Elegant hedendaags halfvrijstaand huis met drie woonlagen

Gelegen aan de De Jongstraat in het charmante dorp Vorden, biedt deze ruime halfvrijstaande woning comfortabel wonen over drie verdiepingen. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 2004 en sindsdien met zorg onderhouden door de eigenaren. In de afgelopen jaren heeft het huis updates ontvangen gericht op duurzaamheid, waaronder de installatie van airconditioning en twaalf zonnepanelen op het dak. Deze verbeteringen, gecombineerd met volledige isolatie en HR++ beglazing, hebben de woning een energielabel A opgeleverd.

Vorden is een pittoresk dorp gelegen in de Achterhoek-regio, bekend om zijn kenmerkende coulisselandschappen. Het dorp draagt de titel van Achtkastelendorp en trekt het hele jaar door fietsers en vakantiegangers aan. In de herfst en winter trekt het gebied bezoekers die de lokale wildseizoen waarderen, met gelegenheden zoals Hotel Bakker die erkenning krijgen buiten de regio voor hun jaarlijkse wildmenu. De omliggende omgeving biedt handige toegang tot steden zoals Lochem, Ruurlo en Hengelo Gld., waardoor bewoners toegang hebben tot musea, theaters en winkelfaciliteiten. Voor degenen die op zoek zijn naar een stedelijke sfeer, zijn de historische Hanzesteden Zutphen en Deventer respectievelijk binnen vijftien en dertig minuten bereikbaar.

De indeling van de begane grond begint bij de entreehal, die bereikbaar is via de oprit en garage aan de linkerkant van het perceel. De hal is ruim en ontvangt natuurlijk licht. Aan de linkerkant is er directe toegang tot de garage, die momenteel aansluitingen herbergt voor een wasmachine en droger en ruimte biedt voor een koelkast. Deze garageruimte biedt mogelijkheden voor alternatieve toepassingen zoals een thuiskantoor, grote bijkeuken of fitnessstudio, afhankelijk van de behoeften van toekomstige bewoners.

Vanuit de entreehal gaat men naar de verbinding tussen de woonkamer en keuken. Een gang leidt naar de trap, met een separaat toilet aan de rechterkant. De keuken is gepositioneerd aan de voorkant van het huis en profiteert van overvloedig daglicht dat via een grote erker naar binnen valt. Deze op maat gemaakte keuken beschikt over witte kastfronten en een robuust granieten werkblad. Er is ruime ruimte voor een eettafel, waardoor het geschikt is voor zowel formele diners als casual koffiemomenten. De keuken is uitgerust met Siemens inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast en combimagnetron.

De woonkamer aan de achterzijde van de begane grond biedt uitzicht op de tuin en beschikt over schuifdeuren die openslaan naar het gazon. Een gashaard met glazen voorzijde zorgt voor extra warmte en sfeer tijdens koelere seizoenen. Eveneens op de begane grond bevindt zich een slaapkamer met toegang tot de tuin, vergezeld van een en-suite badkamer voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een lichte overloop die verbinding geeft met drie ruime slaapkamers. Een tweede badkamer is centraal gepositioneerd op deze verdieping en omvat een bad, toilet en wastafel.

De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en meet zesenveertig vierkante meter. Deze ruimte dient momenteel als thuiskantoor maar biedt de mogelijkheid om te worden ingericht als twee extra slaapkamers of een aparte studio-appartement. De veelzijdigheid van deze ruimte draagt bij aan de algehele functionaliteit van de woning.

De buitenruimtes omvatten zowel een voor- als achtertuin die goed zijn onderhouden. De achtertuin is op het zuiden gelegen, wat zorgt ervoor dat deze vanaf de eerste momenten van daglicht zon ontvangt. Deze tuin meet ongeveer honderdnegentig vierkante meter, met afmetingen van tien meter diep en negentien meter breed. Het beschikt over een gazon, een royaal terras en beplante borders. Toegang tot de achtertuin is ook mogelijk via een zijpad. Een Douglas houten schuur staat aan de achterzijde van de tuin, geschikt voor het opbergen van fietsen en tuinuitrusting.

Parkeren is mogelijk op de eigen oprit van het perceel, die ruimte biedt voor meerdere voertuigen. De aangebouwde stenen garage biedt overdekte parkeergelegenheid voor één auto.

Technische specificaties omvatten een Intergas combiketel geïnstalleerd in 2021 voor verwarming en warmwatervoorziening. De woning beschikt over mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen. Buitenzonwering is geïnstalleerd. Het totale volume van het gebouw bedraagt achthonderdvijftien kubieke meter, waarbij de hoofdwoonruimte tweehonderdveertien vierkante meter meet. Aanvullende binnenruimte beslaat zestien vierkante meter, en externe opslag meet acht vierkante meter. De totale perceelgrootte is vierhonderdachtenveertig vierkante meter, bestaande uit twee kadastrale percelen.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van zevenhonderdvijfentachtigduizend euro kosten koper. Leveringsvoorwaarden zijn in overleg. Een bouwkundig keuringsrapport en energielabel zijn beschikbaar voor deze woning. Het huis is gelegen aan een verkeersluwe weg binnen een woonwijk, wat bijdraagt aan een rustige woonomgeving.