Instapklaar Twee-onder-een-kapwoning met Garage in Limbricht
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze instapklaar twee-onder-een-kapwoning is gelegen in het vredige dorp Limbricht en biedt een uitzonderlijke combinatie van ruimte, comfort en modern wonen. Gebouwd in 2019, presenteert het pand aan de Gronckelstraat 4-D zich in uitstekende staat, wat betekent dat de koper geen extra werk hoeft te verrichten. Met een royaal woonoppervlak van 142 vierkante meter verdeeld over twee hoofdverdiepingen plus een zolder, en een totaal perceeloppervlak van 337 vierkante meter, biedt deze woning ruim voldoende ruimte voor gezinnen of degenen die houden van ruimte om vrij te ademen.
De begane grond verwelkomt bezoekers via een entree die leidt naar een praktische hal met de meterkast en een modern toiletgedeelte voorzien van een zwevend toilet en wastafel. De woonkamer is opmerkelijk ruim en helder, met afmetingen van ongeveer 12,10 bij 5,10 meter op de breedste punten, wat een open en uitnodigende sfeer creëert. Deze woonkamer gaat naadloos over in de luxe keuken, die ongeveer 5,10 bij 2,40 meter meet en is voorzien van een stijlvol kookeiland. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een koelkast, een vriezer, een combimagnetron en een vaatwasser, waardoor het volledig is toegerust voor fijnproevers.
Op de hele begane grond is een PVC-vloer gelegd met vloerverwarming, wat zorgt voor een constante warmte en comfort tijdens de koudere maanden. Daarnaast is airconditioning aanwezig voor klimaatbeheersing en comfort het hele jaar door. Dubbele tuindeuren verbinden de binnenruimte direct met het buitengebied, wat zorgt voor een vloeiende overgang tussen binnen- en buitenleven.
De buitenruimtes van dit pand zijn doordacht ontworpen en onderhouden. De tuin is gelegen op de zonnige kant van het pand, wat de blootstelling aan natuurlijk licht gedurende de dag maximaliseert. Volledige omheining zorgt voor privacy, terwijl de aanleg een terrasgebied, beplante borders en een aantrekkelijke overkapping met geïntegreerde opslag omvat. De woning profiteert ook van een aangebouwde stenen garage van ongeveer 2,90 bij 5,90 meter, die veilige parkeergelegenheid voor één voertuig biedt samen met extra opbergruimte. Parkeren op het eigen terrein voegt toe aan het gemak van deze locatie.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap die leidt naar een overloop die toegang geeft tot drie goed verhoudingsvolle slaapkamers. De slaapkamers meten respectievelijk ongeveer 2,15 bij 3,41 meter, 2,77 bij 3,11 meter en 3,33 bij 5,10 meter, wat flexibiliteit biedt voor verschillende doeleinden, waaronder slaapkamers, thuiskantoren of hobbyruimtes. De twee aan de voorzijde gelegen slaapkamers beschikken over charmante Franse balkons, wat karakter toevoegt en een verbinding met buiten biedt. In lijn met de begane grond is de hele eerste verdieping afgewerkt met een PVC-vloer voorzien van vloerverwarming, waardoor het comfortabele leefklimaat in de hele woning behouden blijft.
De badkamer op de eerste verdieping is modern en goed ingericht, met een afmeting van ongeveer 3,57 bij 1,90 meter. Deze is voorzien van een bad voor ontspanning, een aparte douchecabine, een wastafel en een zwevend toilet, wat alle nodige voorzieningen voor het huishouden biedt.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een ruime zolderruimte is gelegen van ongeveer 5,30 bij 5,50 meter. Deze veelzijdige ruimte is ideaal voor gebruik als vierde slaapkamer, thuiskantoor, speelkamer of extra opslagruimte naar behoefte. De zoldervloer is afgewerkt met laminaat en in de ruimte bevindt zich ook de HR-combiketel van het merk ATAG, geplaatst in 2019, die zorgdraagt voor de verwarming en het warme tapwater van de woning.
De woning beschikt over enkele opmerkelijke kenmerken die bijdragen aan de energiezuinigheid en algemene aantrekkelijkheid. Er zijn dertien zonnepanelen geïnstalleerd, wat helpt om de elektriciteitskosten en de impact op het milieu te verminderen. De kozijnen zijn vervaardigd uit hardhout, een duurzaam en aantrekkelijk materiaal, en zijn voorzien van HR++ beglazing, wat zorgt voor uitstekende isolatie-eigenschappen. Deze kenmerken, gecombineerd met de relatief recente bouwdatum van 2019, resulteren in een energielabel A, wat wijst op een goede energieprestatie.
