Ruime halfvrijstaande eengezinswoning met zuidelijk gerichte tuin en overkapping in Heeze
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit halfvrijstaande huis ligt aan de Imker 17 in de woonwijk De Nieuwe Hoeven Noord in het dorp Heeze. Het pand is gebouwd in 1991 en heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 145 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen. Het perceel is 187 vierkante meter en het totale volume van het huis bedraagt 536 kubieke meter. De vraagprijs bedraagt 600.000 euro, kosten ten laste van de koper.
De ligging in Heeze biedt een combinatie van een rustige woonomgeving en goede bereikbaarheid. De straat wordt voornamelijk gebruikt door lokaal verkeer, wat bijdraagt aan een veilige en aangename woonsituatie. De buurt staat bekend als kindvriendelijk, met verschillende basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen, speeltuinen en winkels voor dagelijkse boodschappen in de buurt. Het dorpscentrum van Heeze heeft een verscheidenheid aan winkels, restaurants en supermarkten. Natuurgebieden met wandel- en fietsroutes door bossen en heide zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Het pand is ook goed verbonden met wegen richting Eindhoven en het station van Heeze ligt op loopafstand.
De voorkant van het pand omvat een oprit met een carport die ruimte biedt voor meerdere auto's op eigen terrein. Vanaf de voorkant is er een onbelemmerd groen uitzicht zonder directe buren aan de overkant. De overdekte entree leidt naar een goed onderhouden hal met toegang tot de meterkast, een modern toilet, een praktische trapkast en de trap naar de eerste verdieping.
De woonkamer op de begane grond heeft een ruime indeling en veel natuurlijk licht. Een erker aan de voorkant en een uitbouw aan de achterkant creëren samen een bijzonder ruime woonkamer. Het voorste gedeelte dient als zitgedeelte met grote ramen die veel daglicht binnenlaten. De muren zijn strak afgewerkt en de vloer is bedekt met licht eikenhout, wat een warme en uitnodigende sfeer creëert.
Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de uitgebouwde open keuken met een eetgedeelte. Een lichtkoepel en schuifdeuren zorgen voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten. De keuken heeft een modern ontwerp met inbouwapparatuur en biedt volop werkruimte en opbergruimte. Het eetgedeelte heeft plaats voor een grote eettafel.
Aangrenzend aan de keuken is een bijkeuken met een airconditioningunit en extra opbergruimte. Vanuit de bijkeuken is een multifunctionele kamer aan de voorkant van het huis bereikbaar. Deze kamer is geschikt als thuiskantoor, speelkamer of praktijkruimte voor een thuisbedrijf.
De achtertuin is zorgvuldig aangelegd en biedt een evenwicht tussen groen en terrasgedeeltes. Direct naast het huis bevindt zich een grote, moderne overkapping die naadloos aansluit op de keuken. De overkapping heeft een strakke afwerking met een lichtkoepel voor natuurlijk licht en is voorzien van een geïntegreerde buitenhaard, waardoor u ook op koelere avonden comfortabel buiten kunt zitten. Verder in de tuin is een extra zitgedeelte gecreëerd, met keuze tussen zon en schaduw. Groene schuttingen zorgen voor privacy en een beschutte sfeer. Achter de bijkeuken staat een praktische houten schuur, geschikt voor het opbergen van fietsen, gereedschap en tuinmeubilair.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Deze verdieping heeft een visgraat PVC-vloer en netjes afgewerkte muren. Alle slaapkamers en de badkamer zijn voorzien van stijlvolle houten shutters. Op de overloop bevindt zich een airconditioningunit.
De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorkant en wordt beschreven als een master bedroom met een breed raam en een onbelemmerd uitzicht op het groen. De kamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en eventueel een zithoek. De tweede slaapkamer is ook aan de voorkant en is momenteel ingericht als thuiskantoor of studeerkamer, maar kan ook als slaapkamer dienen. De derde slaapkamer is aan de achterzijde en is geschikt als kinderkamer of gastenkamer met voldoende ruimte voor een bed en een bureau.
De badkamer op deze verdieping heeft een neutrale kleurstelling en omvat een ruime inloopdouche, een extra grote badkuip, een wastafel met meubel en een toilet. De badkamer heeft natuurlijk licht en een strakke afwerking die haar een luxe en comfortabele uitstraling geeft. In de brochure wordt ook vloerverwarming in de badkamer vermeld.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is verrassend ruim. Deze verdieping heeft een nette afwerking en kan op verschillende manieren worden ingedeeld. Op de overloop is een praktische en opgeruimde wasruimte voor wasmachine en droger gecreëerd, waarbij natuurlijk licht bijdraagt aan een aangename sfeer. Schuifkasten bieden volop opbergruimte voor seizoensgebonden items. Vanuit de overloop is er toegang tot een separate berging waar de cv-combiketel is geïnstalleerd. Er is ook extra bergruimte boven de achterste slaapkamer, bereikbaar via een luik op de overloop.
De vierde slaapkamer of multifunctionele kamer bevindt zich aan de achterzijde van de tweede verdieping. Deze ruimte kan dienen als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Voor het gemak is hier een wastafel met spiegel geplaatst. Dakkapellen aan beide zijden vullen de kamer met natuurlijk licht, wat een open en ruimtelijk gevoel geeft. De vloer heeft een strakke afwerking met lichte kleuren en een netjes vloerbedekking, waardoor de kamer direct bewoonbaar is zonder renovatiewerkzaamheden. Airconditioning en rolluiken zijn aanwezig op deze verdieping voor jaarrond comfort.
Technische details omvatten een energielabel B en isolatie van het dak, de muren en de vloer met HR-glas. Verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Nefit, geïnstalleerd in 2022 en in eigendom van de huidige eigenaar. Er is gedeeltelijke vloerverwarming aanwezig. Het pand heeft een mechanisch ventilatiesysteem, glasvezel kabel en tv-kabelaansluitingen.
Het pandtype is geclassificeerd als een halfvrijstaande woning in een bestaand gebouw. Het daktype is een zadeldak. Naast de 145 vierkante meter woonoppervlakte is er 7 vierkante meter andere binnenruimte en 26 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. Parkeren is mogelijk op eigen terrein en er is ook openbaar parkeren in de buurt. De opleveringsdatum is in overleg.