Ruime en goed onderhouden gezinswoning met zes slaapkamers en eigen oprit

Deze opmerkelijk ruime en goed onderhouden gezinswoning is gelegen aan de Hoefkamp 1012 in de wijk De Kamp in Nijmegen. De woning biedt een royale woonbeleving met een totaal woonoppervlak van 144 vierkante meter en een perceeloppervlakte van 161 vierkante meter. Gebouwd rond 1980, beschikt de woning over een inhoud van circa 488 kubieke meter en is geclassificeerd als een tussenwoning. De woning wordt te koop aangeboden voor een vraagprijs van 475.000 euro kosten koper. Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is de aanwezigheid van niet minder dan zes slaapkamers, wat het zeer geschikt maakt voor grote gezinnen of mensen die behoefte hebben aan veel werkruimte. De woning beschikt tevens over een eigen oprit, wat zorgt voor handig parkeren op eigen terrein.

De locatie wordt gekenmerkt door een rustige straat met vooral bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een vredige en kindvriendelijke woonomgeving. De wijk De Kamp staat bekend om zijn uitstekende bereikbaarheid en de nabijheid van diverse voorzieningen. Bewoners vinden op korte afstand winkels, scholen en sportfaciliteiten. Ook openbaar vervoerverbindingen zijn ruim voorhanden. Daarnaast zijn de hoofdtoegangswegen goed bereikbaar en ligt het bruisende centrum van Nijmegen op korte afstand, waardoor de rust van wonen in een buitenwijk wordt gecombineerd met het gemak van stedelijke nabijheid.

Bij binnenkomst van de woning komt men in de hal die toegang geeft tot het toilet met zwevend toilet, voorzien van een fontein, geïnstalleerd in 2009. De hal beschikt ook over een garderobe en de meterkast. Een opvallend aspect van de indeling op de begane grond is de voormalige inpandige garage, die is verbouwd tot een extra slaapkamer of multifunctionele ruimte. Deze kamer is goed voorzien van een wasbak, centrale verwarming en overvloedig daglicht door de ramen, waardoor het een veelzijdige ruimte is die geschikt is voor diverse doeleinden zoals een thuiskantoor of gastenverblijf.

Grenzend aan de entree bevindt zich de ruime, op de tuin gerichte woonkamer. De woonkamer is ontworpen om comfort en loopruimte te maximaliseren, met een open hoekkeuken aan de achterzijde. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waardoor aan alle culinaire behoeften wordt voldaan. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een gemakkelijke overgang tussen binnen en buiten.

De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, wat zorgt voor een gunstige bezonning gedurende de dag. De tuin is zorgvuldig aangelegd en biedt een hoge mate van privacy door de grote afstand tot de achtergelegen panden. Er is een achterom aanwezig, wat praktische toegang tot de straat biedt. Deze buitenruimte is ideaal voor ontspanning, dineren of speelplezier voor kinderen, en biedt een veilige en beschutte omgeving.

De eerste verdieping beschikt over een overloop die verlicht wordt door een dakraam, waardoor natuurlijk licht in het trappenhuis valt. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Eén slaapkamer is aan de voorzijde van het huis gelegen en beschikt over een balkon, waardoor bewoners kunnen genieten van het uitzicht op de rustige straat. Twee extra slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De badkamer op deze verdieping is in 2009 gerenoveerd en is voorzien van een ligbad dat ook als douche dient, een zwevend toilet, een designradiator en een wastafelmeubel. Deze voorzieningen zorgen voor een moderne en comfortabele sanitaire ervaring.

De tweede verdieping is een volwaardige verdieping, wat zorgt voor uitstekende stahoogte en bruikbaarheid. Het beschikt over een ruime overloop die veel bergruimte biedt en de CV-kast herbergt. Op deze verdieping zijn nog twee volwaardige slaapkamers, waardoor het totaal aantal slaapkamers op zes komt. Deze indeling biedt enorme flexibiliteit voor een groeiend gezin of voor mensen die dedicated ruimtes nodig hebben voor hobby's of een thuiskantoor.

Qua technische specificaties verkeert de woning in goede staat. Het beschikt over energielabel B, dat geldig is tot maart 2036. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een centrale verwarmingsinstallatie. De ketel is een Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A, een gasgestookte combiketel uit 2025, welke eigendom is van de woning. Deze recente installatie zorgt voor efficiënte en betrouwbare verwarming voor de nabije toekomst. Het hele huis is voorzien van kunststof kozijnen, wat bijdraagt aan betere isolatie en minder onderhoudsbehoeften. Het dak is een samengesteld dak, typerend voor de bouwperiode.

De woning wordt aangeboden met een niet-zelfbewoningsclausule, omdat de verkoper de woning zelf niet heeft bewoond. De levering van de eigendom vindt in overleg plaats. De vraagprijs per vierkante meter is 3299 euro. De status van de aanbieding is beschikbaar en deze is als nieuw gemarkeerd op het platform. De kadastrale aanduiding is NEERBOSCH K 1538.

Wonen in dit huis aan de Hoefkamp betekent wonen in een kindvriendelijke omgeving met ruimschoots ruimte zowel binnen als buiten. De combinatie van de zes slaapkamers, de verbouwde garage en de royale wooninhoud creëert een woning die zich gemakkelijk aanpast aan verschillende levensstijlbehoeften. De aanwezigheid van een eigen oprit voegt een niveau van gemak toe dat vaak wordt gezocht in stedelijke gebieden. De nabijgelegen voorzieningen zorgen ervoor dat dagelijkse taken makkelijk kunnen worden beheerd, terwijl de verbinding met het centrum van Nijmegen en de hoofdwegen de locatie praktisch maakt voor forensen. Deze goed onderhouden woning biedt een solide basis voor comfortabel gezinsleven in de bereikbare stad Nijmegen.