Het architectonische ontwerp van deze twee-onder-een-kapwoning volgt een traditionele kapstructuur, wat niet alleen voor esthetische aantrekkingskracht zorgt, maar ook bijdraagt aan een effectief regenwaterbeheer en extra leefruimte op zolder. De indeling is zorgvuldig overwogen om de bruikbaarheid van de 142 vierkante meter woonoppervlak te maximaliseren. De open opzet van woonkamer en keuken creëert een gezellige omgeving die geschikt is voor het moderne gezinsleven, waarbij koken, dineren en ontspannen in een verbonden ruimte kunnen plaatsvinden.
Het kookeiland dient zowel als functionele werkruimte voor de maaltijdbereiding als als informele eet- of ontmoetingsplek, wat de hedendaagse trend van keukengericht wonen belichaamt. De selectie van inbouwapparatuur garandeert betrouwbaarheid en gebruiksgemak in het dagelijks leven. De inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging vertegenwoordigt moderne keukentechnologie, waardoor de behoefte aan een traditionele afzuigkap boven het fornuis wegvalt en de strakke lijnen in het keukenontwerp behouden blijven.
De klimaatbeheersing in de hele woning is uitgebreid. De vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling zonder de visuele storende factor van radiatoren, wat bijdraagt aan de strakke esthetiek van de binnenruimtes. Het airconditioningsysteem op de begane grond biedt verkoeling tijdens warmere perioden, waardoor het hele jaar door comfort wordt gegarandeerd.
De buitenruimtes zijn ontworpen om het bruikbare oppervlak van de woning uit te breiden buiten de fysieke muren. De overkapping met geïntegreerde opslag biedt beschut buitenzitplaatsen die zelfs bij lichte regen kunnen worden gebruikt, waardoor het buitenseizoen effectief wordt verlengd. Het terras biedt ruimte voor tuinmeubilair, terwijl de beplante borders visueel interesse toevoegen en bijdragen aan de vertrouwde sfeer van de tuin.
De aangebouwde garage biedt niet alleen veilige parkeergelegenheid voor een voertuig, maar ook aanzienlijke extra opbergruimte. Met bijna 17 vierkante meter kan deze ruimte fietsen, tuinuitrusting, seizoensartikelen huisvesten of dienen als werkplaats. Het gemak van parkeren op het eigen terrein is bijzonder waardevol in woongebieden waar straatparkeren beperkt kan zijn.
De slaapkamerindeling biedt flexibiliteit voor verschillende huishoudensamenstellingen. De grootste slaapkamer op de eerste verdieping, van ongeveer 17 vierkante meter, biedt ruim voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed samen met extra meubels zoals kasten en nachtkastjes. De twee kleinere slaapkamers zijn, hoewel compacter, nog steeds royaal bemeten in vergelijking met veel vergelijkbare woningen, en geschikt voor kinderkamers, gastenkamers of specifieke werkruimtes.
De badkamervoorzieningen zijn modern en praktisch, waarbij de scheiding van bad en douche meerdere gezinsleden in staat stelt om tegelijkertijd gebruik te maken van de faciliteiten tijdens drukke ochtendroutines. De aanwezigheid van een toilet in de badkamer, naast het toilet op de begane grond, biedt extra gemak voor een gezinshuishouden.
De zolderruimte vertegenwoordigt aanzienlijk extra potentieel. Met bijna 29 vierkante meter kan dit gebied tal van doeleinden dienen, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Als vierde slaapkamer zou het accommodatie bieden voor oudere kinderen, gasten of thuiswerkers. Een thuissportschool, hobbyruimte of mediaruimte zijn enkele van de andere mogelijkheden die deze veelzijdige ruimte biedt.
De energiezuinige kenmerken van deze woning sluiten aan bij de hedendaagse verwachtingen voor moderne woningbouw. Het energielabel A weerspiegelt de combinatie van goede isolatie door middel van HR++ beglazing, efficiënte verwarming via de relatief nieuwe combiketel en duurzame energieopwekking door de zonnepanelen. Deze kenmerken verminderen niet alleen de ecologische voetafdruk van het pand, maar dragen ook bij aan lagere lopende kosten.
De bouwdatum van 2019 plaatst deze woning in de categorie van relatief recente bouw, wat betekent dat deze profiteert van moderne bouwnormen en materialen. De hardhouten kozijnen vertegenwoordigen een kwaliteitskeuze die duurzaamheid combineert met esthetische aantrekkingskracht, en de HR++ beglazing zorgt voor uitstekende thermische en akoestische isolatie-eigenschappen.
Het dorp Limbricht biedt een woonomgeving die aanspreekt voor degenen die op zoek zijn naar een rustiger leventempo, terwijl er toch redelijke toegang is tot stedelijke voorzieningen en werkgelegenheidscentra. Verkeersverbindingen koppelen het dorp aan omliggende steden, wat het haalbaar maakt voor forenzen. Deze twee-onder-een-kapwoning vormt een aantrekkelijk geheel voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar pand met moderne voorzieningen op een gewilde locatie.