de tuin te bereiken zonder door het huis te gaan. Voor de woning is ook een voortuin aanwezig.

De vrijstaande stenen berging in de achtertuin is voorzien van elektriciteit, wat het nuttigheid vergroot voor opslag of klusactiviteiten. Parkeren voor bewoners en bezoekers is mogelijk op de openbare wegen in de omliggende omgeving.

Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning een energielabel C. Het gebouw heeft geprofiteerd van diverse isolatieverbeteringen, waaronder dakisolatie, hoogrendementsglas (HR-glas), spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Deze maatregelen dragen bij aan een verminderd energieverbruik en een verbeterd thermisch comfort gedurende het hele jaar. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Intergas. Het is vermeldenswaard dat deze ketel via een leaseconstructie loopt, wat kopers in hun financiële overwegingen moeten meenemen. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie en heeft voorbereidingen voor televisiekabel en glasvezelinternet.

De dakconstructie bestaat uit een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, wat typerend is voor woningen van dit bouwjaar en type in Nederlandse woonwijken.

De wijk Graafsepoort, waar deze woning is gelegen, kenmerkt zich door een evenwichtige combinatie van stedelijke voorzieningen en een rustige woonatmosfeer. Op fietsafstand bereiken bewoners het centrum van Rosmalen met winkels, cafés, restaurants en cultureel aanbod. Voor liefhebbers van buitenrecreatie bieden nabijgelegen natuurgebieden mogelijkheden voor wandelen en fietsen. De directe omgeving bevat ook scholen, sportverenigingen en supermarkten, waardoor dagelijkse boodschappen en gezinslogistiek eenvoudig zijn.

De woning wordt aangeboden met een opleverdatum in overleg te bepalen. De vraagprijs is genoemd op basis van kosten koper (k.k.), wat de standaardpraktijk is in de Nederlandse vastgoedmarkt en betekent dat aanvullende kosten, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten, voor rekening van de koper komen.

De kadastrale aanduiding voor deze woning is geregistreerd als ROSMALEN E 4288, en de eigendomsstatus is volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht- of opstalrechten aan de woning verbonden zijn.

Met de combinatie van gemoderniseerde interieurs, praktische indeling en ligging in een gewaardeerde wijk, presenteert deze tussenwoning zich als een duidelijke keuze voor kopers die op zoek zijn naar een huis dat geen directe renovatiewerkzaamheden vereist. De indeling met drie slaapkamers biedt ruimte aan verschillende huishoudensamenstellingen, van jonge gezinnen tot stellen die extra werkruimte thuis nodig hebben.