Ruime Hoekwoning met Garage en Mogelijkheden in Tiel

Deze woning, gelegen aan De Hennepe 213 in de wijk Westroijen in Tiel, biedt een uitstekende kans voor een gezin dat op zoek is naar een ruime en veelzijdige woning. Het betreft een hoekwoning met een royaal woonoppervlak van 142 vierkante meter, gelegen op een perceel van 238 vierkante meter. De woning wordt gekenmerkt door zijn hoekligging, wat zorgt voor een gevoel van vrijheid en privacy dat in deze woonwijk zeer gewaardeerd wordt. De aanbieding presenteert een woning die klaar is voor een gezin om in te trekken naar eigen smaak aan te passen, maar ook beschikt over specifieke kenmerken die het dagelijks leven vergemakkelijken, zoals een garage en eigen parkeergelegenheid.

Bij het naderen van de woning is de hoekligging direct duidelijk, wat extra voorgevel en een zijtuin biedt die bijdragen aan de algehele privacy. De gevel van de woning, gebouwd in 1975, weerspiegelt de architectuur van die tijd, maar behoudt een stevige uitstraling. De oprit op het perceel biedt parkeerruimte voor twee voertuigen, een groot gemak in een woonwijk. Daarnaast kan hier een laadpunt voor elektrische voertuigen worden geïnstalleerd, wat inspeelt op moderne mobiliteitsbehoeften. De garage, gelegen op het perceel, is onlangs voorzien van een nieuwe roldeur en biedt diverse mogelijkheden variërend van opslag tot een werkplek aan huis, gezien de veranderende werkdynamiek.

Bij het betreden van de woning komt men in de hal, waarin de meterkast zich bevindt en die toegang biedt tot het separaat toilet. Ook de trap naar de eerste verdieping is hier gelegen, wat de verticale indeling van het huis inluidt. De begane grond wordt gedomineerd door de Z-vormige woonkamer, een ontwerpkenmerk dat zorgt voor duidelijke zones binnen de open ruimte. Deze vorm biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek aan de straatkant, waar de inval van natuurlijk licht zorgt voor een heldere en uitnodigende sfeer gedurende de dag.

Aan de achterzijde van de begane grond gaat de ruimte over in het gebied dat momenteel is bestemd voor de keuken. De afmetingen hier bieden ruimte voor meerdere indelingsmogelijkheden, waardoor de nieuwe eigenaren de kans krijgen hun ideale culinaire ruimte te creëren. Er is voldoende breedte om een grote eettafel te plaatsen, waardoor dit gebied het hart van het huis wordt waar familie en vrienden samenkomen. De advertentie suggereert de mogelijkheid om het achterste gedeelte om te bouwen tot een moderne open keuken, waardoor de kookruimte naadloos wordt verbonden met de woonkamer en de tuin.

De eerste verdieping van de woning is ontworpen om te voldoen aan de behoeften van een gezin, met een centrale overloop die toegang geeft tot vier slaapkamers. Een opvallend kenmerk van deze kamers zijn de rechte wanden, wat ze praktisch maakt om in te richten. De aanwezigheid van vier slaapkamers op deze verdieping is een sterk pluspunt voor een gezinswoning en biedt voldoende accommodatie voor kinderen of gasten. De badkamer is strategisch gelegen in het midden van deze verdieping en is voorzien van een douchehoek, een tweede toilet en een dubbele wastafel. Deze configuratie zorgt ervoor dat ochtendroutines soepel verlopen, zelfs in een druk huishouden.

Via een vaste trap naar de tweede verdieping wordt een verrassend ruime zolderverdieping onthuld. Dit niveau biedt een schat aan mogelijkheden, beperkt alleen door de verbeelding van de nieuwe bewoners. De ruimte is groot genoeg om twee extra slaapkamers te creëren, wat het totaal op zes slaapplekken zou brengen indien gewenst. Alternatief leent deze verdieping zich perfect voor het creëren van een kantoor aan huis, een hobbykamer of een combinatie van beide. De veelzijdigheid van deze verdieping voegt aanzienlijke waarde toe aan de woning, waardoor het kan meegroeien met de veranderende behoeften van de bewoners.

De buitenruimte van de woning is ontworpen om privacy en plezier te maximaliseren. De zijligging zorgt ervoor dat de tuin afgesloten is van directe buren. De achtertuin, met een diepte van 11 meter en een breedte van 8,5 meter, biedt een totaal oppervlak van 94 vierkante meter. Deze is op het noorden gelegen en bereikbaar via een achterom. Een bijzonder hoogtepunt van de buitenervaring is het vrije en groene uitzicht aan de achterzijde van de woning. Dit onbelemmerde uitzicht zorgt voor een gevoel van rust en ruimte, waardoor de tuin een aangename plek is om te ontspannen.

Wat de technische specificaties betreft, is de woning voorzien van energielabel C. Het dak is geïsoleerd en de ramen hebben deels dubbel glas, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie van het gebouw. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas combiketel uit 2012, eigendom van de woning. Hoewel de woning deze positieve kenmerken heeft, merkt de advertentie op dat de koper rekening moet houden met diverse verouderde aspecten van de woning. Dit suggereert dat hoewel de structuur en indeling goed zijn, modernisering en cosmetische updates waarschijnlijk nodig zullen zijn om het interieur naar hedendaagse standaarden te tillen.

De locatie in Westroijen is ideaal voor gezinnen. De buurt staat bekend om zijn populariteit en woonkarakter. Essentiële voorzieningen zoals scholen en winkels bevinden zich in de directe omgeving, waardoor dagelijkse benodigdheden goed bereikbaar zijn. Daarnaast biedt de locatie uitstekende verbindingen met uitvalswegen, wat handig reizen voor werk of recreatie vergemakkelijkt. De combinatie van een ruime woning, een praktische indeling en een gunstige locatie maakt deze woning een aantrekkelijke optie voor degenen die zich in Tiel willen vestigen.

Samenvattend biedt deze hoekwoning aan De Hennepe een unieke mix van ruimte, privacy en potentieel. Met vijf slaapkamers en de mogelijkheid voor een zesde, een garage en een ruime woonomgeving, vormt het een ideaal gezinshuis. De mogelijkheid om de keuken en de tweede verdieping aan te passen stelt kopers in staat om hun eigen stempel op de woning te drukken. Hoewel enige updating verwacht mag worden, bieden de solide basis en de prima locatie een geweldig startpunt voor het creëren van een prachtige gezinswoning.