Volledig gerenoveerde 2-onder-1-kap gezinswoning met energielabel A grenzend aan de natuur
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze uitzonderlijke gezinswoning, gelegen aan De Held 57 in Groningen, vertegenwoordigt een werkelijk zeldzame gelegenheid op de huidige woningmarkt. De woning staat als een getuigenis van een doordachte renovatie waarbij kwaliteit en duurzaamheid absoluut voorop staan boven snelle oplossingen. Gelegen op een uniek gunstige positie die direct grenst aan uitgestrekte bosrijke natuurgebieden en tegelijkertijd een uitstekende nabijheid behoudt tot het bruisende stadscentrum van Groningen, biedt deze woning de steeds zeldzamere combinatie van echte stedelijke voorzieningen en onmiddellijke natuurlijke rust. De huidige eigenaren hebben de afgelopen achttien maanden met onwankelbare toewijding geïnvesteerd in het transformeren van dit huis tot een modern toevluchtsoord dat voldoet aan de hedendaagse normen van comfort en efficiëntie.
In tegenstelling tot de oppervlakkige cosmetische renovaties die vaak op de markt worden aangetroffen, omvatte dit project een alomvattende aanpak waarbij de structuur tot op de kernelementen is gestript voordat deze met meticuleuze aandacht voor elk denkbaar detail werd herbouwd. Elke vierkante centimeter van de woning is aangepakt met materialen van topkwaliteit en vakmanschap, wat zorgt voor volledig zorgeloos genot voor de nieuwe eigenaren voor de komende decennia. Het renovatiewerk werd in 2024 en 2025 voltooid, wat resulteert in een essentieel gloednieuw huis binnen het bestaande structurele kader van 1997. Deze uitgebreide aanpak verklaart waarom de woning nu functioneert als een eigentijdse residentie ondanks de oorspronkelijke bouwdatum.
Vanuit een technisch infrastructuur perspectief is de woning volledig gemoderniseerd om te voldoen aan en te overstijgen de huidige bouwstandaarden. De volledige elektrische installatie en de meterkast zijn gloednieuwe installaties, net als alle interne loodgieterswerkzaamheden in de hele structuur. Het rioleringssysteem is professioneel aangepast en aanzienlijk verbeterd om moderne gebruikspatronen aan te kunnen. Klimaatbeheersing in het interieur vindt plaats via een uitgebreid systeem van vloerverwarming dat op elk niveau van de woning is geïnstalleerd, wat zorgt voor consistente thermische comfort in alle seizoenen zonder de visuele verstoring van radiatoren. De dakconstructie onderging een volledige renovatie, met volledig nieuwe isolatiematerialen, nieuwe dakpannen en een substantiële dakkapelconstructie die waardevolle vloerruimte en natuurlijk licht toevoegt aan de bovenverdieping.
Duurzaamheidsoverwegingen spelen een prominente rol in het ontwerp en de uitvoering van dit huis. Het indrukwekkende energielabel A weerspiegelt de uitgebreide isolatiemaatregelen en moderne efficiënte systemen die door het hele huis zijn geïnstalleerd. Tien zonnepanelen op het dak wekken hernieuwbare energie op om de elektriciteitskosten en de milieu-impact te verminderen. Een gloednieuwe Intergas Extreme combiketel uit 2024 zorgt voor hoogrendementsverwarming en directe warmwatervoorziening voor alle huishoudelijke behoeften. Een modern Duco-ventilatiesysteem handhaaft een optimale luchtkwaliteit in alle binnenruimtes door gecontroleerde mechanische afzuiging. De meerderheid van de ramen beschikt over hoogwaardige kunststof kozijnen met HR++ glas geïnstalleerd in 2025, wat zorgt voor uitstekende thermische isolatie en geluidsreductie in vergelijking met oudere beglazingstypen.
De binnenruimtes tonen premium afwerkingen die zowel esthetische aantrekkingskracht als praktische dagelijkse functionaliteit benadrukken. De Brugman keuken, professioneel geïnstalleerd in 2024, dient als het ware culinaire hart van het huis. Het beschikt over een innovatieve Bora kookplaat die kookluchten en stoom elimineert via geïntegreerde afzuiging van onderaf, waardoor schone lucht en doellijnen in de open woonruimtes behouden blijven. Siemens apparatuur biedt betrouwbare prestaties voor alle kook- en koelbehoeften. Extra gemakken omvatten een Quooker kokendwaterkraan voor directe bereiding van thee en koffie, en een dedicated wijnkoeler voor de juiste opslag van dranken. Het aanrechtblad bestaat uit onderhoudsvriendelijk composietmateriaal dat intensief dagelijks gebruik doorstaat en jaar na jaar zijn pristine uitstraling behoudt.
