Sfeervolle twee-onder-een-kapwoning in rustige, kindvriendelijke buurt

Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan De Hegen 38 in de wijk Schottelenburg te Oosterwolde, Friesland. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1982 en door de jaren heen goed onderhouden. Met een totale woonoppervlakte van 130 vierkante meter en een perceeloppervlakte van 267 vierkante meter biedt deze woning ruimte voor comfortabel gezinsleven.

De begane grond begint met een entreehal die toegang biedt tot de meterkast, een separaat toilet en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is aan de voorkant van de woning gesitueerd en profiteert van goed natuurlijk licht. Een open haard is aanwezig in de woonkamer, wat karakter en warmte aan de ruimte toevoegt. Aan de woonkamer grenst de open keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur voor het gemakkelijk bereiden van maaltijden.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur. Deze bijkeuken dient als overgangsruimte en biedt toegang tot zowel de achtertuin als de aangebouwde garage. De garage is opgebouwd uit steen en biedt plaats aan één voertuig, wat zorgt voor veilig parkeren of extra opbergruimte.

De eerste verdieping van de woning bestaat uit een overloop met een vaste trap naar de zolderverdieping. Drie slaapkamers zijn op deze verdieping gesitueerd, alle beschreven als ruim. De badkamer op dit niveau is volledig uitgerust en beschikt over een bad, een inloopdouche, een toilet en een wastafel, wat het een complete en functionele ruimte maakt.

De zolderverdieping voegt waardevolle extra ruimte toe aan de woning. Hier bevindt zich een overloop en een volledige vierde slaapkamer. Deze extra kamer kan diverse doeleinden dienen, afhankelijk van de behoeften van de bewoners, of het nu als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte wordt gebruikt.

De buitenruimte omvat een achtertuin met een zuidoostelijke ligging. Deze positie zorgt ervoor dat de tuin gedurende de dag optimale zonneschijn ontvangt, wat het geschikt maakt voor buitenontspanning en activiteiten. De tuin meet circa 69 vierkante meter, met een diepte van 9,75 meter en een breedte van 9,11 meter. Een vrijstaande houten schuur met een overkappingstructuur is aanwezig in de tuin, wat overdekte opbergruimte biedt en de mogelijkheid biedt om een beschut buitenzitje te creëren.

De woning beschikt over een energielabel C, wat een matig niveau van energie-efficiëntie aangeeft. Isolatiekenmerken omvatten gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit gaskachel combiketel die in 2021 is geïnstalleerd en inbegrepen is bij de koop. Deze relatief recente installatie betekent dat het verwarmingssysteem nog een goede restlevensduur heeft.

Het totale bouwvolume bedraagt 521 kubieke meter. Naast de hoofdwoonruimte van 130 vierkante meter omvat de woning 17 vierkante meter aan andere binnenruimte en 27 vierkante meter aan ingebouwde buitenruimte. Een externe opbergruimte van 4 vierkante meter is eveneens aanwezig.

De wijk Schottelenburg waar deze woning is gelegen kenmerkt zich als rustig en kindvriendelijk. De woning zelf is gesitueerd aan een rustige weg in een woonwijk. Bewoners profiteren van parkeergelegenheid op het eigen perceel.

Oosterwolde is een dorp met een uitgebreid aanbod van voorzieningen. Meerdere grote supermarkten zijn beschikbaar in de omgeving, evenals diverse bedrijven en diensten. Het dorp beschikt over sportverenigingen en basisscholen, wat het geschikt maakt voor gezinnen met kinderen. Een huisartsenpraktijk en een gezondheidscentrum zijn gelegen in het dorpscentrum.

De ligging van Oosterwolde langs de provinciale weg N381 zorgt voor een goede verbinding met grotere steden in de regio. Drachten, Assen en Groningen zijn allemaal binnen redelijke afstand per auto bereikbaar. Het dorpscentrum is per fiets bereikbaar vanuit de wijk Schottelenburg.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 369.000 euro, wat neerkomt op 2.838 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De koop is onder voorbehoud van koperskosten. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen partijen vastgesteld.

De woning is ingeschreven in het Kadaster onder de aanduiding OOSTERWOLDE F 487. De volle eigendomssituatie betekent dat de koper volledige eigendom verkrijgt van de woning en de onderliggende grond.

De dakstructuur is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat een veelvoorkomende en duurzame dakoplossing is voor Nederlandse woningen uit deze periode. De woning is geclassificeerd als een eengezinswoning in de categorie twee-onder-een-kap.

Een televisiekabelaansluiting is beschikbaar als voorziening in de woning. De houten tuinschuur is niet geïsoleerd, wat typisch is voor dit type bijgebouw.

Deze woning presenteert zich als een goed onderhouden gezinswoning op een gunstige locatie in Friesland. De combinatie van vier slaapkamers, een garage en een op het zuidoosten gelegen tuin maakt het geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een compleet woonpakket in een dorpssetting met goede regionale verbindingen.