Instapklaar twee-onder-een-kapwoning met energielabel A+, garage en zonnepanelen in Made-Oost
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze goed onderhouden en duurzame twee-onder-een-kapwoning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Made-Oost en biedt een comfortabele leefervaring voor gezinnen die op zoek zijn naar een modern thuis. Gebouwd in 2019, beschikt de woning over een energielabel A+, acht zonnepanelen, vloerverwarming door de hele woning, een eigen oprit, een vrijstaande garage en een zonnige achtertuin met een overdekt terras.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 141 vierkante meter en een inhoud van circa 500 kubieke meter, gelegen op een kavel van 229 vierkante meter. De bouw volgt traditionele, solide bouwmethoden, met onder andere geïsoleerde spouwmuren, een geïsoleerde begane grondvloer, betonnen bovenverdiepingsvloeren en hardhouten kozijnen voorzien van HR++ dubbelglas. Het geïsoleerde zadeldak is bedekt met dakpannen en voorzien van acht zonnepanelen die tijdens de bouw in 2019 zijn geïnstalleerd. De verwarming wordt verzorgd door een Remeha Tzerra cv-combiketel, eveneens uit 2019.
Bij het betreden van de woning via de voordeur wordt u verwelkomd in een hal afgewerkt met laminaatvloer, gestucte muren en een spuitwerk plafond. De hal geeft toegang tot de meterkast, die is uitgerust met tien 220V automatische zekeringen, drie aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting. Ook vanuit de entree bereikbaar is een separaat toiletgedeelte, dat beschikt over een tegelvloer, wandtegels tot een hoogte van 1,20 meter met daarboven spuitwerk, een wandcloset, een klein wastafeltje en mechanische ventilatie. Een trap leidt naar de eerste verdieping, terwijl een stalen deur opens naar de hoofdwoonruimte.
De begane grond omvat een ruime en lichte woonkamer gecombineerd met een open keuken. De hele ruimte is afgewerkt met uniform laminaat, strak gestucte muren en spuitwerk plafonds. Grote ramen laten ruime hoeveelheden daglicht binnen, wat zorgt voor een open en luchtige sfeer. Franse deuren aan de achterzijde geven direct toegang tot de achtertuin. Boven deze deuren is een elektrisch zonnescherm geïnstalleerd voor schaduw op warmere dagen.
De open keuken is ontworpen met een centraal kookeiland voorzien van een granieten werkblad. De keuken is goed uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met vier pitten, een Siemens combimagnetron, een Siemens vaatwasser, een Bora afzuigsysteem geïntegreerd in het eiland, een koelkast, een vriezer met drie lades, een Quooker kokendwaterkraan, een spoelbak en mechanische ventilatie. De grote raampartijen in de keuken dragen bij aan het algemene lichte en ruime gevoel van de woonruimte.
De overloop op de eerste verdieping, afgewerkt in dezelfde stijl met laminaat en gestucte muren, geeft toegang tot drie slaapkamers, de hoofdbadkamer, een bergkast en de vaste trap naar de tweede verdieping. Alle drie de slaapkamers beschikken over een laminaatvloer, gestucte muren en spuitwerk plafonds. De hoofdslaapkamer beschikt over een Frans balkon, wat een element van buitenverblijf toevoegt aan deze ruimte. Elke slaapkamer op deze verdieping heeft een eigen thermostaat, wat zorgt voor individuele temperatuurregeling. Met uitzondering van het raam van het Franse balkon zijn alle ramen op de eerste verdieping voorzien van rolluiken voor privacy en lichtregeling.
De badkamer op deze verdieping is afgewerkt met een tegelvloer en wandtegels, aangevuld met spachtelputz afwerking boven de tegels. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een bad, een badmeubel met wastafel, een zwevend toilet, een designradiator en mechanische ventilatie. Deze indeling biedt een complete en functionele badkamerruimte.
Op de tweede verdieping bevindt zich een zolderkamer die is afgewerkt met een laminaatvloer en geverfde dakpannen die dienen als zowel wand- als plafondafwerking. Deze ruimte functioneert momenteel als wasruimte en bevat de Remeha Tzerra cv-combiketel, de omvormer voor de zonnepanelen en de aansluitingen voor een wasmachine en droger. Stootborden bieden extra bergruimte en een Velux dakraam brengt natuurlijk licht in dit gebied. In de woningbeschrijving wordt opgemerkt dat het mogelijk is om op deze verdieping een vierde en potentieel een vijfde slaapkamer te creëren, wat flexibiliteit biedt voor toekomstige behoeften.
De vrijstaande garage is gebouwd met een betonnen vloer, muren van halfsteens metselwerk en een plat dak. Het beschikt over een stalen roldeur voor voertuigtoegang en een zijdeur die naar de achtertuin leidt. De warmtepomp bevindt zich in de garage.
De achtertuin is op het zuidoosten gelegen, wat zorgt voor een zonnig en beschutte buitenruimte gedurende een groot deel van de dag. De tuin is ingericht met sierbestrating, een gazon en beplante borders met verschillende vaste planten. Een houten pergola of overdekte zithoek is in de tuin gebouwd, wat een beschutte plek biedt voor buitenontspanning. Een poort tussen het huis en de garage biedt toegang tot de bestrate oprit en voortuin. De voortuin is afgewerkt met grind, sierbestrating en bloembakken met vaste beplanting.
De woning is gelegen in Made, een dorp in de gemeente Drimmelen. De omgeving biedt diverse voorzieningen, waaronder meerdere supermarkten, sportfaciliteiten en onderwijsinstellingen. De locatie profiteert van een uitstekende bereikbaarheid via de weg, met de snelweg A59 in de buurt en zowel de A16 als de A27 binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. Dankzij deze centrale ligging zijn steden als Rotterdam, Antwerpen, Utrecht en 's-Hertogenbosch allemaal gemakkelijk bereikbaar.
Het verkoopproces volgt het standaard koopovereenkomstmodel zoals vastgesteld door de VBO, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Deze overeenkomst omvat doorgaans de verplichting voor de koper om een waarborgsom of bankgarantie te verstrekken ter waarde van tien procent van de koopsom. De koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen het document ondertekenen, hetgeen betekent dat uit mondelinge afspraken of schriftelijke bevestigingen daarvan geen rechten kunnen worden ontleend. Afhankelijk van het bouwjaar kunnen overeenkomsten die door Van Tetering Makelaardij worden afgehandeld, asbest- en ouderdomsclausules bevatten. De informatie in de presentatiebrochure wordt zonder verplichting verstrekt en is met zorg samengesteld, hoewel aan de inhoud daarvan geen rechten kunnen worden ontleend. Tekeningen en maten zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.