De vloeren op de eerste en tweede verdieping bestaan uit een elegant systeem van kwartsiet lava gietvloer, een materiaal specifiek gekozen om zijn volledige krasbestendigheid en uitzonderlijke duurzaamheid onder gezinswoonomstandigheden. Hetzelfde hoogwaardige materiaal loopt naadloos door in de badkamer en de aparte toiletruimtes, wat zorgt voor een samenhangende, moderne esthetiek in de servicegedeelten die minimaal onderhoud vereist. De naadloze oppervlakteafwerkingen dragen aanzienlijk bij aan de strakke, eigentijdse sfeer die het interieurkarakter van het huis definieert en is uitzonderlijk praktisch voor het schoonmaken.
De buitenruimtes zijn doordacht opnieuw ontworpen om het potentieel voor buitenleven en tuinplezier te maximaliseren. Er zijn professionele tuinmuurtjes gebouwd om een verhoogd terras of balkongebied te creëren dat verschillende functionele zones binnen de buitenruimte biedt en architectonisch belang toevoegt aan de tuinindeling. Meerdere elektrische aansluitpunten in de tuin faciliteren buitenverlichting of het gebruik van krachtgereedschap voor tuinactiviteiten. Sfeervolle trapverlichting, zowel binnen als buiten geïnstalleerd, zorgt voor een prettige sfeer tijdens avonduren en verbetert de veiligheid bij het navigeren op de buiten trappen na het vallen van de avond.
Praktische voorzieningen in de hele woning vergroten het dagelijkse gemak voor modern wonen. De geïntegreerde garage biedt plaats aan één voertuig en beschikt over een elektrisch bedienbare deur met codevergrendeling voor veilige toegang zonder traditionele sleutels. Een laadpunt voor elektrische voertuigen is op het terrein geïnstalleerd, wat ondersteunt bij duurzame transportkeuzes en de woning toekomstbestendig maakt voor bezit van een elektrische auto. De garage ruimte zelf is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan de algehele energie-efficiëntie van de woning en opgeslagen items beschermt tegen temperatuurschommelingen.
De accommodatie beslaat vier verschillende niveaus met een royaal totaal woonoppervlak van 174 vierkante meter op een privékavel van 275 vierkante meter. De indeling omvat zes kamers, waaronder vijf afzonderlijke slaapkamers, wat ideaal is voor grotere gezinnen die meerdere slaapkwarters nodig hebben of die een eigen kantoorruimte aan huis nodig hebben. De badkamerfaciliteiten omvatten één volledige badkamer uitgerust met een ruime douchecabine, dubbele wastafelconfiguratie, toilet en meubel, plus een extra apart toilet op een ander niveau voor het gemak van gasten en flexibiliteit tijdens de ochtendspits.
Gelegen in de gewilde wijk De Held, staat de woning aan de directe bosrand binnen een gevestigde woonwijk. De op het oosten gelegen achtertuin meet in totaal 106 vierkante meter, met praktische afmetingen van ongeveer 9,64 meter diep en 10,95 meter breed. Deze oriëntatie zorgt voor prettig ochtendzonlicht in de buitenruimtes gedurende het groeiseizoen. De omliggende wijk biedt directe toegang tot uitgebreide wandel- en fietspaden door de natuur, terwijl het bruisende stadscentrum van Groningen met zijn winkels, restaurants en culturele faciliteiten gemakkelijk bereikbaar is per fiets of auto.
Bezichtigingsregelingen bieden ongewone flexibiliteit door het innovatieve Zelfkijken systeem dat door het verkoopbureau is geïmplementeerd. Potentiële kopers kunnen op hun persoonlijke gemak zelfstandige bezichtigingen plannen zonder de fysieke aanwezigheid van een makelaar tijdens het bezoek. Dit maakt een ontspannen inspectie van de woningdetails mogelijk. Alternatief bieden traditionele open huis evenementen de mogelijkheid om de woning te bezoeken tijdens geplande uren indien voorkeur. Communicatie met betrekking tot afspraken of aanvullende vragen kan ook efficiënt plaatsvinden via WhatsApp-berichten voor extra hedendaags gemak.
De woning wordt momenteel aangeboden tegen een prijs vanaf 649.000 euro exclusief de standaard koperskosten conform Nederlandse makelaarsgewoonten. Een specifieke wettelijke vereiste wijst Notariaat Stevens Idema in Groningen aan als de exclusieve notaris voor de transactievoltooiing, die zowel de koopovereenkomst als de uiteindelijke akte van levering zal voorbereiden. Deze vereiste zorgt voor consistente professionele juridische afhandeling van het verkoopproces van begin tot eind.
Met zijn werkelijk alomvattende renovatie, premium materialen specificaties, duurzame energiekenmerken en exceptionele locatie die stadsproximaliteit combineert met onmiddellijke natuurlijke omgeving, presenteert deze woning aan De Held 57 een echte sleutelklare oplossing voor veeleisende kopers die onverminderde kwaliteit en comfort zoeken in de regio Groningen.