Luxe Gerenoveerde Boerderij met Energielabel A en Ruime Buitenruimte

Deze vrijstaande boerderij is gelegen in het dorp Haarsteeg en biedt een combinatie van landelijk karakter en modern comfort. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1920 en onderging in 2020 een volledige renovatie, wat heeft geresulteerd in een woning die aan de hedendaagse normen voldoet terwijl authentieke elementen, zoals zichtbare houten balken door het hele interieur, behouden zijn gebleven.

De woonoppervlakte bedraagt 190 vierkante meter en is verdeeld over twee verdiepingen. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een gelijkmatige warmte tijdens de koudere maanden. De woonkamer heeft een visgraat parketvloer en de zichtbare houten balken in het plafond voegen visueel interesse en een gevoel van warmte toe aan de ruimte. Een houtkachel is aanwezig, wat een extra verwarmingsoptie biedt en een gezellige sfeer creëert.

De keuken is in 2020 geplaatst en dient als een centraal ontmoetingspunt in de woning. Deze omvat een kookeiland, een Quooker kokendwaterkraan en een werkblad van kwarts. Dubbele tuindeuren laten natuurlijk licht binnen en bieden directe toegang tot de buitenruimte, waardoor de binnenruimtes met de tuin worden verbonden.

Naast de hoofdwoonruimtes bevindt zich een praktische bijkeuken voor wasapparatuur. Een multifunctionele ruimte op de begane grond kan voor verschillende doeleinden worden gebruikt, zoals een thuiskantoor, speelkamer of extra zitruimte. Deze flexibiliteit zorgt ervoor dat de indeling van de begane grond kan worden aangepast aan verschillende behoeften van het huishouden.

De bovenverdieping telt vier slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een inloopkast en een en-suite badkamer die eveneens in 2020 is vernieuwd. Een tweede badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, en er zijn twee separate toiletten voor het gemak. Airconditioningunits zijn geïnstalleerd in de slaapkamers om het comfort tijdens warmere perioden te waarborgen.

De woning heeft een energielabel A, wat weerspiegelt dat er tijdens de renovatie in 2020 uitgebreid isolatiewerk is verricht. Veertien zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. De verwarming wordt verzorgd door een Vailland eco tec plus gasgestookte combiketel uit 2020, die inbegrepen is bij de verkoop.

Het perceel beslaat 1.515 vierkante meter, waarvan de achtertuin alleen al 992 vierkante meter meet. De tuin is op het zuiden gelegen, wat zorgt voor een goede zonblootstelling gedurende de hele dag. De afmetingen van de achtertuin zijn ongeveer 55 meter diep en 24 meter breed, wat ruimte biedt voor buitenactiviteiten, tuinieren of ontspanning. Zowel een voor- als achtertuin is aanwezig, en de achtertuin is bereikbaar via een zijpad.

De bijgebouwen op het perceel omvatten een vrijstaande houten berging en een garage met een aangebouwd carport dat plaats biedt aan twee voertuigen. De oprit biedt extra parkeerruimte op het terrein. De advertentie vermeldt dat de huidige paardenstaldeel niet bij de woning zullen blijven, hoewel de totale perceelgrootte en de configuratie van de bijgebouwen nog steeds mogelijkheden bieden voor diverse toepassingen van de buitenruimte.

Haarsteeg is gelegen in een landelijke omgeving met omliggende natuurgebieden die geschikt zijn voor wandelen en fietsen. Het dorp Vlijmen, met zijn dagelijkse voorzieningen, is op korte afstand te bereiken met de auto. De A59-snelweg biedt verbindingen met andere steden en dorpen in de regio. Het stadscentrum van 's-Hertogenbosch is in ongeveer vijftien minuten met de auto te bereiken, wat een breder aanbod aan winkels, eetgelegenheden en culturele opties biedt.

De woning wordt aangeboden voor 1.075.000 euro, waarbij de transactiekosten voor rekening van de koper komen. De vraagprijs komt neer op ongeveer 5.658 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachtsdatum zal in overleg tussen koper en verkoper worden bepaald.

Het totale volume van het gebouw bedraagt 705 kubieke meter. De externe bergruimte bedraagt 25 vierkante meter. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. Glasvezelinternet is beschikbaar bij de woning.

Deze boerderij vertegenwoordigt een woning waar historische architectonische elementen behouden zijn gebleven, terwijl het interieur is gemoderniseerd naar de huidige normen. De combinatie van het ruime perceel, de energiezuinige specificaties en de nabijheid van zowel landelijke landschappen als stedelijke voorzieningen bepaalt het karakter van deze aanbieding.