Ruime vrijstaande villa met vrij uitzicht op open water en energielabel A++++ in Makkum
Hoofdkenmerken
Beschrijving
De Hiemen 2 is gelegen in het dorp Makkum, in de provincie Friesland. Deze vrijstaande villa biedt directe toegang tot de prachtige Friese waterwegen, wat het een aantrekkelijk object maakt voor watersportliefhebbers en liefhebbers van wonen aan het water. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 190 vierkante meter en staat op een perceel van 729 vierkante meter. De vraagprijs bedraagt 750.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.947 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De kosten koper zijn voor rekening van de koper.
Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 2002 en sindsdien uitgebreid om extra leefruimte te creëren. De objectclassificatie is een villa en vrijstaande woning, gebouwd als bestaande bouw. Het dak bestaat uit een composietstructuur die is bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. Het totale inhoud van het gebouw is 823 kubieke meter.
Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is de uitzonderlijke energiezuinigheid. De woning beschikt over een energielabel A++++, wat de hoogst mogelijke classificatie is. Dit is bereikt door een combinatie van uitstekende isolatie in het hele gebouw, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hoogrendementsglas. Daarnaast beschikt de woning over 27 zonnepanelen, een warmtepomp voor de verwarming, een warmtepompboiler voor warm water en een warmteterugwinsysteem (WTW). Het warmwatersysteem maakt ook gebruik van een zonneboiler. Deze duurzame kenmerken dragen bij aan zeer lage energiekosten voor de toekomstige eigenaar.
De begane grond van de woning is bereikbaar via een pad door de tuin dat leidt naar de entree. De ruime hal omvat een kapstokruimte en een separaat toilet. Vanuit de hal is er toegang tot een bijkeuken, een interne bergruimte en een nieuwgebouwde garage die zowel geïsoleerd als verwarmd is. Deze aangebouwde houten garage biedt plaats aan één voertuig en is volledig geïsoleerd en voorzien van elektra en verwarming.
De woonkamer op de begane grond heeft een Z-vormige indeling die duidelijke zones creëert voor verschillende activiteiten. De hoofdzitkamer heeft twee sets tuindeuren die direct naar de tuin openen, waardoor veel natuurlijk licht naar binnen valt en een naadloze verbinding met de buitenruimte ontstaat. Een Jotul houtkachel voegt warmte en karakter toe aan de zitkamer. Aangrenzend aan de hoofdwoonkamer bevindt zich een extra kamer die kan dienen als woon- of werkruimte, met een aangenaam uitzicht op de omgeving.
De keuken bevindt zich in een halfopen opstelling ten opzichte van de woonkamer, wat zorgt voor een gezellige sfeer. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en heeft een landelijke uitstraling. Net als de woonkamer heeft ook de keuken tuindeuren die naar de tuin leiden. De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele temperatuur in de gehele ruimte.
De eerste verdieping telt vijf slaapkamers, wat ruimte biedt voor een gezin of voor degenen die extra kamers nodig hebben voor een thuiswerkplek of logeeraccommodatie. De badkamer op deze verdieping is gerenoveerd en beschikt over een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een natuurstenen vloer met vloerverwarming. Een infraroodpaneel zorgt voor extra warmte in de badkamer. Op deze verdieping is ook een separaat toilet aanwezig.
De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en herbergt het warmteterugwinsysteem. Dit gebied biedt potentiële extra opbergruimte.
De buitenruimte is een bijzonder hoogtepunt van de woning. De tuin ligt rondom het huis en is op het zuiden georiënteerd, wat zorgt voor maximale zoninstraling gedurende de dag. De tuin is aantrekkelijk aangelegd en beschikt over een overkapping of overdekt terras, perfect om in verschillende weersomstandigheden van het buitenleven te genieten. De landelijke sfeer van de tuinsetting draagt bij aan de algehele aantrekkelijkheid van het object. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein en in de openbare ruimte in de nabijheid.
De locatie van De Hiemen 2 biedt zowel rust als gemak. Makkum is een charmant watersportdorp gelegen aan het IJsselmeer, met een strand en een boulevard waar bewoners en bezoekers kunnen genieten van de kustsfeer. De woning heeft directe toegang tot open vaarwater, waardoor het mogelijk is om een boot in de buurt aan te meren en het uitgebreide Friese waterwegennet te verkennen. Ondanks de dorpssetting biedt de woning goede vervoersverbindingen. De snelweg A7 is eenvoudig bereikbaar en binnen ongeveer een uur kunnen bewoners grote steden bereiken, waaronder Amsterdam, Groningen en Zwolle.
De woning wordt aangeboden met een aanvaardingsdatum in overleg met de verkoper, wat zorgt voor flexibiliteit in de verhuistijdlijn. De kadastrale aanduiding van de woning is MAKKUM F 426 en de eigendomssituatie is volle eigendom. De aanbieding wordt gepresenteerd door Hilbert Makelaardij, die een standaard disclaimer opneemt dat de informatie met zorg is samengesteld maar dat geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor eventuele onjuistheden, en dat belangstellenden zelf onderzoek moeten doen naar alle aspecten van de woning die voor hen van belang zijn.