Ruime gezinswoning met panoramisch uitzicht op de polder en tuin aan het water
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze goed onderhouden gezinswoning is gelegen aan De Hoorn in de Molenbuurt van Amstelveen, aan de rand van de wijk Middenhoven. Het pand biedt bewoners de mogelijkheid om elke ochtend wakker te worden met een weids uitzicht over de Bovenkerkerpolder, wat zorgt voor een gevoel van rust en ruimte dat steeds zeldzamer wordt in de metropoolregio Amsterdam.
De Bovenkerkerpolder is een beschermd weidegebied dat bekend staat om zijn natuurlijke schoonheid, open landschap en cultuurhistorische betekenis. Het gebied is aangewezen als rustgebied en staat bekend om de grote populatie weidevogels. De gemeente heeft bewust besloten dit gebied niet te ontwikkelen, wat betekent dat het onbelemmerde uitzicht vanuit de woning permanent gegarandeerd blijft.
Het huis is gebouwd in 1988 en kenmerkt zich door een kapsconstructie. Het is geclassificeerd als een tussenhuis in een twee-onder-een-kap configuratie. De totale woonoppervlakte bedraagt 150 vierkante meter, terwijl het perceel 173 vierkante meter beslaat. Het pand heeft een inhoud van 569 kubieke meter. Er is extra binnenruimte van 16 vierkante meters beschikbaar, waarschijnlijk in het garagegebied.
De begane grond is bereikbaar via de voordeur of via de garage, die naast de hoofddeur beschikt over een eigen praktische zij-ingang. De entreehal bevat de meterkast en geeft toegang tot een gang met een jaskast, een gastentoilet en de trap naar de bovenverdiepingen.
De woonkamer is op de tuin georiënteerd, wat het een lichte en ruimtelijke ruimte maakt. Het is voorzien van een in 2016 geïnstalleerde pelletkachel en heeft twee schuifdeuren die direct uitkomen op de achtertuin. Dit ontwerp breidt de leefruimte in de warmere maanden effectief uit naar het buitengebied.
De keuken is half-open ingericht met een U-vormig opstelling. Het is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met wokbrander, een afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser, een combimagnetron en een close-in boiler voor direct heet water.
De achtertuin is op het zuiden gelegen en beslaat een oppervlakte van 77 vierkante meter, met een diepte van 7 meter en een breedte van circa 11 meter. De tuin omvat een terras grenzend aan het huis en een sfeervol tweede terras direct aan het water. Het terras aan het water is in 2025 vernieuwd. De buitengevel van de woning is in 2024 geschilderd.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap en beschikt over een overloop die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers. Eén slaapkamer is aan de voorkant van het huis gelegen, twee aan de achterkant. De moderne badkamer op deze verdieping is uitgerust met een inloopdouche, een toilet en een dubbel wastafelmeubel met kast. De badkamer beschikt tevens over vloerverwarming voor extra comfort.
De tweede verdieping herbergt een overloop met een installatieruimte voorzien van een wasbak. Op deze verdieping bevindt zich ook een ruime inloopkast. Hier zijn twee extra slaapkamers te vinden, die beide profiteren van extra daglicht dankzij de kapsconstructie. Elk van deze slaapkamers heeft aan beide zijden bergruimte, wat praktische oplossingen biedt voor het opbergen van spullen.
In totaal biedt het pand zes kamers, waarvan vijf als slaapkamer dienstdoen. Dit maakt het huis bijzonder geschikt voor gezinnen met meerdere kinderen of voor degene die een thuiskantoor nodig heeft.
Bij de woning hoort een aangebouwde stenen garage met capaciteit voor één voertuig. De garage beschikt over een elektrisch bedienbare deur, elektrische aansluitingen en stromend water. Op de oprit naast de garage is een laadpunt voor elektrische voertuigen geïnstalleerd.
De woning beschikt over energielabel A, wat wijst op een goede energieprestatie. Het is volledig geïsoleerd. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel, specifiek een in 2017 geïnstalleerde Intergas Kombi HR 107, die in eigendom is (niet gehuurd). Het pand is ook uitgerust met 14 zonnepanelen, wat verder bijdraagt aan energiebesparing.
De wijk Middenhoven in Amstelveen staat bekend om het groene karakter en de gezinsvriendelijke sfeer. De buurt biedt diverse scholen, speelvoorzieningen en veel groen. Het winkelcentrum Middenhoven is op loopafstand gelegen en biedt een breed aanbod van winkels en dagelijkse benodigdheden.
Het Stadshart Amstelveen, het belangrijkste winkel- en cultuurcentrum van de stad met winkels, restaurants, een theater en een museum, is eenvoudig bereikbaar per fiets of met het openbaar vervoer.
De openbaarvervoersvoorzieningen zijn uitstekend. Tramlijn 25 stopt op loopafstand en rijdt elke 10 minuten, wat een directe verbinding biedt met Amsterdam Zuid. De tram rijdt verder door Amsterdam Oost naar station Muiderpoort en in de tegenovergestelde richting naar Uithoorn. Buslijnen 199 en 174 stoppen ook bij het winkelcentrum Middenhoven.
Voor fietsers biedt Amstelveen een uitgebreid netwerk van schilderachtige groene routes door het polderlandschap, langs de Amstel en door het Amsterdamse Bos. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 950.000 euro, koperskosten zijn van toepassing. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 6.333 euro. Overdracht in onderling overleg. De woning wordt aangeboden met volle eigendomsrechten.