Energiezuinige hoekwoning nabij strand en dorp in Muiderberg

De woning aan De Grote Haar 7 is gelegen in het schilderachtige dorp Muiderberg, aan de oevers van het IJsselmeer. Deze goed onderhouden en energiezuinige woning biedt ongeveer 100 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 149 vierkante meter. De woning heeft een prettige indeling, moderne voorzieningen en diverse recente verbeteringen, wat het geschikt maakt voor zij die op zoek zijn naar comfortabel wonen met zowel ruimte als flexibiliteit.

Muiderberg is bekend om zijn ontspannen sfeer en prachtige ligging aan het water. Het brede strand, de gezellige haven en de groene omgeving maken het een populaire bestemming voor zowel bewoners als bezoekers. Het dorp biedt mogelijkheden voor wandelingen langs de dijk, zwemmen in het IJsselmeer of het genieten van een drankje tijdens de zonsondergang. Ondanks het rustige karakter is Muiderberg verrassend centraal gelegen. Steden zoals Amsterdam en het Gooi zijn goed bereikbaar, waardoor bewoners kunnen profiteren van zowel de rust van het dorpsleven als de dynamiek van stedelijke gebieden in de nabijheid.

Het dorpscentrum met zijn karakteristieke kern, leuke restaurants en actieve watersportgemeenschap biedt een unieke woonomgeving. De woning ligt op loopafstand van het strand, de rivier de Rijver en de winkels in de Dorpsstraat. Deze locatie combineert de voordelen van een kustdorp met een uitstekende verbinding met grotere stedelijke centra.

Bij het betreden van de woning valt direct de lichte en ruime woonkamer op. De open keuken is onlangs voorzien van een nieuwe schuifpui die zorgt voor veel natuurlijk licht en een directe verbinding met de tuin. Zowel de woonkamer als de open keuken beschikken over vloerverwarming, wat bijdraagt aan extra comfort. De keuken is praktisch ingedeeld en vormt een centraal punt in de woning.

De eerste verdieping herbergt momenteel twee slaapkamers, waarbij de ruime masterslaapkamer is ontstaan door het samenvoegen van twee kamers. Indien gewenst is het eenvoudig om dit weer terug te brengen naar drie slaapkamers. De badkamer is volledig uitgerust en beschikt over vloerverwarming en een luxe stoomcabine. Aan de achterzijde bevindt zich een enorme inloopkast grenzend aan de grote slaapkamer. Sommige bewoners hebben deze ruimte omgevormd tot een extra slaapkamer en een grote dakkapel geplaatst.

De tweede verdieping is afgewerkt met hout en biedt extra bergruimte. Beide slaapkamers op de eerste verdieping hebben toegang tot een balkon aan de westzijde aan de voorkant van de woning. Deze buitenruimte maakt het mogelijk om te genieten van de avondzon en frisse lucht.

De tuin beslaat 64 vierkante meter en is op het oosten gelegen, waardoor het ideaal is om te genieten van de zon in de ochtend en vroege middag. Een deel van de zonwering en raambekleding blijft achter, evenals de fittingen bij de schuifpui en de keuken. De woning beschikt over een aangebouwde stenen berging met elektra en stromend water.

Wat betreft duurzaamheid en technische eigenschappen is deze woning goed geïsoleerd en beschikt het over energielabel B, geldig tot 2036. De spouwmuurisolatie is in 2021 aangebracht met Thermofoam LTe materiaal, ongeveer 6 centimeter dik. Vloerisolatie vanuit de kruipruimte staat gepland voor april 2026. Dubbel glas is aanwezig in de woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamer. De woning heeft zes zonnepanelen met een totale oppervlakte van ongeveer 12 vierkante meter, op het westen georiënteerd, met een opbrengst van rond de 2100 Wp.

De combiketel voor centrale verwarming dateert uit 2022 en wordt gehuurd voor een bedrag van 31,95 euro per maand. De ketel is voor het laatst onderhouden in 2024. De kruipruimte is schoongemaakt en geïsoleerd, en de nokken van het dak staan gepland voor vernieuwing in april 2026. Het platte dak bij de slaapkamer is in 2019 vervangen.

Extra kenmerken omvatten vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer. Een alarmsysteem van Verisure is beschikbaar voor overname. Het elektrische systeem is in 1997 uitgebreid. Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd. De woning beschikt over een binnenberging die niet verwarmd is.

De woning is gebouwd in 1978 en heeft een inhoud van 325 kubieke meter. Het is geclassificeerd als een hoekwoning in een bestaand woongebied. Parkeren is mogelijk op de openbare weg. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.

