Wonen aan het water met panoramisch uitzicht op het meer in Friesland

Dit woning is gelegen aan De Hannen 6 in het dorp Oudega, dat deel uitmaakt van de gemeente Súdwest-Fryslân in de provincie Friesland. De woning is direct grenzend aan de Oudegaster Brekken gesitueerd, wat bewoners onbelemmerd panoramisch uitzicht over het water biedt. De locatie biedt een omgeving die wordt gekenmerkt door rust, open ruimte en een stilte die typerend is voor het Friese merengebied.

De woning heeft een dubbele bestemming, wat betekent dat deze zowel voor recreatieve doeleinden als als permanente woning kan worden gebruikt. Deze flexibiliteit maakt het pand geschikt voor verschillende soorten kopers, van zij die op zoek zijn naar een vakantiewoning tot zij die een voltijdbewoning in een waterrijke omgeving zoeken.

Het perceel meet 446 vierkante meter en beschikt over een achtertuin die op het zuidwesten is gericht, wat zorgt voor een goede zonbelichting gedurende de middag en avond. De achtertuin grenst direct aan de Oudegaster Brekken. Een privéstijgsteiger biedt toegang tot het open water, wat activiteiten mogelijk maakt zoals zwemmen, kanoën en tijdens de wintermaanden schaatsen. Daarnaast is er een ligplaats gelegen in de haven die zich aan de voorzijde van de woning bevindt, die directe toegang biedt tot het merenstelsel.

Het gebouw is geclassificeerd als een halfvrijstaande woning en maakt deel uit van het bungalowpark genaamd Tsjerne De Hannen. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in het begin van de jaren 1970 en onderging een aanzienlijke uitbreiding aan de achterzijde in 2002. Deze uitbreiding werd uitgevoerd op zowel de begane grond als de eerste verdieping, wat resulteerde in een aanzienlijke toename van de woonruimte. De totale woonoppervlakte bedraagt nu 141 vierkante meter. De garage verbindt de woning met het aangrenzende pand.

Het architectonische ontwerp kenmerkt zich door een distintief dakvorm en een aantrekkelijke achtergevel met grote glaspartijen. Een opmerkelijke glazen topgevel bovenaan de achtergevel laat de binnen- en buitenruimtes op natuurlijke wijze in elkaar overvloeien, waardoor zowel het uitzicht als het natuurlijke licht dat de woning binnenkomt, wordt gemaximaliseerd.

De indeling op de begane grond bestaat uit een entreehal, een badkamer voorzien van een toilet, douche en wastafel, en een ruime woonkamer van meer dan 50 vierkante meter. De woonkamer is gericht op de tuin en het water, met grote ramen die zorgen voor aangename lichtomstandigheden. De zithoek en eethoek zijn in een open configuratie gerangschikt, wat een comfortabele leefruimte creëert. Een houtkachel is centraal in de woonkamer geplaatst. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en op een praktische wijze ingericht. Ook op de begane grond bevindt zich een slaapkamer van circa 12 vierkante meter, die kan dienen als slaapkamer op de begane grond voor zij die levensloopbestendig willen wonen of alternatief als werkruimte of hobbykamer.

De garage meet circa 24 vierkante meter en huisvest de wasmachineaansluiting. Vanuit de garage is er toegang tot het aangrenzende pand.

De eerste verdieping is bereikbaar via een ruime overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers van respectievelijk circa 11, 13 en 15 vierkante meter. Alle slaapkamers zijn voorzien van kastruimte. Een tweede badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, een tweede toilet en een wastafelmeubel.

Wat betreft de technische specificaties, de in 2002 toegevoegde uitbreiding is volledig geïsoleerd. De voor- en zijgevels kregen in 2023 extra isolatie. Het cv-systeem bestaat uit een Intergas gasgestookte combiketel die in 2023 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. De begane grond heeft gedeeltelijk elektrische vloerverwarming. Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2024 uitgevoerd. De woning beschikt over energielabel C.

De woning maakt deel uit van een coöperatieve vereniging die de infrastructuur van het bungalowpark beheert. Deze infrastructuur omvat een kleine en grote jachthaven, een tennisbaan, wegen en parkeerplaatsen. Alle woningeigenaren zijn lid van deze vereniging. De jaarlijkse bijdrage voor 2025 is vastgesteld op 210,21 euro exclusief btw voor het lidmaatschap, plus 74,22 euro exclusief btw voor het gebruik van de ligplaats, wat in totaal neerkomt op 344,16 euro inclusief btw.

Oudega is gelegen op fietsafstand van de dorpen Heeg en Sneek. De locatie is centraal in het Friese merengebied, waardoor de diverse bekende watersportdorpen goed bereikbaar zijn. Het gebied biedt talrijke fietsroutes, waaronder een schilderachtig pad langs de Oudegaster Brekken naar Workum. De steden Bolsward en Sneek zijn ook binnen comfortabele afstand bereikbaar. Oudega zelf beschikt over een kleine supermarkt en diverse horecagelegenheden voor dagelijkse gemakken en ontspanning.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 798.000 euro, waarbij de kosten verbonden aan de overdracht voor rekening van de koper komen. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt circa 5.660 euro. De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg.