Energiezuinig Gezinswoning in Schilderachtig Dorp Harmelen

Gelegen aan de Joncheerelaan 5 in Harmelen, is deze woning een energiezuinige en ruime gezinswoning die moderne duurzaamheid combineert met historisch karakter. De woning beschikt over 30 zonnepanelen gecombineerd met een thuisbatterijsysteem, een warmtepomp en een elektrische cv-ketel, waardoor de woning volledig gasvrij is met een energielabel A++.

De woning biedt drie slaapkamers, een ruime woon- en eethoek, een gesloten keuken, een badkamer op de begane grond en ruime bergruimte. De bovenverdieping is voorbereid op de installatie van een tweede badkamer, waardoor toekomstige eigenaren de woning eenvoudig kunnen aanpassen aan hun specifieke woonwensen en behoeften.

Harmelen is een rustig dorp waar bewoners kunnen genieten van een landelijke sfeer met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, waaronder winkels, scholen en sportfaciliteiten. De gunstige locatie biedt snelle toegang tot de A12 snelweg richting Utrecht, Den Haag of Amersfoort. Openbaarvervoersverbindingen zijn goed geregeld, met bushaltes in de directe omgeving en NS-treinstations op korte afstand.

Bij aankomst kunnen bezoekers parkeren op het erf aan de rechterkant van het huis of direct de schuur met dubbele deuren inrijden. De schuur biedt directe toegang tot de woning, al is entree ook mogelijk via de voordeur aan de straatzijde.

De hal biedt toegang tot een slaapkamer of kantoorruimte vooraan, een kast met de meterkast, en de ruime woon- en eethoek.

De woonkamer is verdeeld in een royale eethoek en een lichte zithoek. Ramen aan de voor- en zijkant laten veel daglicht binnen, wat zorgt voor een aangename en open sfeer. De gebrandschilderde glas-in-lood bovenramen in drievoud glas geven de ruimte karakter en dragen bij aan de isolatie. Een LED-haard zorgt voor extra warmte en sfeer.

De woonkamer is uitgerust met airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door. Deze ruimte dient als een ideale ontmoetingsplaats voor familie en vrienden.

Vanuit de eetkamer is de gesloten keuken bereikbaar. Deze keuken is voorzien van een combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de trap naar de bovenverdieping, de badkamer, de aangebouwde schuur en de achtertuin.

De badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en omvat een douche, wastafel en toilet.

De schuur biedt aanzienlijke praktische ruimte en herbergt de wasmachine-aansluiting, warmtepomp, elektrische cv-ketel, boiler en thuisbatterij. De schuur beschikt over een bergzolder en een tweede bergruimte voor aanvullende opslagbehoeften. De dubbele deuren maken het mogelijk om een voertuig binnen te parkeren. Kenmerkende schuurramen geven het gebouw een authentiek uiterlijk.

De slaapkamer op de begane grond bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een raam met authentieke gebrandschilderde glas-in-lood bovenramen. Deze ruimte functioneert even goed als slaapkamer als als werk- of hobbyruimte.

Een vaste trap in de keuken leidt naar de overloop op de bovenverdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers van vergelijkbare grootte, beide voorzien van Velux dakraampjes die licht en ventilatie bieden.

De overloop biedt mogelijkheden om aan de achterzijde één of twee extra dakraampjes of dakkapellen toe te voegen zonder vergunning, wat extra ruimte en natuurlijk licht zou opleveren.

Aan de voorzijde van de bovenverdieping is een ruimte in aanbouw voorbereid op de installatie van een tweede badkamer. Ook is een praktische inbouwkast aanwezig. Deze kenmerken stellen toekomstige eigenaren in staat de woning aan te passen aan hun persoonlijke voorkeuren en familiesituatie.

De buitenruimte complementeert het karakter van het huis. Direct grenzend aan de achtergevel bevindt zich een terras met voldoende ruimte voor buitenstoelen, ideaal voor ontspanning of sociale bijeenkomsten.

De tuin is deels ingericht met onderhoudsarme beplanting en behoudt een groene uitstraling. Een smal pad leidt naar een extra grasgedeelte achter de woning. Deze ruimte biedt mogelijkheden voor gebruik als speelgebied voor kinderen, moestuin of als extra zitgedeelte.

Aan de rechterkant van de woning, naast de schuur, is er parkeerruimte op het eigen terrein. Daarnaast kan de auto in de schuur worden geparkeerd of kan gebruik worden gemaakt van openbare parkeerruimte in de straat. Een laadstation is aanwezig voor het opladen van elektrische voertuigen.

De woning beschikt over vloerverwarming in de woonkamer, keuken, hal en slaapkamer op de begane grond. Airconditioning in de woonkamer biedt zowel koel- als verwarmingsmogelijkheden. Een domoticasysteem is door de hele woning geïnstalleerd.

De begane grond is voorzien van drievoud glas, terwijl de bovenverdieping dubbel glas heeft. De vloeren, met uitzondering van de keuken en badkamer, evenals de muren en het dak zijn geïsoleerd. De ruime en lichte woonkamer kenmerkt zich door sfeervolle glas-in-lood details. De aangebouwde schuur heeft een bergzolder en extra bergruimte.

Oorspronkelijk gebouwd in 1755, is dit historische pand grondig gemoderniseerd om te voldoen aan hedendaagse normen op het gebied van comfort en duurzaamheid. Het composiet dak is bedekt met dakpannen, wat het traditionele uiterlijk behoudt terwijl uitgebreide isolatie zorgt voor moderne energie-efficiëntie.

Met een woonoppervlakte van 119 vierkante meter en een aanvullende 70 vierkante meter aan binnenbergruimte, biedt deze woning royale afmetingen voor een gezinswoning. Het perceel beslaat 305 vierkante meter. Het totale volume van het gebouw is 670 kubieke meter.

De achtertuin is op het zuidwesten georiënteerd, meet ongeveer 14 meter in diepte en 7 meter in breedte, wat neerkomt op 35 vierkante meter. Deze oriëntatie zorgt voor middag- en avondzon.

De elektrische cv-ketel is een Bosch Tronic Heat 3500-9 model uit 2025, welke eigendom is en niet gehuurd. De woning is aangesloten op glasvezelkabel voor high-speed internet. Zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen zijn aanwezig. Een rookkanaal en TV-kabelaansluiting zijn beschikbaar.

Deze woning vertegenwoordigt een combinatie van historisch karakter en moderne duurzaamheid. De glas-in-lood ramen en kenmerkende schuurramen zorgen voor authentieke charme, terwijl de uitgebreide isolatie, warmtepomp, zonnepanelen en thuisbatterijsysteem zorgen voor minimale impact op het milieu en verlaagde energiekosten. De mogelijkheid om uit te breiden met een tweede badkamer en aanvullende dakkapellen biedt flexibiliteit voor veranderende behoeften in de loop van de tijd.