Ruime uitgebouwde tussenwoning met 4 slaapkamers in Vlijmen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime en uitgebouwde tussenwoning is gelegen aan de De Hoogstraat 36 in de wijk Vliedberg in Vlijmen. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 450.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 3.285 euro per vierkante meter woonoppervlak. Met een totaal woonoppervlak van 137 vierkante meter en een perceeloppervlak van 185 vierkante meter biedt deze gezinswoning royale proporties voor een comfortabel dagelijks leven.
De begane grond van de woning is doordacht ingedeeld om de beschikbare ruimte optimaal te benutten. Bij het betreden via de voordeur wordt u welkom geheten in een praktische hal die de meterkast herbergt, toegang biedt tot de trap naar de bovenverdiepingen en een handige trapkast bevat. Het toilet op de begane grond is ook bereikbaar vanuit deze entreehal. Vanuit de hal komt u in de hoofdwoonruimte.
De woonkamer is opvallend licht en ruim, dankzij grote ramen aan zowel de voor- als achtergevel. Dit zorgt ervoor dat er de hele dag door natuurlijk licht de ruimte binnenstroomt. De kamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel. Een van de opvallende kenmerken van de begane grond is de aanwezigheid van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangename en gelijkmatige temperatuurverdeling over de hele verdieping.
Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de open keuken, in een hoekopstelling geplaatst. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt veel kastruimte voor opslag. Aangrenzend aan de keuken ligt een bijkeuken, die dient als praktische ruimte voor wasapparatuur en extra opbergruimte biedt. Het keukengedeelte gaat via een schuifpui direct over op de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen het binnen- en buitenleven.
De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via een vaste trap vanuit de hal. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle drie de slaapkamers op deze verdieping hebben goede afmetingen en genieten van aangenaam natuurlijk licht, waardoor ze veelzijdige ruimtes zijn die kunnen dienen als slaapkamer, kinderkamer of thuiswerkplek, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De badkamer op de eerste verdieping is praktisch ontworpen en beschikt over een inloopdouche, een badmeubel met wastafel en een toilet. Een raam in de badkamer zorgt ervoor dat er natuurlijk daglicht binnenkomt en zorgt voor natuurlijke ventilatie, wat helpt om een frisse en aangename omgeving te behouden.
Een vaste trap leidt van de overloop op de eerste verdieping naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, die dankzij de verhoogde nok (een veelvoorkomende aanpassing die de staanhoogte en het bruikbare vloeroppervlak op deze verdieping aanzienlijk vergroot) volledig bruikbaar en licht is gemaakt. Op de overloop van de tweede verdieping bevinden zich de CV-ketel en is er extra bergruimte.
De achtertuin is een bijzonder hoogtepunt van deze woning. Gelegen op het westen, profiteert de tuin van de middag- en avondzon, wat het een ideale plek maakt voor buiten dineren en ontspannen tijdens de warmere maanden. De tuin is onderhoudsarm aangelegd en biedt genoeg ruimte voor meerdere zitjes. Aan de achterzijde van de tuin staat een vrijstaand stenen berging, dat uitermate geschikt is voor het opbergen van fietsen en tuinapparatuur. De tuin is ook bereikbaar via een achterpad, wat een handige feature is om de tuin te bereiken vanaf de straat achter zonder door het huis te hoeven lopen.
De woning is gelegen in een rustige straat in Vlijmen, een woonwijk die bekend staat om zijn gezinsvriendelijke karakter. In de directe omgeving hebben bewoners toegang tot diverse voorzieningen. Het Burgemeester van Houtplein, met haar diverse winkels en supermarkten, is op korte afstand gelegen. De buurt biedt ook meerdere basisscholen, kinderopvangfaciliteiten, het Speelberg-speeltuintje en het sportpark Hoge Heide, wat het een aantrekkelijke locatie maakt voor gezinnen met kinderen.
Wat betreft bereikbaarheid is de locatie zeer praktisch. Binnen enkele minuten rijden bestuurders de A59 snelweg op, wat directe routes biedt naar zowel 's-Hertogenbosch als Waalwijk. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn ook op loopafstand van de woning beschikbaar.
Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1962 en sindsdien uitgebouwd en verbeterd. Het beschikt over een zadeldak bedekt met dakpannen en heeft een energielabel A behaald, wat weerspiegelt welke isolatiemaatregelen zijn doorgevoerd. Deze omvatten dakisolatie, spouwmuurisolatie en hoogrendementsglas (HR-glas). De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel, aangevuld met gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond. De CV-ketel is een Nefit Topline compact HRC 30CWS model, geïnstalleerd in 2011 en inbegrepen bij de verkoop als eigendom van de verkoper.
De woning wordt aangeboden met een in overleg te bepalen opleverdatum, wat enige flexibiliteit biedt voor de potentiële koper. De kadastrale aanduiding is VLIJMEN H 4147 en de woning is in volle eigendom. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning.
Met vier volledige slaapkamers, een praktische indeling over drie verdiepingen, een zonnige westelijke tuin en een gunstige locatie nabij scholen, winkels en belangrijke wegverbindingen, presenteert deze tussenwoning in Vlijmen zich als een uitstekend geschikte gezinswoning in een aangename woonomgeving.