De vraagprijs is 475.000 euro, wat neerkomt op 4.750 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar en de oplevering is in overleg. De aanbieding geeft aan dat de woning wordt aangeboden met een kosten koper regeling, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten zoals de notariskosten en de overdrachtsbelasting.

De positie van de woning aan het einde van een rij biedt bepaalde voordelen ten opzichte van tussenwoningen. Hoekwoningen profiteren doorgaans van extra ramen aan de zijgevel, waardoor meer natuurlijk licht de leefruimtes binnenvalt. Dit kenmerk versterkt vaak het algemene gevoel van ruimtelijkheid in de woning.

De flexibiliteit in de slaapkamerindeling is een opvallend kenmerk van deze woning. De huidige configuratie met twee slaapkamers, waarvan er één bijzonder royaal van formaat is, past goed bij stellen of kleine gezinnen die prioriteit geven aan een grote masterslaapkamer. De mogelijkheid om de ruimte echter weer terug te brengen naar drie slaapkamers voegt langetermijnflexibiliteit toe. Deze aanpasbaarheid kan waardevol zijn voor groeiende gezinnen of voor hen van wie de woonbehoeften in de loop van de tijd kunnen veranderen.

De aanwezigheid van een stoomcabine in de badkamer vertegenwoordigt een luxe kenmerk dat niet standaard is in woningen van deze grootte en leeftijd. Deze toevoeging verheft de badkamer van een puur functionele ruimte naar een meer spa-achtige omgeving, wat bijdraagt aan het algehele comfort en de aantrekkelijkheid van de woning.

De inloopkast grenzend aan de masterslaapkamer biedt waardevolle opbergruimte die helpt om het slaapgedeelte opgeruimd en georganiseerd te houden. De vermelding dat sommige eerdere bewoners deze ruimte hebben omgevormd tot een extra slaapkamer toont de inherente flexibiliteit van de plattegrond. Dergelijke conversies vereisen doorgaans de juiste vergunningen en bouwwerkzaamheden, in het bijzonder als een dakkapel moet worden toegevoegd.

De buitenruimtes zijn verdeeld over verschillende kanten van de woning. De op het oosten gelegen tuin aan de achterzijde is geschikt voor ochtendactiviteiten zoals ontbijten of lezen, terwijl het op het westen gelegen balkon aan de voorkant mogelijkheden biedt om te genieten van de avondzon. Deze verdeling betekent dat bewoners de zon de hele dag kunnen volgen, afhankelijk van welke buitenruimte zij kiezen te gebruiken.

De technische specificaties van de woning wijzen op een proactieve aanpak van onderhoud en verbetering. Het recente buitenschilderwerk uit 2025 suggereert dat de nieuwe eigenaar dit aspect voor enkele jaren niet hoeft aan te pakken. Op vergelijkbare wijze demonstreren de vervanging van het platte dak in 2019 en de geplande vernieuwing van de daknokken in 2026 aandacht voor de gebouwschil.

De huurconstructie voor de centrale verwarmingsketel is het vermelden waard. Hoewel eigen ketels doorlopende huurkosten vermijden, bieden huurcontracten wel zekerheid met betrekking tot onderhoud en vervanging. De maandelijkse kosten van ongeveer 32 euro moeten worden meegenomen in de totale woonuitgaven bij het vergelijken van deze woning met alternatieven.

De installatie van zonnepanelen, hoewel relatief bescheiden van omvang met zes panelen, draagt bij aan het verlagen van de elektriciteitskosten en de ecologische voetafdruk van de woning. De westelijke oriëntatie betekent dat de panelen de meeste elektriciteit in de middag en avond zullen opwekken, wat goed kan aansluiten bij typische huishoudelijke consumptiepatronen.

De aanwezigheid van een alarmsysteem voegt een extra beveiligingslaag toe aan de woning. Het feit dat dit systeem beschikbaar is voor overname vereenvoudigt het proces voor kopers die waarde hechten aan dit kenmerk, aangezien zij de bestaande dienst kunnen voortzetten in plaats van een nieuwe installatie te moeten regelen.

De locatie van Muiderberg biedt een onderscheidend levensstijlvoorstel. De directe nabijheid van het IJsselmeer biedt recreatieve mogelijkheden, waaronder watersport, strandactiviteiten en schilderachtige wandelingen langs de dijk. Tegelijkertijd behoudt het dorp essentiële voorzieningen, waaronder winkels en restaurants in de Dorpsstraat. De combinatie van deze lokale faciliteiten met de bereikbaarheid van Amsterdam en het Gooi creëert een uitgebalanceerde woonomgeving.